Nous possédons un petit studio dont le DPE est classé G. Va-t-il être interdit de le louer au 1er janvier 2025? Que vont devenir nos locataires?
July
Pas de panique : ce qui pourrait être interdit, c'est de le relouer au 1er janvier 2025*, et évidemment pas de continuer à le louer à vos actuels locataire. Tout au plus ne pourrez-vous pas en augmenter le loyer. Dans les deux cas, vous pouvez entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour "gagner" des classes et le rendre moins énergivore et plus confortable. Autrement dit, comme le stipule la loi, le rendre "décent", en le sortant du statut de "passoire thermique" propre aux catégories G et F. D'ailleurs, votre locataire peut exiger que vous entrepreniez ces travaux si votre studio est classé F au moment de la reconduction automatique du bail. Le calendrier d'interdiction de relocation en fonction du DPE (diagnostic de performance énergétique (en métropole) est le suivant (au 1er janvier de chaque année) :
– 2025 : catégorie G
– 2028 : catégorie F
– 2034 : catégorie E
Vous échappez cependant à ces contraintes si votre studio est dans un immeuble est soumis à des contraintes architecturales (contraintes techniques ne permettant pas la rénovation) ou patrimoniales (respect de l'esthétique de l'immeuble).
* sous réserve du maintien du calendrier fixé par le Gouvernement
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