J'ai acheté un pavillon en VEFA dont je viens d'accuser la réception. Le bilan de la construction est globalement assez moyen et je suis déçu des travaux réalisés par le constructeur et ses équipes. Comme quoi, même en province, il est compliqué de trouver des artisans fiables. Les finitions, même simples comme des joints de silicone, sont bâclées. Sur le PV de réception, j'ai noté 38 anomalies. Certaines sont en cours de résolution, toutefois un gros dysfonctionnement pose problème.
Dans le contrat de vente, il était stipulé qu'elle était construire sous la RT 2012. Or, le garage est simplement équipé d'une porte en tôle simple d'épaisseur 1 mm. De plus, à la fermeture persiste un jour de 3 cm par endroit. Le constructeur refuse d'effectuer les réglages et modifications sous prétexte que le garage, attenant à la maison, n'est pas une pièce de vie. Sur le fond ce n'est faux mais dans le contexte actuel d'optimisation énergétique actuel, ce courant d'air froid génère de fait du froid dans la maison.
Mon interrogation porte donc sur 2 points :
– Est-il normal de poser ce type de porte "tôlée" (comme 30 ans auparavant) en RT2012 ?
– Puis-je obliger le constructeur à effectuer les travaux (d'après lui, il n'y a pas d'obligation sur la pose) ?
Alexandre
Le garage n'est pas soumis aux contraintes de la RT 2012, sauf s'il est solidaire de la construction et considéré, dans le projet, comme une pièce chauffée. Les obligations et règles d'isolation de la règlementation thermique (devenue également environnementale avec le RE 2020) en vigueur au moment du permis de construire ne concernent que la construction elle-même, ses murs et ses ouvrants, sa toiture, son chauffage, sa ventilation, son étanchéité, son isolation, etc., mais pas la porte du garage puisqu'elle clôt une pièce qui n'est pas chauffée et qui n'est pas destinée à l'être. Le détail de la construction et des équipements n'est pas indiqué dans le contrat de CCMI lui-même mais dans la notice descriptive. Avant de se lancer dans un projet de construction il faut être "curieux" et demander un maximum de précisions sur la construction et ses équipements. Ainsi, une notice que je viens de consulter sur le net pour étayer ma réponse, n'indique-t-elle que "porte de garage métallique basculante motorisée avec commande à distance", sans autre précision. On est en droit de demander plus de détails sur ce genre d'équipement avant la signature du contrat. Les exigences normatives concernant les portes de garages sont définies depuis 2005 par les normes d'étanchéité de l'eau (EN 12489), de résistance à la charge due au vent (EN 12424) et d'imperméabilité à l'air (EN 12427).
Ce n'est pas parce que le garage n'est pas soumis à la RT 2012 que sa porte peut être mal posée ! Elle doit l'être conformément au règles de l'art définies par de DTU 34.1 (Document Technique Unifié) et assurer une étanchéité satisfaisante. Et ce n'est pas parce que le garage n'est pas une pièce de vie qu'il peut s'exonérer du DTU. Vous pouvez le rappeler à l'appui de vos réserves. Vous pouvez sans doute préciser à votre constructeur qu'un juge ne manquerait pas de s'y référer.
J'espère que vous avec souscrit une assurance dommages ouvrage.
Les dernieres vidéos maison
La filière gaz : rénovation, aides au financement, gaz renouvelable : avec Emmanuel BAVOUX
RENODAYS 2025 est le grand salon professionnel de la rénovation globale et performante des bâtiments, de l'habitat collectif et des maisons individuelles. Différentes filières énergétiques y sont représentées dont celle du gaz. En cette occasion Emmanuel BAVOUX, Responsable Marché grand public chez GRDF répond aux question de Christian PESSEY, journaliste de la construction.
Arnaques à la rénovation énergétique : comment les éviter ?
Chauffage, eau chaude, ventilation : Qualit’EnR , l'association qualité énergie renouvelable dresse le portrait des arnaqueurs, des écodélinquants dans le domaine des énergies renouvelables. Des conseils essentiels pour éviter les arnaques.
La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
PAC hybride gaz : Christian PESSEY témoigne !
Dans cette vidéo, Christian PESSEY fait le point sur la PAC hybride gaz et vous annonce notre future série de reportages consacrée à l'installation de ce système, du raccordement au gaz de ville jusqu'à sa mise en service !
Choisir sa pompe à chaleur hybride gaz : les bons critères
PAC monoblocs, bi-blocs ou réversibles ? Dans cette vidéo, Christian PESSEY vous aides à faire la différence entre les modèles de pompe à chaleur hybride gaz et à trouver les critères qui vous correspondent le mieux.
Les derniers conseils maison
Arnaques aux cadeaux par mail frauduleux : ne tombez pas dans le piège!
Depuis quelques temps les arnaques aux cadeaux se multiplient sur internet, via des mails frauduleux . Elles concernent notamment des équipements bricolage, des trousses à outils, des mallettes de secours pour la voiture, etc. Voici comment les déjouer.
Ramonage : les bûches de ramonage... ne ramonent pas!
On trouve dans le commerce quantités de produits (bûches ou poudre) sensés nettoyer le conduit de cheminée. C'est le cas des fameuses "bûches de ramonage". Il s'agit en fait de produits d'entretien dont l'efficacité reste à prouver, qui ne sauraient remplacer le ramonage d'un professionnel.
Comment vérifier la réputation et la légalité d’une entreprise du bâtiment ?
Le choix d'une entreprise du bâtiment représente induit souvent un investissement important. Pourtant, de nombreux particuliers signent des devis sans vérifier la légitimité ou la solidité financière du prestataire. Cette étape est pourtant essentielle pour éviter retards, les malfaçons ou les litiges et éviter une éventuelle arnaque . Voici les vérifications de base à effectuer avant de vous engager.
La coupe des matériaux de maçonnerie : pierre, brique, parpaing
La coupe des différents matériaux de maçonnerie s’impose généralement par le nécessaire appareillage à joints rompus (ou décalés) des pierres et autres blocs ou carreau. Les matériaux de construction, du fait de la structure de leurs composants, réagissent différemment à la fracture. Ce qui implique des modes de traitement différents lorsqu’il s’agit de pratiquer des coupes aux mesures imposées.
On désigne sous l'appellation de "pierre de pays" différents types de pierre qui ont généralement en commun d’être grossièrement équarris, et assemblés par affinités, avec force mortier. Pour les petites constructions telles que des murs de soutènement, les pierres de pays sont souvent simplement empilées, sans mortier (murs de pierres sèches).
Absence de chauffage dans un immeuble collectif : recours (locataire ou copropriétaire) ?
L’absence de chauffage central en plein hiver peut rapidement devenir un véritable cauchemar. Que vous soyez locataire ou copropriétaire, la loi française encadre strictement le droit à un logement décent et chauffé. Voici les démarches à connaître pour réagir efficacement. Vous disposez de droits clairs en matière de chauffage. En cas de défaillance prolongée, il ne faut pas hésiter à faire un rappel à la loi et à engager les démarches appropriées. Un logement chauffé n’est pas un luxe, c’est une obligation légale.
Les fondations d'un muret ou d'un mur : une base solide.
Les fondations d’un ouvrage forment une base de matériaux rapportés en contact avec le sol, qu’elles soient coulées en rigole ou en aires bétonnées (dalles) étendues sur un sol renforcé de pierres ou de granulats (hérisson) .
Peut-on contester un DPE (diagnostic de performance énergétique) :quels recours?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un document clé dans toute transaction immobilière qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Il renseigne sur la consommation d’énergie d’un logement et sur ses émissions de gaz à effet de serre. Pourtant, il arrive que ce diagnostic comporte des erreurs : mauvaise saisie, données techniques inexactes, ou mauvaise méthode d’évaluation. Un DPE erroné peut avoir des conséquences importantes sur la valeur d’un bien ou sur celle du loyer. Heureusement, il existe plusieurs solutions pour le contester efficacement.
