Aménagement de combles avec modification de la charpente

Extension aménagement de combles, complexité du projet, transformation de la poutraison, gestion des entraits surélevés...  Quelle faisabilité, Quel coût ? Faut-il une déclaration de travaux (SH 50 m²)?

Par ailleurs déception après avoir fait une simulation en ligne de travaux sur Maison Saint-Gobain dont vous aviez fait l'éloge aux experts RMC récemment : en fait ne permettent pas de faire du conseil ou un devis avant signature d'un compromis de vente, ni ne donne l'adresse d'artisans pour pouvoir s'adresser directement à eux ! Alors que j'étais prêt à indemniser un déplacement de conseil (1h ), cela n'étant pas explicité sur leur site ! De plus accueil mitigé avec fin de non-recevoir ...

 

La réponse de Christian PESSEY

Tout d'abord une remarque : je ne fais l'éloge de personne dans mon émission. J'invite des structures référantes dans un domaine spécifique, je pose des questions à leur représentant et les auditeurs apprécient leurs déclarations et, pour certains, comme vous, ils les testent. Les auditeurs sont libres, également de les interrogerJe prends note de vos remarques et de votre déception. . Vous faites bien de me faire part de votre déception. Je ne manquerai pas de la transmettre.

Concernant votre projet, au vu de vos photos, il implique un important travail de reprise de la charpente et donc de la toiture. Ce type d'opération ne demande qu'une déclaration de travaux, sauf dans un certain nombre de cas :
– en cas de surélévation il faut connaître la limite de hauteur maximale autorisée dans votre commune (un permis de construire est généralement nécessaire);
– dans une commune disposant d'un PLU (Plan local d'urbanisme), il faut un permis de construire au-delà d'une augmentation de surface habitable de 40 m2 (20 dans les communes rurales, généralement), surface correspondant à une hauteur de plus de 1,80 m;
– si l'augmentation de surface porte l'ensemble de la surface de la maison à plus de 150 m2, vous devez recourir aux services d'un architecte

Concernant le coût, il est très variable selon les travaux à réaliser, le type (bois, métal, etc.) de la charpente. Il est en moyenne de 1500 € / m2 mais peut atteindre le double si, par exemple il implique une reprise et un renforcement des murs de la maison. Il faut tenir compte, aussi des travaux d'aménagement : passage des réseaux, cloisonnements, fenêtres de toit. 

Vous gagnerez à vous adresser à une entreprise spécialisée dans ce genre de travaux telle que ÉVOUTIV'HABITAT  ou CAMIF HABITAT.

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Christian PESSEY, journaliste de la construction, spécialiste de la rénovation et de l’entretien de la maison, du bricolage et des interventions sur le logement répond gratuitement et rapidement à toutes les questions des internautes sur le sujet, sur l’isolation, l’électricité, la maçonnerie, la plomberie, etc.