Construire des maisons adaptées aux inondations

Ne pas construire en zone potentiellement inondable

Cela semble une évidence, pourtant la poussée pavillonnaire, depuis les années 1960, a conduit à construire dans des zones inondables, soit par non-classement des zones à risque ou dérogations tout à fait déraisonnables.  Les compromissions aidant, on a urbanisé contre tout bon sens. Vivre au bord de l'eau est agréable tant que celle-ci n'entre pas dans la maison... Le diagnostic immobilier des risques technologiques et naturels indique formellement la potentialité d'inondation sur un zone donnée ou dans une maison déjà construite. 

Adapter la maison aux risques d'inondations

Constructions sur pilotis

Des solutions techniques existent pour construire des maison adaptés aux risques et dégâts d’inondation, notamment la construction sur pilotis, tenant compte des crus historiquement connues. Une maison peut être construite sur :
– pilotis en bois;
– pilotis en acier ;
– pilotis en béton.

Une simple déclaration de travaux est imposée pour les pilotis de plus de 12 m de haut, dans les limites classiques (20 m² ou 40 m² – zone à PLU de surface) ajout de surface de moins de 150 m² pour recours à un architecte.  

Des architectes, bureaux d'études et entreprises spécialisées sont impérativement à consulter et à commanditer en pareil cas.

Limitation des conséquences des inondations

L'étude des maisons anciennes en zones inondables donne des indication précieuses sur les méthodes appliquées autrefois aux habitations en pareilles zones. Voici quelques principes autrefois appliquées et applicables aujourd'hui :
• surélever ou placer les pièces de vie à l'étage et non de plain pied;
• ne pas rendre les pièces de rez-de-chaussée étanches de façon à éviter la pression de l'eau sur les murs, rien ne pouvant s'opposer à l'entrée de celle-ci à partir d'un certain niveau d'inondation. les batardeaux et autres barrières sont à réserver aux inondations très occasionnelles;
• poser des revêtements de sol au rez-de-chaussée facilement nettoyables après le retrait de l'eau ;
• prévoir un escalier d'accès extérieur (ou plusieurs marches) permettant de faciliter l'accès des pièces à partir du niveau du sol ;
• stocker les vivres au grenier ou niveaux supérieurs et non à la cave ou au rez-de-chaussée.

Précautions dans les maisons récentes ou à construire en zones inondables

Dans les zones potentiellement inondables, un certains nombre de précautions de pur bon sens s'imposent :
• prévoir une alimentation électrique divisée entre l'étage (ou installer le compteur) et le plain-pieds, avec séparation de l'installation aux niveaux de celui-ci ou en sous-sol, par des coffrets électriques complémentaires ;
• même chose pour l'alimentation en gaz et le compteur ;
• installer la chaudière ou la pompe à chaleur au niveau supérieur, hors d'atteinte de l'inondation, avec une alimentation électrique et en combustible adaptée ;
•  en cas de cheminée à foyer ouvert ou d'insert ou foyer, stocker les bûches ou le granulé à l'étage ;
• placer de la même façon le réfrigérateur / congélateur au-dessus du niveau potentiel d'inondation, ainsi que les moyens de communication (box internet, notamment).