Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Logement étudiant : quel bail ? quelle caution ? quelle garantie
Trouver un studio à louer pour un étudiant avant la rentrée peut être un véritable tour de force. Plusieurs points doivent être pris en compte, notamment le type de bail, la caution et les garanties demandées par le propriétaire. Attention aux arnaques et notamment aux faux site internet ou aux annonces trompeuses! Ne jamais envoyer d'argent avant la signature du bail en bonne et due forme.
Quel types de bail ?
Bail étudiant (bail de 9 mois)
Ce type de bail est spécifiquement conçu pour les étudiants. Il a une durée de 9 mois, correspondant généralement à l’année universitaire. Il n'est pas renouvelable automatiquement, ce qui est pratique si l'étudiant n'a pas besoin de rester dans le logement pendant l’été. Ce bail est non reconductible, donc à la fin des 9 mois, vous devez quitter le logement, à moins qu'un nouveau bail soit signé.
Bail d'habitation classique (bail de 3 ans)
Si pour des études longues, vous envisagez que l'étudiant(e) aie besoin de rester dans le logement pendant plus d’un an ou si vous préférez la flexibilité, il est possible d'opter pour un bail d'habitation classique de 3 ans. Ce bail est renouvelable automatiquement et vous pouvez le rompre à tout moment avec un préavis de 1 mois pour les zones tendues, comme dans les grandes villes.
Colocation
Le partage du logement entre plusieurs étudiants peut être une bonne solution. Il faudra alors signer un bail de colocation. Ce bail peut inclure une clause de solidarité, ce qui signifie que chaque colocataire est responsable de l'ensemble du loyer si l'un des colocataires ne paie pas.
Dépôt de garantie
Lors de la signature du bail, le propriétaire demandera un dépôt de garantie, généralement équivalent à :
– 1 mois de loyer pour une location vide ;
– 2 mois de loyer pour une location meublée.
Cette somme est destinée à couvrir les éventuels dégâts ou loyers impayés et sera restituée à la fin de la location, si le logement est rendu en bon état.
Garanties demandées par le propriétaire
Garantie d'un tiers (caution solidaire)
Le propriétaire peut exiger qu'une personne se porte caution pour vous, généralement un parent. La caution solidaire s'engage à payer le loyer en cas de défaut de paiement de votre part.
Garantie Visale
Il s'agit d'une garantie gratuite offerte par l’État via Action Logement. Elle couvre les loyers impayés jusqu'à 36 mois et les dégradations locatives. Elle est souvent privilégiée par les propriétaires et constitue une bonne alternative si l'on n'a pas de garant physique.
Aides sociales APL (Aide Personnalisée au Logement)
Un(e) étudiant(e) peut être éligible à l'APL, une aide financière qui réduit le montant de votre loyer si ses revenus sont inférieurs à un certain plafond. Pour en bénéficier, le logement doit être conventionné, et la demande doit être faite auprès de la Caisse d'Allocation Familiale (CAF). Il est possible d'accéder aussi à d'autres aides : ALS (Allocation de logement à caractère social) et ALF (Allocation de logement à caractère familial). Se renseigner auprès de la CAF
État des lieux
Il est important d'être attentif à l'état des lieux dressé au moment d'entrée en jouissance du logement. C'est un document contradictoire qui permet de mettre en évidence certaines dégradations qui auraient pu survenir pendant la durée d'occupation. Il oblige le locataire à restituer le logement dans l'état où il a été le jour de la prise en location. Cependant les signes d'usure normale liés à 'habitation ne peuvent être imputés au locataire.
Mis à jour le 12/08/2025
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Les différents types de plafonds
Dans les maisons anciennes, les plafonds sont en plâtre sur lattis (bacula). Dans les habitations modernes, ils sont le plus souvent en plaque de plâtre. Si le plancher est à structure bois, les deux types de plafond sont fixés sur les solives qui supportent le plancher de la pièce supérieure. Beaucoup de maisons ont des sols et planchers d’étage en béton : dalle auto-porteuse, mais plus souvent encore plancher en hourdis béton (ou entrevous), posés entre des poutrelles en béton précontraint, des plaques de plâtre assurant la finition du plafond.
Isolation coton certifiée ACERMI
Il existe un isolant biosourcé et durable, en laine de coton, produit par la marque française Buitex, dénommé COTONWOOL. Il est issu des chutes de tissus neufs de l’industrie textile et assure une isolation performante rendant la maison confortable tout en limitant son impact environnemental. Les panneaux isolants bénéficient d'un Avis Technique du CSTB et une certification ACERMI.
Les risques sécuritaires sont de plus en plus importants. Agressions, cambriolages, situation internationale incitent un nombre croissant de particuliers à vouloir créer un espace de vie, une pièce sécurisée dans leur logement, voire un bunker dans son jardin. On parle dès lors de "safe room". Il s'agit de créer un espace de vie provisoire protégé, équipé pour y vivre un certain temps en sécurité mais aussi de pouvoir communiquer avec l'extérieur. Les règles à suivre sont précises.
Dans de nombreuses maison, neuves ou anciennes, le plafond est constitué de plaques de plâtre . C'est un excellent moyen de rénover un plafond difficile à réparer. Bien qu’il soit toujours possible de visser directement des plaques de plâtre sous les solives d’un plancher, la méthode correcte consiste à établir une ossature métallique suspendue aux solives, ossature sur laquelle les plaques de plâtre seront fixées. Cette technique permet en outre d’établir une isolation thermique et phonique avec de la laine minérale. Les plafonds à ossature simple répondent aux nécessités des constructions traditionnelles à plancher en lames ou en panneaux reposant sur des solives. Il existe aussi des suspentes destinées à une fixation entre les hourdis béton ou par vissage sous les dalles en béton.
