Logement insalubre ou indigne : une réalité dramatique

Définir l’insalubrité et l’indignité

Logements insalubre

Un logement est dit insalubre lorsqu’il présente des risques graves pour la santé ou la sécurité de ses occupants :

• présence de moisissures, humidité excessive,
• absence ou manque d’aération,
• installation électrique défectueuse et dangereuse,
• invasion de nuisibles,
• fissurations indiquant l'instabilité potentielle de la construction.

Le logement indigne, quant à lui, est une notion plus large qui inclut les habitations ne respectant pas la dignité humaine : surpeuplement, constructions illégales, ou bâtiments menaçant ruine.

Un fléau aux causes multiples

Les causes de cette situation sont nombreuses :

• la précarité économique qui pousse certains foyers à accepter des logements à bas prix, souvent délabrés;
• certains propriétaires peu scrupuleux qui profitent de la vulnérabilité de leurs locataires pour louer des logements non conformes.
• le vieillissement du parc immobilier, surtout dans certaines villes anciennes, qui aggrave le phénomène.

Des conséquences lourdes

Vivre dans un logement insalubre a des effets directs sur la santé :

• affections respiratoires,
• troubles du sommeil,
• maladies dermatologiques,
• anxiété chronique.

Les enfants sont particulièrement exposés, ce qui peut affecter leur développement physique et psychologique. À ces effets sanitaires s’ajoutent :

• l’isolement social,
• les difficultés et ruptures scolaires,
• des drames, comme des incendies ou effondrements,
• les difficultés des familles monoparentales. 

Des recours possibles

Face à cette situation, plusieurs recours existent. Le locataire peut signaler son logement à la mairie, à la préfecture, ou encore saisir l’Agence Régionale de Santé (ARS). Une procédure d’insalubrité peut alors être engagée, aboutissant parfois à une interdiction d’habiter les lieux ou à des travaux obligatoires. Des structures comme l'ANIL, La CAF, Habitat et Humanisme accompagnent aussi les victimes de mal-logement dans leurs démarches.

Quelles solutions durables ?

La lutte contre l’habitat indigne nécessite une mobilisation collective :

• les pouvoirs publics doivent renforcer les contrôles, soutenir la rénovation du parc ancien et offrir des solutions de relogement dignes.
• il est également essentiel de mieux informer les locataires sur leurs droits.
• il faut aussi faire valoir aux bailleurs indélicats qu'ils risquent de lourdes sanctions, y compris de la prison, quand des drames au grave bilan humain surviennent comme à Marseille en 2018. 
• enfin, un véritable plan national de lutte contre l’habitat indigne, avec des moyens renforcés, permettrait d’apporter des réponses durables à ce problème de société.