La rénovation d'une maison est un projet ambitieux qui vous engage pour longtemps. Elle doit être conduite avec méthode, avec une planification des différentes étapes de sa réalisation. Il est essentiel de prendre un bon départ car le bon déroulement des travaux en dépend. Pour cela vous pouvez vous faire aider d'un professionnel, pour déterminer les étapes du projet, leur ordre de succession et les options et choix des intervenants. Le recours à des aides doit être considéré avec prudence.
Commencez par examiner l'état des murs, de la toiture, de l'isolation, de l'installation électrique, de la plomberie, du chauffage et des performances énergétiques de la maison. Cet 'état des lieux, avant de lancer les travaux, vous permettra de mesurer l'ampleur du chantier et vous projeter dans l'état final en fonction de vos besoins familiaux. Il vous évitera les erreurs de coordination. Il vous donnera la possibilité d'établir un budget prévisionnel réaliste, en prévoyant un surcoût de 10 à 15 % pour les imprévus. Dès avant l'avis des professionnels, le simple bon sens sera votre principale garantie.
Une rénovation suit un ordre logique afin d’optimiser coûts et délais :
Respecter ces étapes de la rénovation évite les retours en arrière et garantit la cohérence technique du chantier.
Le choix de l’organisation du chantier est stratégique. Entre entreprise générale ou entreprises par lots, plusieurs options existent.
Elle couvre normalement tous les corps de métier et constitue un interlocuteur unique. Elle doit vous indiquer si elle aura recours à des sous-traitants et elle vous en fournir la liste. Cette solution rassure et simplifie la gestion, notamment pour une rénovation complète.
En revanche, le recours à des entreprises par lots, si elle peut réduire les coûts, vous conduira rechercher et sélectionner les entreprises, à en assurer vous-même la coordination, à contrôler la qualité de leur travail. Ce n'est jouable que si vous en avez le temps et que si vous avez les compétences technique pour dialoguer avec les entreprises.
C'est un professionnel indépendant des entreprises qui feront les travaux. C'est souvent un architecte, le plus souvent un technicien du bâtiment qui a l'habitude de gérer les chantiers. Il vous aidera à concevoir le projet, il organisera et planifiera les travaux pour votre compte. C'est lui qui choisira les artisans et les entreprises vérifiera qu'elles sont en règles au niveau commercial (inscription aux registre du commerce ou des métiers), qu'elles sont fiables et assurées professionnellement (décennale) et qui suivra le chantier. Il vous aidera également dans les éventuelles démarches administratives. Il a la charge de faire respecter le budget prévisionnel. Il fera tenir les délais les délais. Il est responsable de la qualité d’exécution des travaux. Il vous assistera lors de la réception du chantier. C'est donc en quelque sorte le chef d’orchestre des travaux pour votre compte.
La réception des travaux constitue une étape juridique déterminante. Ce procès-verbal, signé en fin de chantier, valide la conformité des travaux et déclenche les garanties légales.
Deux assurances sont incontournables :
Assurance décennale : souscrite par les entreprises, elle couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage et sa "destination" (être habitable);
Assurance dommage ouvrage : souscrite par le propriétaire, elle est légalement obligatoire. Elle permet une indemnisation rapide en cas de sinistre relevant de la décennale et notamment si la ou les entreprises sont défaillantes (dépôt de bilan, liquidations éventuelle). Elle est essentielle.
Ces garanties protègent votre investissement immobilier et sécurisent le projet à long terme.
C'est quoi une passoire thermique ? Quelle définition ?
La notion de "passoire thermique" n'est pas toujours claire dans l'esprit du particulier. On pourrait penser que c'est seulement un logement mal ou pas isolé, qui laisse donc la chaleur s'échapper de la maison. En fait ce n'est pas que cela car c'est un classement fortement déterminée par le DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique, qui prend en compte bien d'autres éléments.
Rénovation énergétique sans Maprimerenov'
La perspective d'une suspension durable de MAPRIMERÉNOV' voire sa suppression pure et simple est à envisager sérieusement. Il faut s'y faire et se dire que la mise sous perfusion du secteur depuis près de 50 ans, et les effets d'aubaine n'ont finalement pas été le meilleur service qu'on ait pu rendre aux professions concernées. Sous la merci permanente des variations d'orientation et des taux d'assistance, les professions ont été tentées d'ajuster leurs recherches, leurs productions et leurs politiques commerciales dans le sens et dans le sillage des politiques gouvernementales au profit de finalités politiques plus qu'aux économies et au confort des particuliers.Ceci étant, la perspective d'économies d'énergie et d'amélioration du confort doit être poursuivie sans relâche avec ou sans aides. Voici quelques pistes.
Les garanties construction - La brève de Christian PESSEY
Aujourd'hui nous allons parler des GARANTIES CONSTRUCTION, qui s’appliquent pour tous les travaux, de construction, d’aménagement ou de rénovation.
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La modification du système "heures creuses" - la brève de Christian PESSEY
La tarification des abonnement électriques comprend depuis longtemps deux possibilités : heures pleines, heures creuses. Aujourd'hui Christian PESSEY vous explique tout ce qu'il faut savoir sur la nouvelle modification du système "heures creuses" qui concerne près de 15 millions de Français !
Si votre maison a plus de 20 ans, elle peut contenir des MCA (matériaux contenant de l'amiante) ! Pas de panique, on fait le point dans notre flash news n°3 spéciale Amiante et ses dangers avec Christian Pessey
Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Un bon bois de chauffage, c'est quoi ? - La brève de Christian PESSEY
Le choix du bois de chauffage est crucial pour assurer un bon rendement énergétique et limiter l'impact environnemental. Mais comment reconnaître un bois de qualité ? Plusieurs critères entrent en jeu : le type d'essence, le taux d'humidité, la densité et la saison de coupe.
L'entretien de la chaudière gaz
Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
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Fioul domestique : bien préparer sa cuve avant la livraison
Le camion-citerne se gare devant chez vous, le livreur déroule son flexible et découvre que l'orifice de remplissage disparaît derrière le tas de bois de l'hiver dernier. Ce scénario fait perdre du temps à tout le monde et peut même retarder la livraison. Pour l'éviter, la préparation d'une cuve de fioul domestique suit une logique simple, qui consiste à contrôler l'installation, sécuriser la zone, puis organiser l'accès. Nous vous proposons une méthode en trois temps pour que le remplissage se déroule sans mauvaise surprise et que votre chaudière reparte sereinement pour la saison.
Lutter contre bruit dans la maison
Le bruit est la principale nuisance pour les habitants en logements collectif, mais aussi, dans certains cas, en maisons individuelles. La première réglementation acoustique pour les bâtiments d'habitation neufs en France date du 14 octobre 1969 (par l'arrêté du 14 octobre 1969). Elle n'évoluera significativement qu'au début des années 1990. Or beaucoup de logement datent d'avant la première règlementation. Il est essentiel de savoir comment s'y protéger du bruit en faisant une correction acoustique. En voici les bases.
Comment faire un enduit de mortier de ciment ?
Si le premier rôle d’un enduit de ciment est de protéger le gros œuvre qu’il recouvre, son aspect esthétique et parfaitement plan est aussi à prendre en compte surtout au moment où béton et enduit cirés sont à la mode. L'enduit de mortier de ciment est essentiellement destinés aux façade, qu'il protège des intempéries.
Plaques acier en rénovation : usages, poids et manutention
Au-delà de vingt millimètres, l'acier change de catégorie. On quitte la tôle, qu'on manipule à deux et qu'on recoupe à la meuleuse, pour entrer dans la plaque, un objet qui se lève avec un engin et se dimensionne par le calcul. En rénovation, elle intervient dans un petit nombre de situations, toujours les mêmes, et toujours là où une charge doit être reprise ou répartie. Ces situations méritent d'être connues, parce que la plaque y est souvent la seule solution raisonnable. Encore faut-il anticiper ce qu'elle pèse et comment elle arrivera jusqu'à son emplacement.
Des logements plus sains et bas carbone avec le concept Living Places
Après le succès international de Living Places Copenhague , le Groupe VELUX s’allie à Procivis, premier réseau coopératif du logement en France, pour concevoir des logements plus sains, plus durables et plus abordables. Trois projets pilotes mettront en application les principes de Living Places à la maison individuelle, à l’aménagement des combles et à la rénovation du parc social.
Refaire un joint de silicone moisi autour d'une baignoire : la méthode pour qu'il reste blanc
Un joint noirci ne se récupère pas au nettoyage. Les taches ne sont pas posées dessus, elles sont dedans, et aucune éponge ne va les chercher là où elles se sont installées. La seule réparation durable consiste à retirer la bande entière et à en poser une neuve, ce qui demande une bonne heure de travail et une journée de patience. La bonne nouvelle, c'est que le résultat tient plusieurs années quand les deux conditions qui comptent vraiment sont respectées: un support parfaitement sec au moment de la pose, et une salle de bains qui sèche entre deux douches.
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Rénover sa salle de bains, c'est aussi repenser la manière dont on l'utilise chaque jour. Une baignoire encombrante, un lavabo mal placé ou des rangements peu accessibles finissent par peser sur le confort. Quelques choix judicieux suffisent pourtant à transformer la pièce, sans nécessairement tout refaire.
