La rénovation d'une maison est un projet ambitieux qui vous engage pour longtemps. Elle doit être conduite avec méthode, avec une planification des différentes étapes de sa réalisation. Il est essentiel de prendre un bon départ car le bon déroulement des travaux en dépend. Pour cela vous pouvez vous faire aider d'un professionnel, pour déterminer les étapes du projet, leur ordre de succession et les options et choix des intervenants. Le recours à des aides doit être considéré avec prudence.
Commencez par examiner l'état des murs, de la toiture, de l'isolation, de l'installation électrique, de la plomberie, du chauffage et des performances énergétiques de la maison. Cet 'état des lieux, avant de lancer les travaux, vous permettra de mesurer l'ampleur du chantier et vous projeter dans l'état final en fonction de vos besoins familiaux. Il vous évitera les erreurs de coordination. Il vous donnera la possibilité d'établir un budget prévisionnel réaliste, en prévoyant un surcoût de 10 à 15 % pour les imprévus. Dès avant l'avis des professionnels, le simple bon sens sera votre principale garantie.
Une rénovation suit un ordre logique afin d’optimiser coûts et délais :
Respecter ces étapes de la rénovation évite les retours en arrière et garantit la cohérence technique du chantier.
Le choix de l’organisation du chantier est stratégique. Entre entreprise générale ou entreprises par lots, plusieurs options existent.
Elle couvre normalement tous les corps de métier et constitue un interlocuteur unique. Elle doit vous indiquer si elle aura recours à des sous-traitants et elle vous en fournir la liste. Cette solution rassure et simplifie la gestion, notamment pour une rénovation complète.
En revanche, le recours à des entreprises par lots, si elle peut réduire les coûts, vous conduira rechercher et sélectionner les entreprises, à en assurer vous-même la coordination, à contrôler la qualité de leur travail. Ce n'est jouable que si vous en avez le temps et que si vous avez les compétences technique pour dialoguer avec les entreprises.
C'est un professionnel indépendant des entreprises qui feront les travaux. C'est souvent un architecte, le plus souvent un technicien du bâtiment qui a l'habitude de gérer les chantiers. Il vous aidera à concevoir le projet, il organisera et planifiera les travaux pour votre compte. C'est lui qui choisira les artisans et les entreprises vérifiera qu'elles sont en règles au niveau commercial (inscription aux registre du commerce ou des métiers), qu'elles sont fiables et assurées professionnellement (décennale) et qui suivra le chantier. Il vous aidera également dans les éventuelles démarches administratives. Il a la charge de faire respecter le budget prévisionnel. Il fera tenir les délais les délais. Il est responsable de la qualité d’exécution des travaux. Il vous assistera lors de la réception du chantier. C'est donc en quelque sorte le chef d’orchestre des travaux pour votre compte.
La réception des travaux constitue une étape juridique déterminante. Ce procès-verbal, signé en fin de chantier, valide la conformité des travaux et déclenche les garanties légales.
Deux assurances sont incontournables :
Assurance décennale : souscrite par les entreprises, elle couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage et sa "destination" (être habitable);
Assurance dommage ouvrage : souscrite par le propriétaire, elle est légalement obligatoire. Elle permet une indemnisation rapide en cas de sinistre relevant de la décennale et notamment si la ou les entreprises sont défaillantes (dépôt de bilan, liquidations éventuelle). Elle est essentielle.
Ces garanties protègent votre investissement immobilier et sécurisent le projet à long terme.
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La notion de "passoire thermique" n'est pas toujours claire dans l'esprit du particulier. On pourrait penser que c'est seulement un logement mal ou pas isolé, qui laisse donc la chaleur s'échapper de la maison. En fait ce n'est pas que cela car c'est un classement fortement déterminée par le DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique, qui prend en compte bien d'autres éléments.
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Les garanties construction - La brève de Christian PESSEY
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Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
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La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
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