Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage pour longtemps, parfois pour toute une vie. Elle nécessite une préparation minutieuse. Le coup de cœur est à bannir autant que de longues hésitations. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre décision.
Faîtes un état des lieux de vos revenus, de vos dépenses et de votre épargne. Analysez les garanties que vous pourrez offrir à l'établissement bancaire qui pourra vous prêter les sommes nécessaires. Analyser quel pourra être votre apport comptant.
Incluez les frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat pour l'ancien, 2-3% pour le neuf), les frais d'agence, les frais de dossier de prêt, les travaux éventuels et la fiscalité locales : taxe foncière, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, etc.
Consultez votre banque (n'hésitez pas à mettre plusieurs établissements en concurrence, même si vous n'en êtes pas client), des banques en ligne, utilisez des simulateurs et des comparateurs sur le net pour déterminer combien vous pouvez emprunter. Tenez-compte de votre âge, de vos engagements, etc..
La proximité des transports en commun, des routes principales, des écoles, et des commerces sont des facteurs essentiels de même que lsa sécurité, l'atmosphère su lieu ou du quartier, les services publics (hôpital, services administratifs, etc.), les espaces verts, les loisirs (cinéma, théâtre, etc.).
Ils peuvent avoir un impact considérable sur la valeur du bien : ils peuvent l'augmenter ou au contraire le déprécier. Il est essentiel de consulter le PLU (plan local d'urbanisme) qui vous indiquera les évolutions urbanistiques prévus à moyen et long terme.
C'est le moment de vous poser des questions essentielles : maison, appartement, neuf ou ancien. Il est essentiel de prévoir l'évolution de votre famille : jeune couple, vous devrez envisager l'éventualité d'avoir des enfants qui devront avoir leur chambre ; couple en ayant déjà vous devrez vous attendre à les voir partir à plus ou moins brève échéance. La surface, le nombre de pièces devront donc être prévus à long terme.
Ne vous précipitez pas sur la première opportunité. Visitez plusieurs propriétés pour faire des comparaisons. Une fois que vous aurez fixé votre choix sur un bien, visitez-le plusieurs fois, différents jours de la semaine et à différents moments de la journée. Évitez les visites en week-end (période de calme dans le secteur), et les moments de la journée les plus calmes (heure du déjeuner, par exemple). N'hésirez pas à sonner chez les voisins pour leur demander ce qu'ils pensent du voisinage et du quartier.
Comparez avec d’autres biens similaires dans la même zone pour apprécier le prix demandé. Certaines agences ou sites immobiliers en ligne signalent le niveau de prix du bien dans un environnement donné. N’hésitez pas à négocier le prix. Préparez des arguments solides basés sur l’état du marché et les caractéristiques du bien. Une offre écrite ne vous engage pas, mais elle oblige l'agence à la transmettre au propriétaire.
Une fois l’offre acceptée, vous aurez à signer un compromis de vente – c’est un engagement bilatéral – ou une promesse de vente qui, par définition, engage le vendeur pendant une durée déterminée (en général 3 mois). Assurez-vous que le compromis inclut des conditions suspensives (obtention du prêt, absence de servitudes, etc.). Il peut s'agir d'un document sous seing privé ou réalisé chez un notaire. Notez que le compromis comprend tous les éléments du futur acte de propriété (d'où l'intérêt de le faire chez un notaire). après la purge des conditions suspensives et l'obtention des documents d'urbanisme, vous signerez l'acte de propriété.
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? - La Maison de Christian - épisode 125
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? Aujourd'hui dans La Maison de Christian, Christian PESSEY fait le tour de cette vaste question qui est de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement ! En effet, les deux possibilités offrent toutes deux de multiples avantages mais aussi certaines contraintes qu'il est bon de connaitre en amont !
Immobilier : l'impact du confinement
Près de 3 mois de confinement ont fait prendre conscience aux Français des qualités et, plus souvent encore, des carences de leur logement. Manque de surface, de pièces, de balcon ou de terrasse, de jardin... suscitent de nouvelles envies. Le déconfinement les libère. C'est ce que nous explique Éric ALLOUCHE, le directeur général exécutif du réseau ERA
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La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
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Vous avez un projet de construction , d’agrandissement ou de rénovation ? Vous vous demandez si faire appel à un architecte est nécessaire, voire obligatoire ? Pour un particulier, ce choix peut avoir un véritable impact sur la réussite d’un projet immobilier. Voici ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.
Le bois est un matériau agréable à travailler. Tous les menuisiers amateurs ont éprouvé du plaisir à façonner une pièce de bois pour en faire un meuble ou un objet. N’importe qui croit savoir scier, clouer ou manier la râpe. Mais le travail du bois s’apprend, a fortiori lorsqu’il s’agit de réalisations un peu compliquées qui exigent des traçages et des coupes très précis, un rabotage et des assemblages résistants.
Réalisez une chape sèche pour rénover un sol
Une chape sèche consiste à établir une couche de matériau léger, isolant pour régulariser la surface du sol, sur laquelle on établit ensuite un sol en panneaux ( panneaux de particules , OSB voire MDF ou encore plaques de plâtre adaptées à une utilisation au sol). Cette technique est rapide et propre, et permet la rénovation du sol en une seule opération, sans temps de séchage. Voici la méthode à appliquer.
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Le ramonage est une obligation légale pour tous les propriétaires ou locataires utilisant une cheminée, un poêle à bois ou une chaudière à combustible. Il permet non seulement de prévenir les risques d’incendie et d’intoxication au monoxyde de carbone, mais aussi de conserver la validité de votre assurance habitation. Malheureusement, cette contrainte légale est devenue un terrain de jeu idéal pour de nombreuses arnaques.
Systèmes d'ombrage pour la véranda
La véranda est un espace de vie très apprécié, à mi-chemin entre l’intérieur et l’extérieur. Lumineuse et ouverte sur le jardin, elle peut vite devenir étouffante l'été sans une protection solaire adaptée. Quels types d’ombrages installer pour profiter de sa véranda toute l’année, sans surchauffe ni éblouissement ? Voici un tour d’horizon des meilleures solutions.
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Avant de partir en vacances, il est essentiel de bien préparer sa maison pour éviter les mauvaises surprises au retour. Entre sécurité, économie d’énergie et prévention des dégâts, un peu d’organisation peut vous faire gagner en tranquillité d’esprit. Voici les précautions indispensables à prendre avant de quitter votre domicile.
Les principes de construction d'ouvrages en pierres sont proches de ceux de réalisation d'un mur en en briques. Il faut toutefois soigner particulièrement les fondations (semelle pour un muret), compte tenu du poids du matériau, l'appareillage et la réalisation des joints . On présente ici la réalisation d'un assemblage de pierres de pays au mortier.
Le rafraichissement adiabatique c'est quoi?
Les températures extérieures montent : la tentation est d'utiliser des climatiseurs mobiles ou de "pousser" la climatisation fixe dès qu'il commence à faire trop chaud. On sait que le système devient vite très énergivore. L'utilisation des ventilateurs et des stores n'est malheureusement pas suffisante. Il existe un système peu énergivore, et donc peu onéreux largement suffisant hors canicule : le rafraichissement adiabatique . Peu gourmand en énergie, sans risque écologique puisqu'il fonctionne sans gaz nocif, c'est la réponse aux critiques envers la climatisation.
Les transactions immobilières permettent la vente, l’achat, les mutations de propriété de la maison. En chaque occasion la maison évolue, soit pour la valoriser (home staging) soit pour l’adapter au goût et à l’utilisation du nouveau propriétaire ou du nouveau locataire, soit pour l’adapter aux contraintes de la réglementation, en fonction des diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité, gaz, loi Carrez, etc.). Les relations avec une agence immobilière, un syndic de copropriété doivent être claires et efficaces.
L’achat d’une maison ou d’un logement ne doivent pas se faire sur un coup de cœur mais au terme d’une analyse réfléchie des diagnostics immobiliers et une appréciation objective de l’environnement et de son évolution potentielle.
