Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage pour longtemps, parfois pour toute une vie. Elle nécessite une préparation minutieuse. Le coup de cœur est à bannir autant que de longues hésitations. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre décision.
Faîtes un état des lieux de vos revenus, de vos dépenses et de votre épargne. Analysez les garanties que vous pourrez offrir à l'établissement bancaire qui pourra vous prêter les sommes nécessaires. Analyser quel pourra être votre apport comptant.
Incluez les frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat pour l'ancien, 2-3% pour le neuf), les frais d'agence, les frais de dossier de prêt, les travaux éventuels et la fiscalité locales : taxe foncière, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, etc.
Consultez votre banque (n'hésitez pas à mettre plusieurs établissements en concurrence, même si vous n'en êtes pas client), des banques en ligne, utilisez des simulateurs et des comparateurs sur le net pour déterminer combien vous pouvez emprunter. Tenez-compte de votre âge, de vos engagements, etc..
La proximité des transports en commun, des routes principales, des écoles, et des commerces sont des facteurs essentiels de même que lsa sécurité, l'atmosphère su lieu ou du quartier, les services publics (hôpital, services administratifs, etc.), les espaces verts, les loisirs (cinéma, théâtre, etc.).
Ils peuvent avoir un impact considérable sur la valeur du bien : ils peuvent l'augmenter ou au contraire le déprécier. Il est essentiel de consulter le PLU (plan local d'urbanisme) qui vous indiquera les évolutions urbanistiques prévus à moyen et long terme.
C'est le moment de vous poser des questions essentielles : maison, appartement, neuf ou ancien. Il est essentiel de prévoir l'évolution de votre famille : jeune couple, vous devrez envisager l'éventualité d'avoir des enfants qui devront avoir leur chambre ; couple en ayant déjà vous devrez vous attendre à les voir partir à plus ou moins brève échéance. La surface, le nombre de pièces devront donc être prévus à long terme.
Ne vous précipitez pas sur la première opportunité. Visitez plusieurs propriétés pour faire des comparaisons. Une fois que vous aurez fixé votre choix sur un bien, visitez-le plusieurs fois, différents jours de la semaine et à différents moments de la journée. Évitez les visites en week-end (période de calme dans le secteur), et les moments de la journée les plus calmes (heure du déjeuner, par exemple). N'hésirez pas à sonner chez les voisins pour leur demander ce qu'ils pensent du voisinage et du quartier.
Comparez avec d’autres biens similaires dans la même zone pour apprécier le prix demandé. Certaines agences ou sites immobiliers en ligne signalent le niveau de prix du bien dans un environnement donné. N’hésitez pas à négocier le prix. Préparez des arguments solides basés sur l’état du marché et les caractéristiques du bien. Une offre écrite ne vous engage pas, mais elle oblige l'agence à la transmettre au propriétaire.
Une fois l’offre acceptée, vous aurez à signer un compromis de vente – c’est un engagement bilatéral – ou une promesse de vente qui, par définition, engage le vendeur pendant une durée déterminée (en général 3 mois). Assurez-vous que le compromis inclut des conditions suspensives (obtention du prêt, absence de servitudes, etc.). Il peut s'agir d'un document sous seing privé ou réalisé chez un notaire. Notez que le compromis comprend tous les éléments du futur acte de propriété (d'où l'intérêt de le faire chez un notaire). après la purge des conditions suspensives et l'obtention des documents d'urbanisme, vous signerez l'acte de propriété.
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? - La Maison de Christian - épisode 125
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? Aujourd'hui dans La Maison de Christian, Christian PESSEY fait le tour de cette vaste question qui est de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement ! En effet, les deux possibilités offrent toutes deux de multiples avantages mais aussi certaines contraintes qu'il est bon de connaitre en amont !
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Près de 3 mois de confinement ont fait prendre conscience aux Français des qualités et, plus souvent encore, des carences de leur logement. Manque de surface, de pièces, de balcon ou de terrasse, de jardin... suscitent de nouvelles envies. Le déconfinement les libère. C'est ce que nous explique Éric ALLOUCHE, le directeur général exécutif du réseau ERA
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Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
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Chauffage, eau chaude, ventilation : Qualit’EnR , l'association qualité énergie renouvelable dresse le portrait des arnaqueurs, des écodélinquants dans le domaine des énergies renouvelables. Des conseils essentiels pour éviter les arnaques.
La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
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Le béton cellulaire est un matériau de construction très répandu en Allemagne et dans les pays du Nord, mais il est encore très peu utilisé chez nous. Il est connu en France sous sa marque générique historique : Siporex (devenu Xella / Ytong ).
Blanchir et assainir les murs à la chaux
Le fait de blanchir les murs à la chaux entre aujourd'hui dans les techniques de décoration les plus classiques et les plus appréciées. Mais on blanchit les murs à la chaux depuis très longtemps, notamment à la campagne, dans les fermes, pour assainir un local agricole, étable, écurie, bergerie porcherie abritant ou ayant abrité recevant encore des animaux: chèvres, chevaux, moutons, agneaux, vaches, poules, pigeons. etc. Quand on achète ou décide d'aménager ce genre de local à la campagne, blanchir les murs à la chaux est une bonne initiative, notamment sur le plan sanitaire.
Travaillez en hauteur en toute sécurité avec un échafaudage mobile
Une échelle est faite pour accéder sur un site en hauteur, pas pour y travailler en toute sécurité. Pour cela il faut un échafaudage. Une version mobile permet de le déplacer en fonction de la progression du chantier et évite de monter un échafaudage de grande longueur. La société Artub, spécialisée dans ce domaine a développé un échafaudage nouvelle génération (Synchro) alliant sécurité, ergonomie et praticité. Permettant de travailler jusqu’à 2,90 m, il est particulièrement adapté aux travaux de finition et de second œuvre, pour les particulier comme pour les professionnels.
Le bois de chauffage sur abonnement comme le gaz et l'électricité
Comme pour l’électricité, la consommation de bois-énergie peut désormais être proposée sur abonnement. Wooday, plateforme de bois énergie, propose désormais des forfaits mensuels tout compris, intégrant le bois de chauffage, le ramonage et l’entretien de l’appareil de chauffage. Ces abonnements permettent de payer un prix fixe chaque mois et de simplifier l’usage du bois-énergie, en le rendant aussi standardisé et transparent que l’électricité ou le gaz.
