Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage pour longtemps, parfois pour toute une vie. Elle nécessite une préparation minutieuse. Le coup de cœur est à bannir autant que de longues hésitations. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre décision.
Faîtes un état des lieux de vos revenus, de vos dépenses et de votre épargne. Analysez les garanties que vous pourrez offrir à l'établissement bancaire qui pourra vous prêter les sommes nécessaires. Analyser quel pourra être votre apport comptant.
Incluez les frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat pour l'ancien, 2-3% pour le neuf), les frais d'agence, les frais de dossier de prêt, les travaux éventuels et la fiscalité locales : taxe foncière, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, etc.
Consultez votre banque (n'hésitez pas à mettre plusieurs établissements en concurrence, même si vous n'en êtes pas client), des banques en ligne, utilisez des simulateurs et des comparateurs sur le net pour déterminer combien vous pouvez emprunter. Tenez-compte de votre âge, de vos engagements, etc..
La proximité des transports en commun, des routes principales, des écoles, et des commerces sont des facteurs essentiels de même que lsa sécurité, l'atmosphère su lieu ou du quartier, les services publics (hôpital, services administratifs, etc.), les espaces verts, les loisirs (cinéma, théâtre, etc.).
Ils peuvent avoir un impact considérable sur la valeur du bien : ils peuvent l'augmenter ou au contraire le déprécier. Il est essentiel de consulter le PLU (plan local d'urbanisme) qui vous indiquera les évolutions urbanistiques prévus à moyen et long terme.
C'est le moment de vous poser des questions essentielles : maison, appartement, neuf ou ancien. Il est essentiel de prévoir l'évolution de votre famille : jeune couple, vous devrez envisager l'éventualité d'avoir des enfants qui devront avoir leur chambre ; couple en ayant déjà vous devrez vous attendre à les voir partir à plus ou moins brève échéance. La surface, le nombre de pièces devront donc être prévus à long terme.
Ne vous précipitez pas sur la première opportunité. Visitez plusieurs propriétés pour faire des comparaisons. Une fois que vous aurez fixé votre choix sur un bien, visitez-le plusieurs fois, différents jours de la semaine et à différents moments de la journée. Évitez les visites en week-end (période de calme dans le secteur), et les moments de la journée les plus calmes (heure du déjeuner, par exemple). N'hésirez pas à sonner chez les voisins pour leur demander ce qu'ils pensent du voisinage et du quartier.
Comparez avec d’autres biens similaires dans la même zone pour apprécier le prix demandé. Certaines agences ou sites immobiliers en ligne signalent le niveau de prix du bien dans un environnement donné. N’hésitez pas à négocier le prix. Préparez des arguments solides basés sur l’état du marché et les caractéristiques du bien. Une offre écrite ne vous engage pas, mais elle oblige l'agence à la transmettre au propriétaire.
Une fois l’offre acceptée, vous aurez à signer un compromis de vente – c’est un engagement bilatéral – ou une promesse de vente qui, par définition, engage le vendeur pendant une durée déterminée (en général 3 mois). Assurez-vous que le compromis inclut des conditions suspensives (obtention du prêt, absence de servitudes, etc.). Il peut s'agir d'un document sous seing privé ou réalisé chez un notaire. Notez que le compromis comprend tous les éléments du futur acte de propriété (d'où l'intérêt de le faire chez un notaire). après la purge des conditions suspensives et l'obtention des documents d'urbanisme, vous signerez l'acte de propriété.
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? - La Maison de Christian - épisode 125
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? Aujourd'hui dans La Maison de Christian, Christian PESSEY fait le tour de cette vaste question qui est de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement ! En effet, les deux possibilités offrent toutes deux de multiples avantages mais aussi certaines contraintes qu'il est bon de connaitre en amont !
Immobilier : l'impact du confinement
Près de 3 mois de confinement ont fait prendre conscience aux Français des qualités et, plus souvent encore, des carences de leur logement. Manque de surface, de pièces, de balcon ou de terrasse, de jardin... suscitent de nouvelles envies. Le déconfinement les libère. C'est ce que nous explique Éric ALLOUCHE, le directeur général exécutif du réseau ERA
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La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
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Les pannes d’électricité, susceptibles d'être générales (comme en Espagne ou au Portugal récemment) peuvent survenir à tout moment, causant de nombreux désagréments, que ce soit à la maison ou en entreprise. Pour pallier ces coupures, le groupe électrogène s’impose comme une solution fiable et efficace. Voici comment bien le choisir et l’utiliser en toute sécurité.
Quel type de store choisir pour protéger la maison de la chaleur
La meilleure façon de rafraichir la maison est encore de filtrer ou d'empêcher les rayons du soleil de frapper l'intérieur de la maison. Pour cela deux solutions : les arrêter à l'extérieur (avec un store ) ou à l'intérieur de la maison. Ces dispositif limiteront les besoins de rafraîchissement tel que la climatisation.
comment éviter les arnaques à la serrure
C'est toujours pendant les ponts prolongés et les vacances que les cambrioleurs s'en donnent à cœur joie pour s'attaquer à votre domiciles en votre absence. Le site MesDepanneurs.fr alerte sur l’ampleur des arnaques qui gangrènent la serrurerie. Derrière un simple clic sur Google, des milliers de Français tombent dans des pièges bien rodés : absence de devis, prestations inutiles, prix multipliés, etc. Pour figurer en tête des résultats sponsorisés, certaines entreprises peu scrupuleuses dépensent des sommes considérables – un investissement vite rentabilisé face à la détresse des particuliers. En rajoutant le taux d’infractions constaté chez 6 4 % des professionnels contrôlés, la France s’impose tristement comme la championne de l’arnaque à la serrure. Face à ces dérives, le site p résente les bonnes pratiques et les tarifs moyens constatés sur plusieurs milliers d’interventions réalisées par d es artisans qualifiés à travers le pays : des repères concrets pour aider les Français à éviter les pratiques abusives.
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Les fuites d'eau souterraines entre le compteur et votre installation sont parmi les plus difficiles à repérer. Invisibles à l'œil nu, elles peuvent pourtant causer d'importants dégâts et gonfler vos factures sans que vous ne vous en rendiez compte. Heureusement, plusieurs techniques existent pour détecter ces fuites avant qu'elles ne deviennent critiques. Voici comment procéder efficacement.
Sécurité de la porte - les serrures multipoints
Un seul verrou ou même une serrure renforcée d’un verrou opposent une assez faible résistance aux cambrioleurs. La porte est beaucoup plus difficile à forcer lorsqu’elle comprend quatre ou cinq points de fermeture. Les cambrioleurs reconnaissent rapidement une porte qui comporte une serrure multipoint. Ils peuvent être dissuadés de la forcer, sachant que c’est une tâche difficile et bruyante, et qu’ils devront y passer plus de temps.
Bien qu'il existe aujourd'hui d'autres produits que le cuivre pour réaliser les alimentations d'une installation sanitaire, le cuivre a toujours la préférence de bien des professionnels, qui ne jurent toujours que par lui, malgré un prix assez élevé. Ses qualités d'étanchéité et de durabilité y sont pour beaucoup.
Conducteur électrique de protection : la prise de terre
On donne généralement le nom de "terre" au conducteur de protection, qui tire son nom du fait qu’il est conçu pour permettre le retour vers la terre de tout courant s’échappant, en quelque sorte, de son conducteur ou de l'appareil qui l'alimente. C'est une composante essentielle de toute installation électrique domestique. Le raccordement à la terre est aujourd'hui obligatoire.
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Les murs de la cuisine et de la salle de bain sont salis par la vapeur, les éclaboussures de gras ou de savon. Heureusement, pas besoin de produits chimiques agressifs pour venir à bout de ces saletés. Il existe des solutions naturelles, efficaces et respectueuses de votre santé et de l’environnement. Voici comment nettoyer les murs et le plafond de ces pièces avec des ingrédients que vous avez sûrement déjà dans vos placards.
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