En intégrant l’ensemble des paramètres financiers - coût de construction, frais de notaire, financement, dépenses énergétiques et entretien - la maison neuve ou l'appartement neuf restent un choix économique rationnel et pérenne, dans un contexte marqué par la pénurie de logements et l'impérieuse nécessité d’adapter l’habitat aux enjeux climatiques. C'est ce qui résulte d'une étude du constructeur Hexaom.
Si la surface habitable moyenne des maisons neuves en France est stable à 106 m², le budget global alloué à la construction a enregistré en 2024 une hausse de 7,5 % sur un an, atteignant en moyenne 200 000 € TTC, hors terrain, frais de notaire et coûts annexes. Cette augmentation reflète à la fois l’inflation généralisée des coûts de construction et un choix croissant des acquéreurs pour des prestations de qualité, gages de durabilité et de confort.
« Construire coûte plus cher qu’auparavant, mais l’analyse financière doit se faire dans la durée. Une maison neuve, bien conçue, économe en énergie et bénéficiant d’un plan de financement avantageux et de frais de notaire réduits, devient rapidement un investissement gagnant. Il faut raisonner en coût global et prendre en compte également toutes les économies futures sur les consommations d'énergie qui font du neuf une option durablement avantageuse, tant pour les ménages que pour la collectivité », souligne Loïc Vandromme, Directeur Général d’HEXAOM.
L’un des atouts majeurs de l’acquisition d’un logement neuf - c'est-à-dire achevé depuis moins de 5 ans et vendu pour la première fois - réside dans des frais de notaire nettement réduits : 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % du prix d’achat dans l'ancien en raison de droits de mutation élevés. Cela s'explique notamment par le fait que, dans le cas d'une vente d'un logement neuf, la TVA est déjà incluse dans le prix de vente. Ainsi, pour une maison d’une valeur de 200 000 €, un acquéreur devra s’acquitter d’environ 14 000 € de frais de notaire dans l’ancien, contre seulement 4 500 € dans le neuf. L’économie réalisée, proche de 10 000 €, représente une réduction immédiate et significative du coût d’acquisition. Par ailleurs, les banques exigeant le plus souvent que les frais de notaire soient financés par l’acquéreur, via de l’apport personnel, ce différentiel constitue un avantage déterminant pour les ménages, notamment les primo-accédants.
En France, la construction d’une maison neuve est soumise au taux normal de TVA de 20 %. Toutefois, dans certaines zones spécifiques (quartiers prioritaires de la politique de la ville – ANRU – et périmètres voisins) et sous conditions de ressources, un taux réduit de 5,5 % peut s’appliquer. Ce dispositif permet d’alléger encore le coût d’acquisition d’une maison neuve et facilite ainsi l’accession à la propriété tout en encourageant la construction dans les zones concernées.
La construction d’une maison ouvre droit à des conditions de financement spécifiques, qu’il s’agisse de prêts aidés, prêts à taux bonifié ou même réduction sur les taux du crédit :
«Alors que les taux de crédit semblent avoir atteint un plancher, ces différents prêts aidés sont un véritable coup de pouce pour les primo-accédants, et en particulier le PTZ grâce au différé d’amortissement qu’il permet. En cumulant ces différentes lignes de crédit, le taux moyen du financement peut diminuer de 1 point, voire davantage, ce qui entraine une baisse significative ducoût du crédit et de l’endettement. Ainsi, certains primo-accédants peuvent devenir propriétaires, alors que leur financement aurait été refusé pour un projet d'achat dans l'ancien »précise Loic Vandromme.
Autre source d'économie importante lors de l'achat d'une maison neuve : la consommation d'énergie, avec un impact important sur les factures de chauffage. Une maison neuve consomme beaucoup moins d’énergie car elle est construite selon la règlementation en vigueur (RE 2020) avec une isolation performante, une étanchéité contrôlée et des équipements de chauffage utilisant l'énergie renouvelable (exemple : pompes à chaleur).
Exemple de gain d'énergie pour une maison neuve de 85 m2 avec un DPE A (pompe à chaleur, ballon d’eau chaude thermodynamique + panneau solaire)versus une maison ancienne avec un DPE D (chauffage électrique) :
L’économie annuelle potentielle atteint ainsi 1 000 € par an, soit 10 000 € sur 10 ans.
A cela s'ajoute la valorisation patrimoniale liée au bon classement énergétique - avec des écarts de prix de vente pouvant atteindre 18 % entre un DPE A et un DPE D, et 35 % avec un DPE F ou G (source : Notaires de France) - , mais aussi un gain de confort été comme hiver.
« L’énergie pour le transport et le logement est devenue un poste de dépense stratégique pour les ménages : elle représente 10 % de leur budget annuel, dont une large part dédiée au chauffage. Vivre dans une maison neuve offre non seulement du confort été comme hiver mais aussi de vraies économies sur la factured'énergie, ce qui constitue un atout majeur dans un contexte de prix volatils. Sans parler de l'impact écologique en lien avec les faibles émissions d'une maison neuve… », rappelle Loïc Vandromme.
La maison neuve offre également une sécurité budgétaire supplémentaire à plus long terme. En effet, étant par définition neuve, son acquisition garantit qu'il n'y aura pas de travaux conséquents à prévoir dans les premières années (toiture, fenêtre, isolation, ravalement) dont le coût peut parfois dépasser plusieurs milliers d'euros. En cas de problème, les propriétaires bénéficient d’une protection complète grâce aux garanties constructeurs :
Ensemble, ces mécanismes offrent une sécurité juridique et financière renforcée, limitant les dépenses imprévues et garantissant la tranquillité d’esprit des propriétaires.
Au-delà de l’avantage individuel, le développement du logement neuf contribue aux objectifs nationaux de transition énergétique et de réduction des émissions de CO₂. Les constructions neuves permettent en effet d’intégrer directement les normes environnementales, les énergies renouvelables et des équipements peu énergivores.
Exemple de différence d'émissions de CO2 entre une maison neuve (A) de 85 m2 (pompe à chaleur, ballon d’eau chaude thermodynamique + panneau solaire) et une maison ancienne DPE D, chauffée à l'électricité.
« Construire une maison neuve aujourd’hui, c’est non seulement protéger son pouvoir d’achat à moyen et long terme, mais aussi contribuer à un parc immobilier plus durable, plus sobre et plus respectueux de l’environnement. C'est dans cette optique que depuis plus de 100 ans, HEXAOM innove pour un habitat centré sur la performance et la durabilité mais aussi le confort, été comme hiver », conclut Loïc Vandromme.
Ceci n'est pas une publicité mais un communiqué de presse validé par la rédaction.
Informations
Les dernieres vidéos maison
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
Faire des économies d'énergie commence bien entendu par le fait de bien isoler son logement, mais aussi en apprenant à régler correctement le thermostat du ou des appareils de chauffage.
Isolation des parois : la fin des ossatures?
L'innovation réside dans la suppression des ossatures métalliques rendue possible par l’association d’une plaque de plâtre ultra résistante et d'accessoires de pose brevetés. Le système permet de réaliser un doublage des murs intérieurs sans ossature métallique verticale.
Arnaques à la rénovation énergétique : comment les éviter ?
Chauffage, eau chaude, ventilation : Qualit’EnR , l'association qualité énergie renouvelable dresse le portrait des arnaqueurs, des écodélinquants dans le domaine des énergies renouvelables. Des conseils essentiels pour éviter les arnaques.
La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Les derniers conseils maison
Lit escamotable au plafond : la solution gain de place qui transforme votre intérieur
Un lit confortable la nuit, un espace libéré le jour : le lit escamotable au plafond s’impose comme la réponse idéale aux contraintes des petits espaces. Dans une chambre, un studio ou même un salon pour créer un couchage supplémentaire, ce mobilier intelligent permet de créer une pièce polyvalente sans renoncer au confort ni à l’esthétique.
Meubles convertibles : l'art de gagner de l'espace sans sacrifier le style
Vivre dans un logement urbain impose souvent de repenser l'aménagement pour gagner de la place sans renoncer au confort. Les meubles convertibles répondent à cette équation : ils transforment un espace en plusieurs fonctions tout en préservant une esthétique soignée. Nous allons voir pourquoi ces solutions séduisent les citadins, comment choisir un canapé-lit adapté à votre usage quotidien et quels critères privilégier pour un investissement durable. Le design et la fonctionnalité se conjuguent pour optimiser chaque mètre carré disponible.
Stalactites de glace : un danger hivernal sous-estimé
Le danger des stalactites de glace qui pendent des gouttières ou des avancées de toit dans les régions les plus froides, ou ailleurs lors des épisodes hivernaux, est généralement sous-estimé. Pourtant ils constituent un redoutable dangers quand il se décrochent du fait de leur poids et de leur pointe acérée. Les risques d'accidents sont important aussi bien pour les occupants de la maison que pour les tiers, notamment les passants si la maison borde la rue. Les conséquences juridiques peuvent êtres importantes.
Neige accumulée sur le toit : risques, responsabilité, solutions pour l'éliminer
Quand la neige s’accumule sur les toitures, le décor est souvent féerique. Mais derrière cette carte postale hivernale se cachent de vrais risques, tant pour les bâtiments que pour les personnes. Chaque hiver, particuliers et professionnels se posent la même question : faut-il intervenir, qui est responsable, et comment agir sans danger ?
Que faire quand un robinet de jardin est gelé ?
Chaque hiver, c'est la même chose : on oublie de purger et de protéger le robinet du jardin , dit de "puisage", quand il se met à geler. Cet incident apparemment banal peut avoir de lourdes conséquences. Face au gel, mieux vaut prévenir que... subir. Il faut agir avec méthode et logique.
Le sel fait-il vraiment fondre la neige et le verglas ? Usages, avantages et limites
Quand la neige arrive elle s'accompagne souvent du verglas, et réciproquement. Terrasse, allées bétonnées dallées, carrelées ou bétonnées peuvent devenir impraticables, de même que le trottoir devant chez soi. Le sel apparaît la solution la plus efficace. Mais si le sel fait bien fondre la neige et le verglas, c'est à certaines conditions. Efficace, pratique et économique, il doit être utilisé avec discernement pour limiter ses impacts à long terme.
Cheminées, poêles à bûches et à granulés, inserts connectés
Suivre et comparer les périodes d’utilisation de votre installation de chauffage au bois et à granulés, c’est désormais possible. Le système a été mis au point par deux entreprises françaises Poujoulat et Delta Dore. Une façon d'améliorer le rendement et le confort.
Quels matériaux pour un plafond insonorisant non-feu dans un sous-sol
Des évènements dramatiques ancien ou récents on démontré le danger gravissime que pouvaient constituer les caractère très inflammable de certains matériaux acoustiques au plafond de locaux en sous-sol ou non, où le bruit et la musique pouvait gêner les autres occupants. Les solution non-feu (M0) ou faiblement combustibles (M1) existent et donnent de très bons résultats acoustiques, sans risque de prendre feu.
