L'installation électrique de la maison des années 30 que nous avons achetée récemment, est manifestement hors normes, ce que signalait le diagnostic. Mais l’électricien nous dit que cette installation est dangereuse. Le vendeur ne peut-il être recherché au titre des vices cachés? Pouvait-il nous vendre une maison avec une installation dangereuse?
Jannick
Trop de maisons, notamment à la campagne, ont des installations obsolètes voire dangereuses qui devraient être impérativement rénovées, c'est-à-dire complètement refaites. Bien qu'elles soient dangereuses, aucune réglementation n'obligent à les rénover. À l'extrême, le fournisseur d'énergie pourrait en refuser l'alimentation, mais c'est rarissime, surtout quand le compteur, étant à l'extérieur du logement et relevable à distance, plus personne de peut constater l'état de l'installation.
Si le vendeur a fait réaliser un diagnostic électricité (obligatoire avant la vente si l'installation a plus de 15 ans), les défauts constatés après la vente ne peuvent ressortir d’un vice caché, puisque le diagnostic indiquait clairement le défaut de cette installation. De plus vous avez certainement visité la maison à plusieurs reprises avant de l’acheter et vous auriez pu et dû constater ce problème.
En revanche, comme il peut être démontré que vous savez aujourd’hui la dangerosité de votre installation, en cas de sinistre (incendie) entraînant des dommages, votre assurance pourrait refuser de vous indemniser (ou réduire l'indemnisation), seuls les dégâts causés au tiers étant couverts. Je vous engage donc, pour votre propre sécurité, à faire refaire cette installation au plus tôt. Le mieux est de faire appel à un électricien professionnel, car une réfection totale entraîne la validation du CONSUEL, qui délivre le certification de conformité de la nouvelle installation.
Article mis à jour le 3 juin 2025
Peut-on refaire soi-même un tableau électrique de répartition
Nous reprenons la maison de ma maman entrée en EHPAD. L'installation a été refaite il y a une quinzaine d'années et est dans un état correct, mais pas le tableau de répartition qui a encore des fusibles cylindriques. Que doit contenir aujourd'hui un tableau aux normes? Est-ce que j'ai le droit de le faire moi-même? Gilbert
Travaux d'électricité : les bonnes pratiques
On ne se lance pas dans des interventions sur une installation électrique sans appréhension. Il faut bien sûr connaître les règles fondamentales régissant ce type d'opération en respectant la norme NF C 15-100. Mais il faut aussi suivre un certain nombre de règles de l'art qui permettent de travailler en toute sécurité et d'obtenir un résultat conforme aux obligations en la matière.
Électricité : pourquoi refaire l'installation?
Le temps passe vite, et les règles de sécurité et d'efficacité des installation électriques domestiques évoluent d'autant. Par "installation", on doit entendre la pose à demeure des conducteurs constituant les différents circuits et les appareils fixes (prises, interrupteurs, etc.) qui leur sont raccordés, ainsi que les coupe circuits qui les protègent. Une mise aux normes régulière (tous les 10 ans maximum) doit avoir lieu en fonction de la vétusté des matériels et installation, mais aussi de l'évolution des normes. Livre recommandé sur l'électricité
Tout sur la rénovation de la maison, la construction et l’aménagement de l’habitat : isolation, chauffage, confort, accessibilité, sécurité… et toutes vos questions à Christian PESSEY. Un maximum d’informations dans tous les secteurs de la maison et du logement, près de 1000 articles de conseils en matière de chauffage, de climatisation, de traitement de l’air. De nombreuses informations sur les différentes pièces de votre logement. Des conseils pour aménager l’atelier et y travailler en toute sécurité. La maçonnerie pour construire et faire évoluer votre habitation. Des suggestions de décoration avec les revêtements de sol et les revêtements muraux. Et tout savoir sur la rénovation énergétique. Bien sûr retrouvez aussi les informations réglementaire sur la maison.
