J'envisage d'acheter une maison de village. Dans son garage, il y un puits. Comment savoir si ce puits est dangereux pour la maison?
Puits bouché dans une maison : faut-il le déboucher?
J'ai acheté une maison de village ancienne, et j'ai découvert la présence d'un puits dans la maison qui n'était pas déclaré, ni même dans l'acte de vente. Le problème c'est que ce puits a été bouché par les anciens propriétaires avec des gravats... J'imagine donc qu'il doit y avoir de l'humidité sous les gravats qui n'arrive pas à s'évacuer et qui remonte du coup dans les murs, ce qui apporte de l'humidité à la maison. Nous avons donc commencé à déboucher le puits, nous en sommes à environ 2,50 mètres de profondeur mais j'ignore toujours la profondeur totale... Et au début c'était des gravats, mais là nous arrivons à de la terre... (en sachant que ce puits a été creusé à même la roche). Bref, du coup étant novice dans les puits je me pose plusieurs questions :
- je voulais savoir si un puits bouché représente effectivement un risque d'humidité pour les murs de la maison ?
- savoir si c'est normal qu'il y ait autant de terre ?
- savoir par expérience en moyenne la profondeur de puits dans les maisons ?
Je ne l'ai pas précisé aussi mais je n'ai pas l'intention d'utiliser ce puits, je ne veux juste pas avoir de problème d'humidité.
Rémi
La réponse de Christian PESSEY sur un puits dans une maison
Le présence d'un puits n'est pas rare dans une maison ancienne, surtout si elle est située dans un village. J'ai moi-même été confronté à cette situation, sans que cela génère des remontées capillaires. Autrefois, en l'absence de jardin, on creusait souvent des puits à l'intérieur même des maison de village. Cela assurait une sécurité d'approvisionnement et de la qualité de l'eau. Dans certains cas, c'est l'urbanisation qui a inclu dans une maison un puits qui se trouvait autrefois dans un jardin.
En général, si le puits est encore actif, cela ne pose aucun problème d'humidité, sauf si le trop-plein vient à se boucher, ce qui peut générer des risques d'inondation de la cave ou du sous-sol.
Le bouchage d'un puits peut, en revanche, causer des remontées capillaires, mais ce n'est pas systématique. Le déboucher n'est sans doute pas la solution, sauf à réhabiliter le puits dans les règles de l'art (par un professionnel), en satisfaisant aux obligations réglementaires.
La profondeur d'un puits est variable. Le minimum est généralement une dizaine de mètres mais elle peut atteindre jusqu'à 30 m et plus. Le fait de rouvrir un puits est une affaire de professionnel. Il ne faut pas se lancer soi-même dans l'opération en raison de deux dangers : l'effondrement des parois du puits et le manque d'oxygène : des accidents mortels ont été constatés à 8 à 10 m de profondeur.
Si vous n'observez pas actuellement de remontées capillaires, je ne pense pas utile de se lancer dans le dégagement de ce vieux puits. Au fil tu temps, la veine d'eau s'est détournée de lui. Le rouvrir peut la ramener vers la maison, avec le risque d'un débordement de l'ancien puits si le trop plein a été bouché, et d'humidification du sous-sol. C'est là que vous risquez des remontées capillaires. Une solution pour éviter les remontées d'eau pourrait de réaliser un puits tapé et d'utiliser l'eau ou de l'évacuer par le réseau ou par un puits d'infiltration dégagé de la maison. Bien sûr vous pouvez poser dessus un couvercle en béton avec un regard de visite.
Aucune déclaration n'est nécessaire si vous utilisez moins de 1000 m3 par an ce qui est loin d'une consommation normale pour des besoins ménager (arrosage, nettoyage, WC), en notant que l'eau est réputée non-potable jusqu'à preuve du contraire.
Mise à jour le 4 août 2024
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