Autrefois, quand on construisait une maison c’était « pour toujours ». Personne ne se souciait de ce qu’elle deviendrait dans des décennies voire des siècles, et les générations d’hommes et de femmes qui l’habitaient successivement s’efforçaient de l’entretenir, de la consolider, de la faire évoluer en fonction de la taille de la famille, de la moderniser au fil des innovations de l’époque. Depuis quelques temps, on peut parler de remise « aux normes » fixées par les Pouvoirs Publics visant à y garantir la sécurité et, maintenant, les performances énergétiques de la construction et la protection de l’environnement. Il est question de préservation du patrimoine constructif et d’adaptation du bâti neuf à l’évolution des conditions économiques et environnementales. C’est dans ce cadre que s’inscrit le cycle de vie d’une maison, dont on prend en compte la perspective de sa déconstruction et l’impact de celle-ci, notamment sur l’environnement. Le cycle de vie d’une maison comprend sa planification sa construction, son utilisation et sa déconstruction. La maison sobre est celle dont l’impact sera le moindre.
La durée de vie de la maison n’est plus indéterminée, comme autrefois, mais mesurable et programmable, en tenant compte de sa rénovation partielle (une vingtaine d’année), du remplacement de ses équipements (par exemple le chauffage), de sa rénovation globale (une quarantaine d’années), etc.. Il est possible de pronostiquer le remplacement (et donc la fin de vie de toutes les composantes d’une maison).
Certains spécialistes suggèrent de provisionner annuellement de 1 à 1,5 % de la valeur du bien neuf pour disposer les sommes nécessaires pour faire face à l’obsolescence des éléments de la maison et les remplacer à échéance.
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ÉLÉMENTS DE LA MAISON |
DURÉE EN ANNÉES |
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Moquette |
10 |
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Réfrigérateur, congélateur |
15 |
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Plaque de cuisson induction |
15 |
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Lave-vaisselle, lave-linge |
15 |
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Sèche-linge |
15 |
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Revêtement stratifié |
15 |
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Capteurs solaires |
20 |
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Chaudière |
20 |
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Pompe à chaleur |
20 |
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Revêtement PVC, lino |
20 |
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Fenêtres de toit |
25 |
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Fenêtres double vitrage PVC, bois |
25 |
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Stores à lamelles |
25 |
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Bac de douche acrylique |
25 |
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Baignoire, bac douche acrylique |
25 |
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Porte de garage |
25 |
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Lavabo, cuvette WC, céramique |
35 |
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Enduit de façade |
40 |
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Gouttières |
40 |
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Parquet contrecollé |
40 |
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Carrelage, pierre naturelle |
40 |
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Toiture en tuiles ou ardoises |
50 |
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Radiateur chauffage central |
50 |
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Conduites (ECS), chauffage |
50 |
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Parquet massif |
50 |
La motivation en faveur d’une maison moins dispendieuse, au fonctionnement moins onéreux, plus efficace, plus respectueuse de l’environnement, a débuté à la fin des années 1960, avec un « retour à la nature » de certains : un concept philosophique et social adopté à l’origine par une petite minorité de jeunes qui a ouvert la voie à une conception plus écologique de la façon de vivre et de consommer donc également de construire, d’équiper et d’utiliser la maison. Cette évolution reposait déjà sur une nécessité de sobriété qui est devenu impérative après les chocs pétroliers.
Beaucoup de modes de constructions vertueux existaient déjà avant cette époque. Les professions du bâtiment, industriels, constructeurs de maisons individuelle ont joué le jeu avec le développement de matériaux comme la brique multi-alvéolaire (Monomur) les isolants, la pompe à chaleur, etc. Sans doute encore insuffisamment, pendant longtemps, compte tenu des contraintes et du réalisme économiques. La part des construction bois est restée modeste, mais la Réglementation Thermique (RT) devenue Réglementation Environnementale (RE) et l'évolution des bonnes pratiques (Document Technique Unifié ou DTU) ont fait évoluer les choses dans le bon sens. Reste à franchir encore de grands pas dans les choix constructifs et l'utilisation des matériaux vertueux (en termes de production comme de résultats et de possibilités de recyclage), la gestion raisonnée des chantiers (notamment en termes de déchets) et surtout, bien sûr, la sobriété énergétique, mais aussi la capacité et la possibilité d'autoconsommation d'énergies renouvelables produites au niveau même des habitations individuelles.
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