La perspective d'une mise à jour des critères d'évaluation de la taxe foncière inquiète beaucoup de propriétaires de bien immobilier. La taxe foncière, assise sur la valeur locative théorique du bien immobilier est due sur les maisons, appartements, parkings, sol des terrains concernés, etc. aussi bien par les propriétaires que par les usufruitiers. C'est le moment de voir s'il est possible de la faire baisser ou d'en être partiellement ou totalement exonéré.
La taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale de votre bien, c'est-à-dire une estimation du loyer annuel qu'il pourrait générer. Si cette valeur est incorrecte, vous pourriez payer plus que ce que vous devez réellement. Consultez le cadastre pour vérifier les éléments pris en compte (surface, nombre de pièces, équipements, etc.) et demandez une révision si vous constatez des erreurs.
Certaines situations permettent de bénéficier de réductions ou d'exonérations de la taxe foncière. Par exemple, les personnes âgées de plus de 75 ans lorsque leur revenu est inférieur à un certain plafond, les personnes handicapées ou ayant de faibles revenus peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle. Il existe aussi des exonérations temporaires pour les constructions nouvelles, les rénovations énergétiques, les logements vacants ou les bâtiments classés monument historique.
Si vous estimez que votre taxe foncière est injustifiée (par exemple, en cas de changement dans l'environnement du bien, comme des nuisances qui en réduisent la valeur), vous pouvez déposer une réclamation auprès de votre Centre des Impôts Fonciers local.
Dans certaines communes ou communautés de commune, des réductions de taxe foncière sont accordées pour les travaux d'amélioration énergétique. Ces travaux peuvent inclure l'isolation, le changement de fenêtres, ou l'installation de systèmes de chauffage plus performants.
Si vous constatez que des biens similaires au vôtre paient une taxe foncière inférieure, cela peut justifier une demande de révision.
Si l'usage de votre bien a changé (par exemple, transformation d'une partie en local professionnel) ou si sa superficie a été réduite (abandon d'une annexe, par exemple), signalez-le aux services fiscaux pour réévaluer la taxe foncière, vous pourrez peut-être obtenir une réduction de la taxe..
Certaines collectivités locales proposent des abattements spécifiques, par exemple pour les familles nombreuses ou les propriétaires de logements anciens. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou du Centre des Impôts.
En cas de contestation ou de demande de révision, il est important de fournir des justificatifs précis et de respecter les délais pour le dépôt des réclamations,
Mise à jour le 19/11/2025
Taxe foncière, taxe d'habitation : qui doit payer ? : la brève de Christian PESSEY
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