La réparation des WC passe très souvent par le remplacement du robinet flotteur. Tuto pour tout vous expliquer
Vente en viager : comment ça marche et à qui ça profite vraiment ?
La vente en viager revient sur le devant de la scène immobilière. Compte tenu du risque de stagnation, voire 'de réduction du montant des retraites, le viager séduit les propriétaires séniors. D'un autre côté, les tensions sur le marché immobilier séduit les investisseurs comme les particulier.
Le principe de la vente en viager
Le viager repose sur un mécanisme simple : le vendeur (crédirentier) cède son bien à un acheteur (débirentier) en échange de deux éléments :
-
un bouquet, versé comptant à la signature,
-
une rente viagère, payée jusqu’au décès du ou des vendeurs.
La durée de paiement est donc incertaine, ce qui fait tout l’équilibre et le risque du viager. Le pacte peut être conclu sur une ou deux têtes, suivant que le vendeur est une personne seule ou qu'il s'agit d'un couple
Viager occupé ou viager libre : quelle différence ?
On distingue deux formes principales :
-
viager occupé : le vendeur continue d’habiter le logement (ou le louer). C’est le cas le plus fréquent,
-
viager libre : l’acheteur peut disposer du bien immédiatement, tout en payant une rente jusqu'à la disparition du ou des vendeurs.
Le viager occupé est moins cher à l’achat, car la valeur du bien est décotée selon l’âge du vendeur et son droit d’usage.
Comment évaluer le bouquet et la rente ?
Le calcul repose sur plusieurs critères clés : valeur du bien, âge du vendeur, espérance de vie, type de viager. En pratique, plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible et inversement.
Un notaire ou un expert immobilier utilise des tables de mortalité pour sécuriser le calcul. Tenu à l'impartialité, le notaire se doit d’équilibrer le risque entre vendeur et acheteur.
Le viager est-il intéressant pour le vendeur ?
Pour le vendeur, le viager permet :
-
de compléter ses revenus à vie,
-
de rester chez soi (viager libre) tout en monétisant son patrimoine,
-
de bénéficier d’une fiscalité allégée sur la rente (abattement selon l’âge).
C’est une solution souvent choisie pour sécuriser sa retraite sans quitter son logement.
Le viager est-il intéressant pour l’acheteur ?
Côté acheteur, le viager offre un prix d’acquisition décoté et une stratégie patrimoniale de long terme.
En revanche, l’aléa sur la durée de paiement impose une capacité financière solide. Il y a aussi le risque que le bien se dégrade (même si certaines charges d'entretien peuvent être partagées) ou que son environnement évolue défavorablement pendant la durée du viager. Enfin, il ne faut pas négliger l'impact psychologique lié à l'attente de la fin de personnes avec lesquelles on peut avoir noué des liens ; mais aussi l'impatience et le sentiment d'avoir fait une mauvaise affaire si la durée de vie des vendeurs se prolonge au-delà du prévisible.
Quelle fiscalité en viager ?
La fiscalité est relativement avantageuse :
-
Le bouquet est en grande partie exonéré d’impôt (exonération des prélèvements sociaux).
-
La rente viagère est imposée partiellement, selon l’âge du vendeur au moment de la vente.
-
Les droits de mutation sont calculés sur la valeur occupée du bien.
Le viager n’est ni un pari morbide, ni une solution miracle, mais un outil patrimonial puissant quand il est bien encadré.
Notre sélection
La modification du système "heures creuses" - la brève de Christian PESSEY
La tarification des abonnement électriques comprend depuis longtemps deux possibilités : heures pleines, heures creuses. Aujourd'hui Christian PESSEY vous explique tout ce qu'il faut savoir sur la nouvelle modification du système "heures creuses" qui concerne près de 15 millions de Français !
Si votre maison a plus de 20 ans, elle peut contenir des MCA (matériaux contenant de l'amiante) ! Pas de panique, on fait le point dans notre flash news n°3 spéciale Amiante et ses dangers avec Christian Pessey
Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Un bon bois de chauffage, c'est quoi ? - La brève de Christian PESSEY
Le choix du bois de chauffage est crucial pour assurer un bon rendement énergétique et limiter l'impact environnemental. Mais comment reconnaître un bois de qualité ? Plusieurs critères entrent en jeu : le type d'essence, le taux d'humidité, la densité et la saison de coupe.
L'entretien de la chaudière gaz
Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
Les derniers conseils maison
Valeur locative cadastrale : comprendre cet indicateur clé de vos impôts
Elle apparaît chaque année sur vos avis d'imposition locale sans que vous en saisissiez toujours les nuances. La valeur locative cadastrale constitue pourtant le pilier fiscal de votre logement. Qu’est-ce que ce montant abstrait ? À quoi sert-il réellement, comment se calcule-t-il et comment réagir en cas d'erreur ou de désaccord ? Voici un tour d'horizon sur une notion essentielle pour tout propriétaire.
Installation micro station : les étapes pour éviter les erreurs
Quand votre résidence ne peut pas rejoindre le tout-à-l'égout, poser une micro station d'épuration devient la solution la plus adaptée pour traiter vos eaux usées domestiques. Sans odeur, sans épandage et respectueuse de votre jardin, cette installation compacte remplace avantageusement la fosse septique traditionnelle. Mais entre le choix du terrain, l'accord du SPANC et les gestes techniques à respecter, chaque étape compte pour garantir un dispositif fiable sur le long terme. Voici comment procéder sans commettre d'erreurs.
Automatisation solaire des volets battants
Ouvrir et fermer des volets battants demande généralement de se pencher où, de pain pied, de sortir pour les manier. Pourtant, il existe des systèmes pour en gérér le maniement aussi facilement qu'un volet roulant. Pieux, ont trouve une possibilité d'en automatiser le fonctionnement sans installation complexe, par l'énergie solaire. C'est ce qui a été mis au point par la société française bourguignonne Mantion, sous la marqueWineo Slid'Up.
Doublage isolant des murs sans ossature
En 2020, la sortie d'un système de doublage isolant des murs sans ossature, combinant le savoir-faire de Placo et d'Isover a été accueilli avec enthousiasme tant par les professionnels que par les particuliers intéressés par la rénovation thermique des logement. Le détail du dispositif permet d'en mesurer le caractère novateur et les avantages.
Rénovation énergétique d'une maison des années 1970 : plan d'action et budgets pilotés par l'IA
Passoires thermiques par excellence, les pavillons construits dans les années 1970 nécessitent une approche méthodique pour sortir de la dépendance aux énergies fossiles. En combinant l'analyse des données techniques et la validation terrain, l'intelligence artificielle devient un chef d'orchestre redoutablement efficace pour structurer vos travaux. En voici un exemple.
Poser un revêtement vinyle (PVC) en lé
Héritiers du traditionnel linoléum – toujours fabriqué –, les revêtements plastiques (PVC) en lés occupent aujourd’hui une place prépondérante dans l’univers des revêtements de sol . Leur pose est simple à condition d'être précédée d'une bonne préparation. Par Christian PESSEY Journaliste de la construction
Les différents types de plâtre et leur utilisation
Obtenu à partir du gypse, le plâtre est utilisé principalement pour les travaux d’intérieur, et ce depuis fort longtemps. Il sert en particulier à la réalisation d’enduits sur les parois de briques, de pierres ou de ciment. Le plâtre sert aussi pour les petits scellements rapides et les travaux qui n’exigent pas une grande solidité. Sous la forme de carreaux de plâtre assemblés par du plâtre frais, il est utilisé depuis le XVIII ème siècle pour la construction des cloisons intérieures.
MaPrimeRénov' : nouvelles restrictions au 1er septembre 2026
Depuis quelques années, MaPrimeRénov', le dispositif d'aide à la rénovation énergétique n'a cessé d'être réduit. Le plan d'électrification du Gouvernement en faveur, donc, de l'énergie électrique, motive une nouvelle restriction, visant à exclure, en particulier, toute aide aux énergies fossiles, mais pas seulement... En voici le détail (document officiel):
