Vendre une maison au meilleur prix est le résultat d'un processus complexe. Mais en suivant quelques étapes clés, vous pouvez maximiser vos chances de succès et obtenir le meilleur prix possible.
Procéder à un nettoyage en profondeur : assurez-vous que la maison est propre et bien rangée. Au besoin, faite faire le ménage par un professionnel. Retirez les objets personnels pour permettre aux acheteurs potentiels de se projeter. Effectuez les petites réparations nécessaires (fuites, peintures écaillées, etc.). Ne vous lancez pas, cependant dans des travaux importants. L'idéal est que la maison soit vide de tous meubles.
Regardez les prix des maisons similaires dans votre quartier (benchmarketing). Interrogez un ou plusieurs agents immobiliers pour obtenir une estimation précise. Demandez au moins deux avis. Ne signez aucun mandat dans un premier temps. Une fois choisi une agence, le mandat exclusif est gage d'engagement plus actif de l'agence. Il est possible de signer plusieurs mandats non-exclusifs. Un notaire peut aussi jouer le rôle d'agence immobilière. Il pourra toujours vous donner un avis sur l'évaluation du bien. Mais aussi sur les éventuelles contraintes concernant la cession. Son avis est impartial.
Le printemps et l'été sont généralement les meilleures périodes pour vendre. Évaluez si le marché est actuellement favorable aux vendeurs.
Fixez un prix réaliste en fonction de l'estimation et du marché. Un prix attractif vous permettra de vendre plus rapidement. Réfléchissez à la marge de négociation (décote) que vous êtes prêt à accepter, mais fixez-vous une limite en dessous de laquelle vous ne souhaitez pas descendre. Ne surévaluez pas le bien, ce qui risque de conduire à allonger le délai de vente voire à la compromettre. Un bien en vente depuis longtemps risque d'être suspect aux yeux de acheteurs potentiels.
Si vous vendez par vous-même, publiez des annonces avec des photos de qualité et des descriptions détaillées sur des sites internet immobiliers connus. Si vous passez par une agence immobilière, soyez conscient qu'elle ne fera une vraie publicité que si vous lui accordez l'exclusivité de la vente. Utilisez les réseaux sociaux pour toucher un public plus large. Dans les deux cas, soyez prudent car les escrocs passent le plus souvent par ces canaux. Évitez-les annonces, les panneaux à l'extérieur si vous n'êtes pas sur place en permanence (par exemple en cas de succession.
Les visites organisées par les agences immobilières sont plus sûres que celles faites dans un cadre privé. En principe, les visiteurs via une agence sont identifiés et sélectionnés par l'agent immobilier qui d'une part engage sa responsabilité et d'autre part n'a pas de temps à perdre. Soyez flexible sur les horaires de visite pour convenir aux acheteurs potentiels. Laissez l'agent immobilier gérer les visites pour permettre aux acheteurs de se sentir à l'aise.
Offre de l'acquéreur, promesse de vente et promesse d'achat débouchent sur la vente et l'acquisition du bien. Elles constituent des actes importants qu'il ne faut pas signer à la légère, puisqu'ils comprennent tous les éléments du futur acte de propriété. Ils peuvent être fait sous seing privé, avec ou sans le concours de l'agence intermédiaire. Il est, à nos yeux, plus prudent de les faire rédiger par un notaire, et signés devant lui. Sa neutralité est un gage de protection pour les deux parties.
Achat immobilier : conseils pour ne pas faire d'erreur
Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage pour longtemps, parfois pour toute une vie. Elle nécessite une préparation minutieuse. Le coup de cœur est à bannir autant que de longues hésitations. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre décision.
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? - La Maison de Christian - épisode 125
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? Aujourd'hui dans La Maison de Christian, Christian PESSEY fait le tour de cette vaste question qui est de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement ! En effet, les deux possibilités offrent toutes deux de multiples avantages mais aussi certaines contraintes qu'il est bon de connaitre en amont !
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Comment calculer les surfaces immobilières ? C'est aujourd'hui la question qui est posée à David Rodrigues, juriste à la CLCV pour mieux comprendre les différences qui existent entre surface habitable et loi Carrez, s'il faut prendre ou non en compte la hauteur sous plafond et même savoir si un garage peut être inclus dans ce décompte et ainsi vous aider à mieux comprendre les annonces immobilières !
Acheter en SCI : comment faire?
La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure juridique associant au minimum 2 personnes (associés) qui détiennent des parts sociales au prorata de leur apport respectif dans la société. Sa vocation est de gérer le patrimoine immobilier de celle-ci. Elle permet de constituer et de gérer un patrimoine de façon souple et de bénéficier d'une fiscalité intéressante, notamment en matière de succession. C'est donc une formule souvent pratiquée de façon familiale .
Immobilier : la vente d'un logement loué - La Maison de Christian épisode 98
Immobilier : la vente d'un logement loué ! Dans ce nouvel épisode de La Maison de Christian, Christian PESSEY reçoit David RODRIGUES, juriste à la CLCV pour vous expliquer comment réagir si votre propriétaire veut soudainement vendre le logement que vous louez ou si au contraire vous souhaitez vendre un bien qui est en cours d'occupation par un locataire. Quels sont les droits des uns et des autres? Comment trouver une solution amiable pour ne pas avoir recours au tribunal?
Acheter un bien immobilier: est-ce le bon moment ? - La Maison de Christian épisode 72
Acheter un bien immobilier: est-ce le bon moment? C'est la principale question que Christian PESSEY à posée à Éric ALLOUCHE, Directeur Exécutif de ERA IMMOBILIER France dans ce nouvel épisode de La Maison de Christian. Quel est le type de bien le plus recherché? Neuf ou ancien à rénover? Quel est l'impact du DPE? À quoi sert une agence immobilière? Comment estimer son appartement ou sa maison? Est-ce un secteur du recrute? Quelle formation pour être agent immobilier?
Acheter une maison ou un appartement : les conseils de Christian
Compte tenu de la valeur actuelle des appartements et des maisons, l’achat dans l’immobilier ancien mérite de prendre un certain nombre de précautions, souvent de pur bon sens… Les taux de crédit sont très bas : ce n'est pas une raison pour acheter n'importe quoi n'importe où !
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Arnaques à la rénovation énergétique : comment les éviter ?
Chauffage, eau chaude, ventilation : Qualit’EnR , l'association qualité énergie renouvelable dresse le portrait des arnaqueurs, des écodélinquants dans le domaine des énergies renouvelables. Des conseils essentiels pour éviter les arnaques.
La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
PAC hybride gaz : Christian PESSEY témoigne !
Dans cette vidéo, Christian PESSEY fait le point sur la PAC hybride gaz et vous annonce notre future série de reportages consacrée à l'installation de ce système, du raccordement au gaz de ville jusqu'à sa mise en service !
Choisir sa pompe à chaleur hybride gaz : les bons critères
PAC monoblocs, bi-blocs ou réversibles ? Dans cette vidéo, Christian PESSEY vous aides à faire la différence entre les modèles de pompe à chaleur hybride gaz et à trouver les critères qui vous correspondent le mieux.
Se rafraîchir avec une pompe à chaleur hybride gaz
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La terrasse en bois : prolongement de la maison
Espace de convivialité et de détente, la terrasse bois est la solution adaptée pour profiter pleinement de votre espace extérieur. Avec une offre diversifiée, à l’écoute de vos attentes, votre choix sera aussi une réponse durable aux enjeux climatiques.
Comment entretenir un parquet ciré à 'l'encaustique
La mise en encaustique du parquet (aujourd’hui en concurrence avec la vitrification et le huilage ) est la méthode d’entretien classique; elle présente l’inconvénient de devoir être renouvelée souvent, mais apporte de très bons résultats et une couleur chaleureuse. En outre, si ce travail est bien fait, son résultat sera durable (si l’on prend un certain nombre de précautions).
Les fusibles sont aujourd'hui remplacés par des interrupteurs et disjoncteurs différentiels dans l' installation électrique . Les différents circuits d’une installation doivent obligatoirement être protégés par des dispositifs capables d’interrompre instantanément leur alimentation électrique dès que s’y produit un incident (court-circuit, et, dans certains cas, retour à la terre) ou que la puissance demandée au circuit est supérieure à celle du diamètre des conducteurs. Ces dispositifs de protection sont de deux types : fusibles (désormais interdits) ou disjoncteurs (voir interrupteurs) divisionnaires.
Aménagement extérieur bois : une alliance entre charme naturel et fonctionnalité
Qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un abri, ou d’un espace de détente au fond du jardin, le bois est un allié de choix pour structurer et embellir un extérieur. Matériau vivant, chaleureux et durable, il séduit par son esthétique naturelle, mais aussi par sa capacité à s’intégrer dans tous les styles d’environnement, du plus contemporain au plus rustique.
Le réseau d'évacuation des eaux usées de la maison
L’eau que vous utilisez dans la maison est, après utilisation, chargée de pollution de toutes natures, plus ou moins biodégradables. Elle doit être évacuée le plus rapidement possible vers le réseau des égouts ou traitée individuellement (assainissement non-collectif) de façon efficace si l’on ne peut bénéficier du tout-à-l’égout. Pour cela, votre maison possède un réseau de canalisations spécifique.
Le travail du métal, contrairement à une idée reçue, n’est pas du seul ressort du professionnel. Il est vrai que l’on accorde volontiers à l’amateur une compétence davantage en rapport avec des matériaux plus faciles à façonner que le métal. Pourtant, les occasions ne manquent pas, dans la vie courante, particulièrement lorsqu’on habite une maison individuelle, de mettre en pratique une activité somme toute assez simple, à condition, bien entendu, d’employer et de maîtriser les techniques et le matériel appropriés. Le métal est un matériau qui rebute parfois le bricoleur, car celui-ci le considère comme froid et difficile à travailler, lui préférant le bois. Le métal, pourtant, est plus facile à scier et à usiner, car plus homogène.
Pollens et pollution de l'air intérieur : quelles solutions?
Chaque printemps, les allergies respiratoires repartent en flèche. Mais contrairement aux idées reçues, le danger ne se limite pas à l’extérieur : l’ air de nos logements peut être jusqu’à 10 fois plus pollué que celui de la rue, selon l’ADEME . Et avec près de 30 % des Français allergiques, dont beaucoup au pollen, l’enjeu sanitaire est majeur . Entre pollen, poussières, produits ménagers, peintures ou encore mobilier, nos intérieurs regorgent de polluants invisibles. Résultat : maux de tête, troubles respiratoires, fatigue chronique, voire crises allergiques.
L’ électricité est sans aucun doute la technique qui fait le plus appel à des règles précises de sécurité et à des outils spécifiques de qualité. En un mot, “ il ne faut pas jouer avec l’électricité ”, et utiliser des outils et des équipements de mauvaise qualité. Certains d'entre eux possèdent des manches ou poignées isolantes, bien qu'il ne faille jamais travailler sur une installation sous tension ; mais deux précautions valent mieux qu'une.
Depuis plus de 20 ans, Christian PESSEY produit et anime des émissions populaires sur la maison. Il est connu pour son indépendance et sa capacité à réaliser des interviews de personnalités de la construction et de la rénovation, mais aussi à répondre aux questions des auditeurs et des internautes dans tous les secteurs de la construction, de la gestion des pannes et dans l’entretien de la maison. Il déjoue les arnaques et les pièges dans lesquels les locataires d’appartement et les propriétaires de logement peuvent tomber. Retrouvez ici toutes les émissions de Christian PESSEY pour rénover, réparer, entretenir votre maison, votre appartement avec, pour invités, les meilleurs spécialistes de la question. Un nouvel épisode de LA MAISON DE CHRISTIAN est diffusé chaque semaine en podcast, sur les réseaux sociaux, Facebook et Linkedin, sur internet et sur www.reno-info-maison.com
