Construire une maison neuve, c'est le projet d'une vie ! Fort en émotions, il n'en nécessite pas moins d'avoir les deux pieds bien ancrés dans des réalités très concrètes. Démarches administratives, impératifs et choix importants : chaque étape compte pour donner vie à votre maison de rêve !
S'il est facile de s'entendre sur ce que « construire une maison » veut dire, l'idée se décline en autant de visions qu'il existe de personnalités. En d'autres mots : en matière de projet immobilier, chacun ses besoins, ses envies et, bien entendu, son budget.
Avant de vous lancer plus concrètement dans les démarches et les recherches, il est important de bien définir votre projet immobilier. Le type de maison souhaité, le nombre de pièces et la localisation font partie des points à réfléchir en amont. En faisant appel à un professionnel réputé tel que Kazimo, construction de maison individuelle, vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier neuf.
Pas de construction neuve, sans terrain. À l'origine de tout projet de construction, il doit être choisi avec soin. Parmi les critères de sélection, on pense évidemment à sa localisation. Cependant, sa superficie a également une importance capitale, comme son orientation.
Bon à retenir : tous les terrains constructibles n'ont pas forcément la même nature de sol. Argileux, rocheux ou même sableux : sa constitution peut entraîner des surcoûts au moment de la construction de la maison, d'où l'intérêt de bien s'informer en amont.
Une fois le terrain sélectionné, il sera temps de vous lancer dans les premières démarches administratives et financières.
Pour financer votre projet, il est nécessaire de vous adresser aux établissements bancaires de votre choix. Comparez les offres qui vous sont faites et optez pour le financement le plus intéressant. Un prêt bancaire pour une construction neuve vous engage sur des années. Il est de ce fait important de le sélectionner avec soin.
Vous devez également déposer une demande de permis de construire en mairie. Ce dossier doit être des plus complets et donner un aperçu fiable de votre projet immobilier neuf. Une réponse vous sera donnée dans les deux mois.
Une fois votre permis de construire obtenu, les travaux de votre construction neuve peuvent officiellement commencer ! Selon la maison, ils peuvent être plus ou moins longs et complexes. On considère que le chantier s'organisera en trois temps :
• le gros œuvre (fondations, murs, charpente),
• le second œuvre (menuiseries extérieures, plomberie ou encore électricité) et en dernier lieu, les finitions (revêtements divers, équipements, peintures).
Pour un suivi efficace, un conducteur de travaux peut être missionné par le constructeur. Il vous permettra de connaître avec précision l'avancée de ces différentes étapes.
Une fois le chantier complètement terminé, il ne vous restera plus qu'à réceptionner votre construction neuve. Vous devrez alors prendre le temps de vérifier que tout a été réalisé conformément par les artisans engagés pour ce faire. Si réserves il y a, il vous faudra les signaler.
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Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
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Les voisins ont-ils le droit de faire du bruit : quels recours?
Le bruit constitue l'une des nuisances les plus fréquentes. La vie en communauté – en immeuble collectif comme en résidence pavillonnaire – implique un respect mutuel, en particulier en ce qui concerne les nuisances sonores. Il est normal d’entendre ponctuellement des bruits venant des appartements ou maisons voisines, mais à partir de quel moment cela devient-il un trouble anormal ? Vos voisins ont-ils le droit de faire du bruit à toute heure ? Et surtout, que pouvez-vous faire en cas d’abus ? Voici un guide clair et complet pour mieux comprendre vos droits et les recours possibles.
Tous les tubes doivent être raccordés, qu’ils soient en cuivre, en PER ou en multicouche ou, pour les évacuations, en PVC. Les liaisons directes sont rares, et l’on utilise le plus souvent des manchons à braser ou à visser. Certains de ces raccords permettent une réduction ou la liaison avec des canalisations de nature et matériaux différents.
Remplacer les joints de robinet
Rien n’est plus gênant qu’un robinet qui coule goutte à goutte. Sur un robinet classique ( puisage, à potence ou mélangeur) il s’agit le plus souvent d’un problème de joint . Lorsque l’on ferme le robinet, un joint cylindrique épais (clapet) vient obturer le siège du robinet. À la longue, ce joint est écrasé ; il faut donc le changer. Il arrive également que le robinet fuit par la tête ; il s’agit, cette fois, d’un problème d’étanchéité au niveau du pas de vis qui maintient la tête sur le corps du robinet. Tout commence par la coupure de l'eau, générale ou sur le robinet d'arrêt desservant le robinet concerné.
Après le compteur électrique « intelligent » LINKY, voilà GAZPAR pour le gaz, avec les mêmes interrogations et les mêmes réticences. Près de 11 millions de ces compteurs doivent être installés d’ici 2022 en remplacement des compteurs gaz, souvent hors d’âge.
Plancher rafraîchissant : comment ça marche?
Le souhait de bénéficier d’une atmosphère rafraîchie quand il fait très chaud n’est pas nouveau. Les Romains, déjà possédait des systèmes de rafraîchissement. Beaucoup de maisons, dans le Midi, sont conçues avec cet objectif. La climatisation est la réponse la plus directe ; il existe pourtant des solutions intermédiaires et moins radicales. parmi les quelles le plancher rafraîchissant.
La pose du carrelage n’est pas très difficile si le sol a été bien préparé. Elle demande seulement du soin et de la méthode et un minimum d'outils spécialisés.
Les travaux de maçonnerie sont à la base de la construction des maisons maçonnées, mais aussi des murs de clôture, des piliers, des dalles de béton pour la terrasse ou l’assise de la maison. Ils font appel à des matériels spécialisés comme l’auge pour le mortier, la bétonnière, et des outils spécifiques comme la massette, le ciseau de maçon, la truelle, le niveau, la taloche, le plâtoir.
Briques pleines, briques creuses, briques alvéolaires (Monomur), briques plâtrières, mais aussi parpaings (blocs) de béton, blocs de béton cellulaire, mortier de ciment et béton armé sont les matériaux les plus utilisés en construction.
