Plutôt que de construire sur un terrain vierge ou à la suite d’une démolition (la pire des solutions) les perspectives d’extension du bâti existant constituent une solution intéressante et vertueuse avec un bonus pour la surélévation plutôt que pour l’extension horizontale (ou latérale), qui « mange » du terrain et artificialise le sol. Cette solution évite aussi les frais de déménagement et les problèmes de réimplantation familiale. C'est également un excellent investissement financier.
Elle est techniquement la plus facile à réaliser si bien sûr l’espace à côté de la maison est suffisant et si la distance par rapport à la limite de propriété est compatible avec les règles d’urbanisme locale. Dans certains cas, il sera possible d'acheter une parcelle voisine, et de construire dessus, si bien sûr elle est constructible. Elle présente en revanche l’inconvénient d’empiéter sur le foncier et de participer à l'artificialisation du sol.
Elle est certes moins facile puisqu’il faut que le bâti existant soit capable de supporter un étage supplémentaire, puisqu'il faut remplacer tout ou partie de la toiture et de la couverture, mais c'est la solution qui résout les problèmes de foncier. 'Cette solution a été modélisée par les constructeurs de certaines maisons à ossature métallique et panneaux en béton. Certains charpentiers ont également conçu des dispositifs adaptés à ce genre de surélévation. La prolongation des réseaux (eau, électricité, chauffage) est souvent plus simple qu'horizontalement.
Cette solution n'est envisageable que pour les maison construite sur un sous-sol entier (en général le garage et la cave à vin, l'atelier de bricolage, etc. ou partiel suffisant. Elle commence par l’aménagement de l’espace situé sous la maison sans travaux supplémentaires autres que la réalisation (ou l'agrandissement) d’ouvertures si la maison est semi-enterrée, ou encore de modification de l’ouverture existante. Dans certains cas, l’aménagement de cet espace peut nécessiter de faire une excavation, opération plus coûteuse car pouvant exiger la réalisation d’un cuvelage ou assurer l’étanchéité des volumes à aménager, notamment en zones humides ou inondables. Il faut aussi que les fondations soient suffisamment profondes pour ne pas destabiliser le bâti.
• Toute modification d'aspect significative et toute création de surface de plus de 20 m2 (en zone PLU), passe par le dépôt d'une demande de Permis de Construire. On devra recourir à un architecte si l'agrandissement fait passer la surface habitable à plus de 150 m2.
• La transformation d'un garage en pièce d'habitation passera par une simple Déclaration Préalable de Travaux, de même que la modification des ouvertures (il est prudent, néanmoins de se renseigner auprès du service d'urbanisme de la commune).
Il est impératif de procéder à une Déclaration Foncière dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux au service foncier, qui entraînera une modification de la valeur locative cadastrale du bien qui sert à l'établissement des impôts locaux. En respectant cette disposition, vous pourrez bénéficier d'un aménagement ou d'une exonération partielle ou totale de Taxe foncière jusqu'à 2 ans (selon la délibération du Conseil Municipal).
Peut-on transformer un terrain agricole en terrain constructible ?
Les parcelles à la campagne ne sont pas constructibles sauf à être reclassées comme telle. Cette mutation est difficile, mais pas impossible., au prix de démarches auprès de la commune concernée.
Valoriser son logement par des travaux : un bon investissement
Dans un marché immobilier plus compliqué, la rénovation et l’aménagement de l’existant apparaissent plus que jamais comme des leviers incontournables pour valoriser son patrimoine. Dans ce contexte, illiCO travaux, réseau de près de 200 agences spécialisées dans l’accompagnement en travaux de rénovation et d’extension (courtage, suivi de chantier, etc.), observe une hausse significative des demandes avec + 20 % de devis signés en 2024. Une tendance qui s’explique par le besoin grandissant des Français d’optimiser leur cadre de vie depuis le covid, avec à la clé, un investissement gagnant pour valoriser leur patrimoine.
Les coffrets électriques de complément : cuisine, atelier, etc.
Les coffrets électriques complémentaires permettent de bénéficier en toute sécurité du confort apporté par les nouveaux équipements électriques domestiques. Ils évitent de greffer sur l’installation existante des circuits dérivés qui la surchargent.
Extension : quel prolongement du chauffage?
J'ai un problème de choix pour une extension de chauffage on me propose deux alternatives: – mettre une clim réversible – prolonger le chauffage avec deux radiateurs et une clim. Les deux professionnels ne sont pas sur la même ligne. Y a-t-il des aides? Yvon
Aménagement de combles avec modification de la charpente
Extension aménagement de combles, complexité du projet, transformation de la poutraison, gestion des entraits surélevés... Quelle faisabilité, Quel coût ? Faut-il une déclaration de travaux (SH 50 m²)? Par ailleurs déception après avoir fait une simulation en ligne de travaux sur Maison Saint-Gobain dont vous aviez fait l'éloge aux experts RMC récemment : en fait ne permettent pas de faire du conseil ou un devis avant signature d'un compromis de vente, ni ne donne l'adresse d'artisans pour pouvoir s'adresser directement à eux ! Alors que j'étais prêt à indemniser un déplacement de conseil (1h ), cela n'étant pas explicité sur leur site ! De plus accueil mitigé avec fin de non-recevoir ...
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Arnaques à la rénovation énergétique : comment les éviter ?
Chauffage, eau chaude, ventilation : Qualit’EnR , l'association qualité énergie renouvelable dresse le portrait des arnaqueurs, des écodélinquants dans le domaine des énergies renouvelables. Des conseils essentiels pour éviter les arnaques.
La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
PAC hybride gaz : Christian PESSEY témoigne !
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Engager des travaux de rénovation énergétique permet de gagner en performance tout en valorisant son bien. Cependant, derrière ces bénéfices, les coûts sont souvent élevés. Heureusement, il existe des dispositifs de financement pour réduire, voire annuler, une partie importante des dépenses. Découvrez comment financer la transition énergétique de sa maison.
Le toit d'une maison constitue la couverture de celle-ci : il la protège et abrite ses occupants des intempéries, à tel point que le mot a pris un sens figuré, au même titre d'ailleurs que "foyer", symbolisant le confort, sinon le réconfort que peut apporter la maison où l'on se sent "sous son toit".
Isoler les murs intérieurs avec une double-cloison maçonnée
Une contre-cloison isolante est intéressante, car économique. Elle a l’inconvénient de faire prendre de la place en surface, mais elle assure une très bonne isolation. Elle est facile à réaliser et dispense d'un ossature métallique pas toujours facile à établir. Elle permet une isolation contre la chaleur et contre le froid "à la carte" en fonction de la surface intérieure que l'on peut y attribuer. Ce type d'isolation est thermique mais aussi acoustique (surtout si en plus on utilise une plaque de plâtre phonique en finition).
Entretien courant de la climatisation
Quand la climatisation fonctionne à bloc, même si le opérations de maintenance réglementaires ont été faites, un entretien courant est de rigueur. C'est toujours quand arrivent les fortes chaleurs que la clim, tombe tombe en panne. De même quand la climatisation est réversible, c'est lors des premiers froids qu'elle peut être défaillante. Il faut savoir aussi qu’une climatisation mal ou pas entretenue, est une climatisation qui consomme plus, et qui n’est pas saine.
Des piscines basse consommation en eau
Les épisodes de canicule estivales sont de plus en plus fréquents et de plus en plus intenses, avec des températures frôlant les 40°C. Une période pesante, durant laquelle la piscine est une source de fraicheur très appréciée des adultes et des enfants, tout en offrant une gestion de l’eau maîtrisée. La question de la consommation est au cœur des préoccupation avec pas mal d'idées reçues concernant la piscine.
Isoler facilement les murs par l'intérieur avec des panneaux isolants collés
L'isolation des murs par l'intérieur avec des panneaux isolants composites (isolant + laine minérale) présente l'avantage de la simplicité de pose, puisqu'elle peut se faire avec de la colle, donc sans ossature . L'épaisseur de ces panneaux peut atteindre 100 mm + 10 mm pour la plaque de plâtre, ce qui permet d'atteindre une résistance thermique de près de R = 3. C'est un parfait compromis qui assure une isolation contre la chaleur comme contre le froid de façon économique. Cette pose est adaptée à l'amateur.
Entrée, cuisine, salle de bains, salle à manger, salon, chambres… Toutes les pièces de la maison ont des spécificités de rénovation d’aménagement et d’équipement.
Ce sont les pièces de vie quotidienne (salle à manger, salon, bureau) à distinguer des pièces à utilisation spécifique où l’on conduit des activités particulières.
Ces pièces à usage spécifique comme la cuisine, la salle de bains ou de douche ou encore les toilettes sont confrontées à des contraintes particulières, en priorité une ventilation soignée pour éviter la condensation et l’humidité.
