Plutôt que de construire sur un terrain vierge ou à la suite d’une démolition (la pire des solutions) les perspectives d’extension du bâti existant constituent une solution intéressante et vertueuse avec un bonus pour la surélévation plutôt que pour l’extension horizontale (ou latérale), qui « mange » du terrain et artificialise le sol. Cette solution évite aussi les frais de déménagement et les problèmes de réimplantation familiale. C'est également un excellent investissement financier.
Elle est techniquement la plus facile à réaliser si bien sûr l’espace à côté de la maison est suffisant et si la distance par rapport à la limite de propriété est compatible avec les règles d’urbanisme locale. Dans certains cas, il sera possible d'acheter une parcelle voisine, et de construire dessus, si bien sûr elle est constructible. Elle présente en revanche l’inconvénient d’empiéter sur le foncier et de participer à l'artificialisation du sol.
Elle est certes moins facile puisqu’il faut que le bâti existant soit capable de supporter un étage supplémentaire, puisqu'il faut remplacer tout ou partie de la toiture et de la couverture, mais c'est la solution qui résout les problèmes de foncier. 'Cette solution a été modélisée par les constructeurs de certaines maisons à ossature métallique et panneaux en béton. Certains charpentiers ont également conçu des dispositifs adaptés à ce genre de surélévation. La prolongation des réseaux (eau, électricité, chauffage) est souvent plus simple qu'horizontalement.
Cette solution n'est envisageable que pour les maison construite sur un sous-sol entier (en général le garage et la cave à vin, l'atelier de bricolage, etc. ou partiel suffisant. Elle commence par l’aménagement de l’espace situé sous la maison sans travaux supplémentaires autres que la réalisation (ou l'agrandissement) d’ouvertures si la maison est semi-enterrée, ou encore de modification de l’ouverture existante. Dans certains cas, l’aménagement de cet espace peut nécessiter de faire une excavation, opération plus coûteuse car pouvant exiger la réalisation d’un cuvelage ou assurer l’étanchéité des volumes à aménager, notamment en zones humides ou inondables. Il faut aussi que les fondations soient suffisamment profondes pour ne pas destabiliser le bâti.
• Toute modification d'aspect significative et toute création de surface de plus de 20 m2 (en zone PLU), passe par le dépôt d'une demande de Permis de Construire. On devra recourir à un architecte si l'agrandissement fait passer la surface habitable à plus de 150 m2.
• La transformation d'un garage en pièce d'habitation passera par une simple Déclaration Préalable de Travaux, de même que la modification des ouvertures (il est prudent, néanmoins de se renseigner auprès du service d'urbanisme de la commune).
Il est impératif de procéder à une Déclaration Foncière dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux au service foncier, qui entraînera une modification de la valeur locative cadastrale du bien qui sert à l'établissement des impôts locaux. En respectant cette disposition, vous pourrez bénéficier d'un aménagement ou d'une exonération partielle ou totale de Taxe foncière jusqu'à 2 ans (selon la délibération du Conseil Municipal).
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