Plutôt que de construire sur un terrain vierge ou à la suite d’une démolition (la pire des solutions) les perspectives d’extension du bâti existant constituent une solution intéressante et vertueuse avec un bonus pour la surélévation plutôt que pour l’extension horizontale (ou latérale), qui « mange » du terrain et artificialise le sol. Cette solution évite aussi les frais de déménagement et les problèmes de réimplantation familiale. C'est également un excellent investissement financier.
Elle est techniquement la plus facile à réaliser si bien sûr l’espace à côté de la maison est suffisant et si la distance par rapport à la limite de propriété est compatible avec les règles d’urbanisme locale. Dans certains cas, il sera possible d'acheter une parcelle voisine, et de construire dessus, si bien sûr elle est constructible. Elle présente en revanche l’inconvénient d’empiéter sur le foncier et de participer à l'artificialisation du sol.
Elle est certes moins facile puisqu’il faut que le bâti existant soit capable de supporter un étage supplémentaire, puisqu'il faut remplacer tout ou partie de la toiture et de la couverture, mais c'est la solution qui résout les problèmes de foncier. 'Cette solution a été modélisée par les constructeurs de certaines maisons à ossature métallique et panneaux en béton. Certains charpentiers ont également conçu des dispositifs adaptés à ce genre de surélévation. La prolongation des réseaux (eau, électricité, chauffage) est souvent plus simple qu'horizontalement.
Cette solution n'est envisageable que pour les maison construite sur un sous-sol entier (en général le garage et la cave à vin, l'atelier de bricolage, etc. ou partiel suffisant. Elle commence par l’aménagement de l’espace situé sous la maison sans travaux supplémentaires autres que la réalisation (ou l'agrandissement) d’ouvertures si la maison est semi-enterrée, ou encore de modification de l’ouverture existante. Dans certains cas, l’aménagement de cet espace peut nécessiter de faire une excavation, opération plus coûteuse car pouvant exiger la réalisation d’un cuvelage ou assurer l’étanchéité des volumes à aménager, notamment en zones humides ou inondables. Il faut aussi que les fondations soient suffisamment profondes pour ne pas destabiliser le bâti.
• Toute modification d'aspect significative et toute création de surface de plus de 20 m2 (en zone PLU), passe par le dépôt d'une demande de Permis de Construire. On devra recourir à un architecte si l'agrandissement fait passer la surface habitable à plus de 150 m2.
• La transformation d'un garage en pièce d'habitation passera par une simple Déclaration Préalable de Travaux, de même que la modification des ouvertures (il est prudent, néanmoins de se renseigner auprès du service d'urbanisme de la commune).
Il est impératif de procéder à une Déclaration Foncière dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux au service foncier, qui entraînera une modification de la valeur locative cadastrale du bien qui sert à l'établissement des impôts locaux. En respectant cette disposition, vous pourrez bénéficier d'un aménagement ou d'une exonération partielle ou totale de Taxe foncière jusqu'à 2 ans (selon la délibération du Conseil Municipal).
Peut-on transformer un terrain agricole en terrain constructible ?
Les parcelles à la campagne ne sont pas constructibles sauf à être reclassées comme telle. Cette mutation est difficile, mais pas impossible., au prix de démarches auprès de la commune concernée.
Valoriser son logement par des travaux : un bon investissement
Dans un marché immobilier plus compliqué, la rénovation et l’aménagement de l’existant apparaissent plus que jamais comme des leviers incontournables pour valoriser son patrimoine. Dans ce contexte, illiCO travaux, réseau de près de 200 agences spécialisées dans l’accompagnement en travaux de rénovation et d’extension (courtage, suivi de chantier, etc.), observe une hausse significative des demandes avec + 20 % de devis signés en 2024. Une tendance qui s’explique par le besoin grandissant des Français d’optimiser leur cadre de vie depuis le covid, avec à la clé, un investissement gagnant pour valoriser leur patrimoine.
Les coffrets électriques de complément : cuisine, atelier, etc.
Les coffrets électriques complémentaires permettent de bénéficier en toute sécurité du confort apporté par les nouveaux équipements électriques domestiques. Ils évitent de greffer sur l’installation existante des circuits dérivés qui la surchargent.
Extension : quel prolongement du chauffage?
J'ai un problème de choix pour une extension de chauffage on me propose deux alternatives: – mettre une clim réversible – prolonger le chauffage avec deux radiateurs et une clim. Les deux professionnels ne sont pas sur la même ligne. Y a-t-il des aides? Yvon
Aménagement de combles avec modification de la charpente
Extension aménagement de combles, complexité du projet, transformation de la poutraison, gestion des entraits surélevés... Quelle faisabilité, Quel coût ? Faut-il une déclaration de travaux (SH 50 m²)? Par ailleurs déception après avoir fait une simulation en ligne de travaux sur Maison Saint-Gobain dont vous aviez fait l'éloge aux experts RMC récemment : en fait ne permettent pas de faire du conseil ou un devis avant signature d'un compromis de vente, ni ne donne l'adresse d'artisans pour pouvoir s'adresser directement à eux ! Alors que j'étais prêt à indemniser un déplacement de conseil (1h ), cela n'étant pas explicité sur leur site ! De plus accueil mitigé avec fin de non-recevoir ...
Notre sélection
La réparation des WC passe très souvent par le remplacement du robinet flotteur. Tuto pour tout vous expliquer
La modification du système "heures creuses" - la brève de Christian PESSEY
La tarification des abonnement électriques comprend depuis longtemps deux possibilités : heures pleines, heures creuses. Aujourd'hui Christian PESSEY vous explique tout ce qu'il faut savoir sur la nouvelle modification du système "heures creuses" qui concerne près de 15 millions de Français !
Si votre maison a plus de 20 ans, elle peut contenir des MCA (matériaux contenant de l'amiante) ! Pas de panique, on fait le point dans notre flash news n°3 spéciale Amiante et ses dangers avec Christian Pessey
Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Un bon bois de chauffage, c'est quoi ? - La brève de Christian PESSEY
Le choix du bois de chauffage est crucial pour assurer un bon rendement énergétique et limiter l'impact environnemental. Mais comment reconnaître un bois de qualité ? Plusieurs critères entrent en jeu : le type d'essence, le taux d'humidité, la densité et la saison de coupe.
L'entretien de la chaudière gaz
Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
Les derniers conseils maison
Piscine gonflable : quels sont les risques?
Les piscines gonflables sont disponibles dans de nombreuses tailles (diamètre et profondeur) et sont assimilés à des accessoires de loisirs inoffensifs, que l'on achète sur un coup de cœur dès qu'il commence à faire chaud. Elles ne sont soumises à aucune règles de sécurité , ce qui conduit à de nombreux accidents chaque année, car ce ne sont pas des jouets. Voici les principaux dangers à prendre en compte pour éviter les accidents, qui peuvent être mortels.
Que faire quand la pelouse a été grillée par le soleil et la sécheresse ?
Après plusieurs jours de fortes chaleurs et de sécheresse, il n'est pas rare de voir sa pelouse virer au jaune ou au brun. Ce spectacle peut sembler inquiétant, mais il ne signifie pas forcément que le gazon de la pelouse est mort. Dans la plupart des cas, l'herbe entre simplement en dormance pour survivre au manque d'eau. Cette réaction naturelle lui permet de limiter sa consommation d'énergie en attendant des conditions plus favorables.
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) avantages et inconvénients
L'isolation thermique par l'extérieure (ITE) est considérée comme la meilleure solution pour empêcher le froid comme la chaleur d'atteindre l'intérieur de la maison ou des immeubles collectifs, en constituant une barrière externe aux variations climatique. Le choix de l'isolant est capital.
Le broyeur d'évier pour gérer les déchets ménagers alimentaires
Le broyeur d'évier, très utilisé dans des pays comme les États-Unis et l'Australie, peine à s'imposer en France. C'est pourtant une solution très écologique et commode d'éliminer les déchets ménagers verts alimentaires comme les épluchures, les restes de salade ou de légumes, cuits ou crus. Une idée reçue tenace voudrait qu'il soit interdit chez nous de façon généralisée, ce qui est inexact.
Carrelage extérieur moderne : comment choisir une terrasse design, durable et antidérapante?
La terrasse est aujourd’hui considérée comme une véritable pièce supplémentaire de la maison. On y installe un salon de jardin, un espace repas, une cuisine d’été ou un coin détente autour de la piscine. Son aménagement ne doit donc plus être pensé indépendamment de celui de l’habitation. Le carrelage extérieur répond particulièrement bien à cette évolution. Il permet de créer un sol élégant, résistant et facile à entretenir, tout en offrant un large choix de formats, de couleurs et d’effets de matière. Encore faut-il sélectionner un produit réellement adapté à l’extérieur et à la configuration du projet. Format des carreaux, classement antidérapant, résistance au gel, pose collée ou sur plots: voici les principaux critères à examiner pour obtenir une terrasse aussi esthétique que durable.
S'inscrire au CAP Électricien en alternance : le mode d'emploi
Vous envisagez une reconversion professionnelle ou vous souhaitez entrer dans le monde du bâtiment par une voie concrète et reconnue ? Le CAP électricien en alternance combine formation théorique en CFA et pratique en entreprise, pour acquérir des compétences solides sur les installations électriques. Ce parcours séduit chaque année des milliers de candidats, qu'ils soient jeunes en sortie de collège ou adultes en reconversion. Voici le mode d'emploi pour franchir chaque étape avec méthode.
Les conclusions et les données d'un récent Livre vert initié par le Groupe VELUX analysent comment une meilleure utilisation des bâtiments existants peut aider à résoudre les crises du logement, du climat, de l'énergie et de la santé en Europe. Pour libérer ce potentiel, VELUX présente « Re:Living », une approche de la rénovation globale privilégiant les notions de santé, d’accessibilité financière et de durabilité.
Conseils pour protéger les maisons bois des incendies
Canicule, sécheresse, végétation sèche, vents soutenus… En été, les conditions peuvent favoriser les départs de feu et accélérer leur propagation. Les incendies qui ont récemment touché des maisons en bois rappellent une réalité essentielle : un bâtiment durable doit aussi être conçu pour résister au feu. Le bois présente de nombreux atouts, mais il reste un matériau combustible. Pour limiter les risques, le choix des matériaux qui l’entourent, notamment l’isolation, est déterminant. Rockwool, fabricant de laine minérale (de roche) dresse les principaux points de vigilance à connaître pour renforcer la sécurité incendie d’une construction en bois
