Le DPE, c’est le Diagnostic de Performance Énergétique, l’un des diagnostics les plus anciens (2006) et les plus importants pour l’achat ou la location d’un logement, maison individuelle ou appartement. C’est celui qui informe l’acheteur ou le futur locataire sur la qualité énergétique du logement, autrement dit, principalement, sur les dépenses pour se chauffer. Est-il fiable? Permet-il vraiment de se faire une idée précise de la consommation énergétique du logement? Quelles informations pour le rénovation énergétique du logement?
Le DPE a souvent été critiqué pour différentes raisons, notamment son manque de fiabilité et de réalisme et il faut le dire pour la légèreté du travail de certains diagnostiqueurs. Depuis le 1er juillet 2021 le DPE a été réformé. Il est devenu :
– plus clair
– plus précis…
… avec notamment un double étiquetage énergétique et environnemental : consommation énergétique/m2 et émission de gaz à effet de serre (GES).
Mais surtout, le DPE devient opposable, autrement dit contestable. Vous pouvez désormais demander un autre diagnostic et, si le second révèle des erreurs majeures, vous pourrez attaquer le diagnostiqueur et obtenir une indemnisation. Les discussions entre les professionnels et les autorités ont repris. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2022 doivent être réédités sans frais pour le demandeur, automatiquement pour les logements classés G et F, sur demande pour ceux classés en E et D .
Au 1er juillet 2022 est donc sorti un nouveau DPE, indispensable pour louer ou vendre un logement, appartement ou maison individuelle. L’ancien avait été très critiqué. À peine promulgué, cela avait été le tollé chez les diagnostiqueurs et les professionnels de l’immobilier qui annonçaient, si on le suivait, un déclassement massif des logements antérieurs à 1975. Le 1er septembre 2022, l'inquiétude a grandi devant le fait que 800 000 à 1 million de logements allaient passer en catégorie G, la classe la plus basse, avec la conséquence de ne plus pouvoir être loué dès 2023, et donc un effondrement de leur valeur. Un fort taux d’erreur sur les consommations énergétique a également été constaté sur le terrain par plusieurs associations de consommateur. Une vigilance lors des opération de contrôle s'impose donc sérieusement.
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Poser de dalles de liège au mur
Le liège présente bien des avantages : c'est un isolant acoustique qui amortit les bruits d'impact, c'est un isolant thermique complémentaire, c'est un produit biosourcé renouvelable. La technique de pose du liège mural en dalles est intermédiaire entre celle des revêtements épais et celle des carreaux de carrelage. Elle doit être très soignée, car, sur un plan vertical, la moindre erreur se voit très rapidement. La pose de liège en rouleau s'apparente à celle d'un revêtement mural épais.
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L'électricité dans la cuisine : efficacité et sécurité
La cuisine est une pièce technique qui tend à devenir aussi une pièce à vivre servant à la fois à prendre les repas après qu'on les y aient préparés. Dans beaucoup d'appartements, elle est d'ailleurs ouverte sur la salle à manger ou sur la pièce à vivre quand il s'agit d'un studio ou d'un F2 sans cuisine séparée. On parle alors de cuisine "américaine". En matière d'électricité, son installation doit respecter les règles de la norme NF C 15-100, sans pratiquement de contraintes de sécurité spécifiques, mais seulement des préconisations techniques. Des règles de bon sens s'y appliquent.
Avoir une bonne température dans la maison hiver comme été, bénéficier d’une bonne qualité de l’air intérieur : deux objectifs pour le confort et la santé. Le confort parce qu’un grand nombre d’habitant estime avoir souvent froid l’hiver. La santé parce qu’une maison mal chaussée est aussi très souvent une maison humide, favorisant les allergies et les troubles respiratoires.
Une maison mal rafraîchie, c’est aussi une maison soumise à la canicule et aux pointes de température extrêmes, aujourd’hui fréquentes du fait du dérèglement climatique. Une isolation thermique raisonnée évite ce désagrément qui peut avoir un impact négatif, notamment sur les personnes âgées les plus vulnérables.
