Un achat immobilier passe presque toujours par un prêt auprès d'une banque. Pour l'obtenir dans les meilleurs conditions, un certain nombre de conseils vous permettront de présenter un dossier sérieux, à-même de convaincre l'établissement bancaire que vous solliciterez.
– utilisez des simulateurs en ligne pour estimer votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, charges et apport personnel;
– assurez-vous que votre taux d’endettement ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets mensuels.
– conservez une épargne substantielle pour les imprévus après l'achat.
Documents nécessaires :
– trois derniers bulletins de salaire;
– derniers avis d’imposition ;
– relevés de compte des trois derniers mois ;
– justificatif d’apport personnel ;
– documents relatifs au bien immobilier (promesse de vente, diagnostic immobiliers). ;
– évitez tout découvert ou crédit à la consommation juste avant votre demande.
Un apport de 10 à 20 % du prix du bien est recommandé pour rassurer les banques. Augmentez votre apport pour réduire le montant emprunté et négocier de meilleures conditions.
Plusieurs options sont à envisager et à comparer :
– banques traditionnelles et en ligne (consultez plusieurs établissements pour obtenir des offres variées);
– courtiers en crédit : envisagez de passer par un courtier pour bénéficier de leur expertise et d’offres plus compétitives.
– taux fixe vs taux variable : prenez le temps de comprendre les différentes options de taux ;
– taux de l'assurance.
N'oubliez jamais, que c'est vous le client et que le banquier est le commerçant. Il ne vous fait pas une faveur, en vous accordant un prêt mais c'est vous qui lui apportez une "affaire". Un certain point sont négociable en toute clarté :
– taux d'intérêt : comparez les offres et utilisez les propositions concurrentes comme levier ;
– assurance emprunteur : vous avez le droit de choisir une assurance emprunteur différente de celle proposée par la banque (délégation d'assurance) ;
– frais annexes : essayez de réduire les frais de dossier ou d’obtenir des services bancaires gratuits (compte courant, cartes, etc.).
Renseignez-vous sur les dispositifs d’aide à l’achat immobilier : prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, prêt Action Logement., aides locales ou régionales.
– durée du prêt : plus la durée est longue, plus les intérêts sont élevés. Trouvez un juste équilibre.
– clauses du contrat : vérifiez les conditions de remboursement anticipé ou de modulation des échéances.
– taux annuel effectif global (TAEG) : prenez en compte ce chiffre pour avoir une vue d'ensemble des coûts du crédit.
Maison à vendre par internet : précautions
Acheter une maison sur un site internet immobilier peut être une opération risquée si certaines précautions ne sont pas prises. C'est en revanche une bonne méthode de recherche en veillant à prendre certaines précautions.
Bien vendre sa maison au meilleur prix
Vendre une maison au meilleur prix est le résultat d'un processus complexe. Mais en suivant quelques étapes clés, vous pouvez maximiser vos chances de succès et obtenir le meilleur prix possible.
Achat immobilier : conseils pour ne pas faire d'erreur
Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage pour longtemps, parfois pour toute une vie. Elle nécessite une préparation minutieuse. Le coup de cœur est à bannir autant que de longues hésitations. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre décision.
Notre sélection
La réparation des WC passe très souvent par le remplacement du robinet flotteur. Tuto pour tout vous expliquer
La modification du système "heures creuses" - la brève de Christian PESSEY
La tarification des abonnement électriques comprend depuis longtemps deux possibilités : heures pleines, heures creuses. Aujourd'hui Christian PESSEY vous explique tout ce qu'il faut savoir sur la nouvelle modification du système "heures creuses" qui concerne près de 15 millions de Français !
Si votre maison a plus de 20 ans, elle peut contenir des MCA (matériaux contenant de l'amiante) ! Pas de panique, on fait le point dans notre flash news n°3 spéciale Amiante et ses dangers avec Christian Pessey
Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Un bon bois de chauffage, c'est quoi ? - La brève de Christian PESSEY
Le choix du bois de chauffage est crucial pour assurer un bon rendement énergétique et limiter l'impact environnemental. Mais comment reconnaître un bois de qualité ? Plusieurs critères entrent en jeu : le type d'essence, le taux d'humidité, la densité et la saison de coupe.
L'entretien de la chaudière gaz
Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
Les derniers conseils maison
L'électrification de la maison
Le terme "électrification" peut prêter à confusion. Il ne s'agit pas de l'installation électrique, mais du passage à l'électricité pour un certain nombre de fonctions, sous la forme d'un système global. Et pour ce faire, la maison doit produire autant d'électricité que possible et en consommer le moins possible. Ce qui s'accompagne d'un certain nombre d'options.
Ciment : savoir lire les étiquettes
Le rôle essentiel joué par les liants dans la construction a conduit à l’établissement d’une normalisation très précise (découlant de la norme européenne EN-197-1) fondée sur les critères de résistance du béton ou du mortier que l’on obtient avec tel ou tel liant. La norme NF reste en vigueur, mais le marquage européen tend à s’imposer. Il est possible d’identifier les différents liants hydrauliques en fonction des informations présentées sur les sacs sous forme de lettres et de chiffres :
Protégez vos chantiers grâce à une assurance décennale adaptée
Vous exercez dans le bâtiment et chaque chantier engage votre responsabilité bien au-delà de la livraison des clés. Un désordre structurel signalé deux ans après la réception des travaux peut en effet remettre en cause votre activité entière. La garantie décennale n'est pas une formalité administrative : c'est le socle juridique qui protège votre entreprise face aux dommages les plus graves. Comprendre son fonctionnement, ses limites et les démarches pour obtenir un contrat adapté vous permet d'aborder chaque ouvrage avec sérénité.
Chaînes, entrebâilleurs, verrous : protections de la porte contre les cambriolages
De bonnes fermetures suffisent souvent à décourager un cambrioleur. La majorité des intrusions se fait… par la porte. Il est donc essentiel d’en assurer la fermeture par des moyens souvent basiques dont certains peuvent être installés en quelques minutes et sont d'un coût modique.
Faire une clôture en palissade avec des planches
Les planches peuvent constituer une alternative élégante aux panneaux de clôture . Celles utilisées ici comportent un chant biseauté et sont clouées sur des traverses horizontales fixées entre les poteaux. Cette construction assure une parfaite intimité. Elle impose de bien déterminer la limite séparative avec votre voisin.
Brumisation : avantages et inconvénients
La brumisaton est incontestablement un moyen de rafraichissement extérieur très agréable : l'évaporation des fines gouttelettes d'eau sur la peau y abaisse la température et procure une sensation de fraîcheur. L'air ambiant, bien sûr, reste à la même température et l'effet s'arrête immédiatement quand la brumisation s'arrête. Ce dispositif, parfaitement contrôle sur les équipements professionnels, n'est pas sans risque sur ceux proposés au grand public.
La maison passive qu'est-ce que c'est?
Pouvoir se passer de chauffage l'hiver et de climatisation l'été, qui n'en a rêvé ? C'est pourtant une réalité concrète avec la maison passive qui peut même produire plus d'énergie qu'elle n'en consomme. Un concept venu d'Allemagne qui peine à s'imposer en France.
Va-et-vient et télérupteur : quelle différence ?
Allumer un ou plusieurs éclairages depuis des points distants les uns des autres : telle est le problème que l'on a souvent à résoudre dans un couloir, dans un escalier, etc. Deux systèmes permettent de répondre à cette situation dans une installation électrique : le va-et-vient et le télérupteur. Explications.
