Dans certaines campagnes, l'habitat ancien s'est tellement dégradé que les bâtiments en ruine se sont multipliées. Dans certaines régions, ce sont des hameaux entiers qui sont aujourd'hui délabrés. On est évidemment tenté de les relever et de les restaurer, en espérant faire une bonne affaire. Pourtant, ce n'est pas toujours possible compte tenu du classement administratif de ces bâtiment dégradés. les contraintes techniques sont aussi importantes.
Peut-on reconstruire une ruine?
Il faut distinguer les bâtiments qui se sont dégradés avec le temps et le manque d’entretien et ceux qui ont été victimes d’un sinistre, par exemple une tempête ou un incendie. Si ces derniers peuvent être reconstruits ou restaurés sans problème, à l’identique, sans permis de construire, il en va autrement des premiers, le plus souvent situés à la campagne, en milieu rural, dans des zones agricoles, qui sont par définition non-constructives, sauf pour les activités agricoles. L'obtention d'un permis de construire sera très difficile, voire impossible à obtenir, de même, bien sûr que le raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz et raccordement sanitaire en cas de d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Quelle est la définition d'une ruine?
Il n'existe pas de définition légale de la ruine. À une question écrite posée au Gouvernement par un sénateur (2012), celui-ci s'est vu répondre : "Il n'existe pas de définition positive de la ruine (...). On ne trouve que des jurisprudences de la Cour de Cassation assez floues comme " une construction qui ne comporte qu’un seul mur et des fondations" ou encore un bâtiment dont il ne reste que "un cinquième des murs et dont la moitié de sa toiture est détruite".
Murs porteurs et toiture
Néanmoins, un bâtiment qui aura conservé l’essentiel de ses murs porteurs et de sa toiture ne sera généralement pas considéré comme une ruine. C'est le cas si, en plus, il bénéficie des VRD autrement dit d’une voirie et des réseaux divers, eau, électricité, éventuellement un raccordement au tout-à-l’égout. Pour que le bâtiment soit restaurable, il vaut mieux qu'il présente un intérêt « architectural et patrimonial ». Enfin, s'agissant d'un bâtiment agricole, il faudra s'assurer que son changement de destination est possible.
Comment reconstruire une ruine?
Par delà les contraintes administratives, il faut se poser la question des possibilités techniques de restauration d'une ruine. Nombre de bâtiments ruinés ont été construits avec des techniques qui n'ont plus cours ou avec des matériaux aujourd'hui introuvables, sauf à prix d'or. Pierres sèches, pierres de taille, poutres de grosse section, tomettes anciennes, tuiles plates de formats spécifiques, etc., mais aussi techniques de maçonnerie sont difficiles à retrouver ou à reproduire. Les spécialistes existent mais le coût de leur intervention transforme l'acquisition à prix modeste du bâtiment en un gouffre financier.
