Les logement passoires thermiques sont un fléau, autant pour les locataires ou propriétaires occupants que pour la collectivité qui supporte globalement un gaspillage d'énergie au niveau national. En 2026, les logements dont le DPE est F et G ne peuvent plus être loués. Leur situation risque de changer si le projet de loi Lecornu est voté par l'Assemblée Nationale. Pour faire face au déficit de constructions et au manque de logements sur le marché locatif, la Gouvernement envisage de ré-autoriser leur mise en location sous condition d'un engagement de faire réaliser des travaux d'amélioration du DPE sous 3 ans (maisons individuelles) ou 5 ans (logements en copropriété)? Mais en fait, un logement passoire thermique, c'est quoi?
Le terme de passoire thermique désigne un logement très mal isolé, qui laisse échapper la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, entraînant une consommation énergétique excessive et un confort très dégradé.
Concrètement, ces habitations se repèrent grâce au diagnostic de performance énergétique (DPE). Les logements classés F ou G sont considérés jusqu'en 2026 comme des passoires thermiques. Ils représentent encore une part importante du parc immobilier français, notamment dans les bâtiments anciens.
Sur le plan légal, la notion ne relève pas seulement du langage courant. Elle s’inscrit dans une série de mesures visant à améliorer la performance énergétique des logements.
Depuis plusieurs réformes, jusqu'en 2026, la loi encadre progressivement ces biens :
Ces dispositions visent à contraindre propriétaires et bailleurs à engager des travaux. À terme, louer une passoire thermique deviendrait tout simplement illégal. L'évolution de la loi pourrait inverser totalement la tendance.
Les premières victimes de ces logements sont les locataires et propriétaires occupants modestes. Ils subissent une double peine :
En France, plus de 35 % des occupants de logements déclarent couper le chauffage en hiver pour cause de précarité énergétique (source : Médiateurs de l'énergie)
En hiver, la chaleur s’échappe malgré le chauffage. En été, la température intérieure grimpe rapidement. Cette situation peut aussi avoir des conséquences sur la santé, avec des risques accrus liés à l’humidité ou aux variations de température. Les ménages concernés disposent souvent de peu de moyens pour engager des rénovations lourdes, ce qui accentue les inégalités.
Face à ce constat, plusieurs leviers existent pour améliorer la situation. La rénovation énergétique reste la clé, avec des interventions ciblées et progressives.
Parmi les actions prioritaires :
Des dispositifs d’accompagnement (France Rénov') permettent aujourd’hui d’orienter les propriétaires dans leurs démarches, tant sur le plan technique que financier.
Comment gagner 3 classes du DPE ou Diagnostic de Performance Énergétiques
Le groupe Intuis, spécialiste du confort thermique, révèle que, d'après un sondage DRIMKI/BVA , quelque 9 Français sur 10 considèrent la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) comme un critère déterminant lors d’un achat immobilier. Il dévoile des solutions concrètes pour améliorer le confort thermique des foyers tout en augmentant leur valeur immobilière.
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De mauvaises performances énergétiques du logement (DPE) ou des émissions excessives des gaz à effet de serre (GSE) pourraient-elles être systématiquement relevées et bientôt sanctionnées? C'est déjà le cas pour l'interdiction de la location des logements dont le DPE est classé F (2025), E (2028) et G (2032). Des rumeurs à ce sujet font état de risques de sanctions de plus en plus lourdes et de plus en plus contraignantes, avec des contrôles intrusifs. Quelle est la réalité ?
Pourquoi l’isolation est-elle la priorité absolue en rénovation énergétique ?
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Location des logement F et G : une association de défense des consommateurs (CLCV) s'exprime
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