Notre maison est fissurée. On nous dit que c'est à cause du terrain qui est argileux. Que faut-il penser de l'injection d'une résine sous les fondations de notre maison qui s'affaisse, sur un angle, suite aux effets de sécheresse et humidité répétés ?
Jean-Marie
La réponse de Christian PESSEY sur le RGA
Le phénomène de retrait-gonflement des argiles est devenu d'une des causes majeurs des "désordre" de construction et risque de devenir de plus en plus fréquents du fait du dérèglement climatique. Il concerne plus de la moitié du pays. Il s'accentue avec les changements de saisons.
Les techniques curatives
Il existe deux techniques pour renforcer la structure d'une maison touchée par le phénomène de retrait-gonflement des argiles :
– les pieux (ou les micropieux) en béton
– l'injection de résines expansives de polyuréthane sous les fondations.
Les micropieux
Ils nécessitent des moyens lourds, notamment pour les forages. Elle est difficilement applicable en zone d'habitat dense, du fait des vibrations qu'elle induit, pouvant entraîner la réclamation des voisins.
L'injection de résine
Elle est beaucoup rapide, plus légère et de ce fait bien moins chère (environ deux fois moins chère). Elle est beaucoup plus adaptée à des chantiers dont l'accessibilité est complexe. Le recul (plusieurs dizaines d'années) permet de conclure à sa pérennité. Il est des cas où la nature du terrain n'est pas favorable à cette méthode. Il faut l'avis d'un géotechnicien.
Dans tous les cas, privilégiez les procédés bénéficiant d'un avis technique du CSTB.
Les mesures préventives
En construction neuve comme dans l'existant, la priorité est accordé à la protection des fondations contre les arrivées d'eau et l'humidification périodiques des fondations : imperméabilisation de celles-ci et drainage périphérique sont de mise. On évite la plantation des arbres à enracinement profond sur à une dizaine de mètres de la maison. Un ceinturage en béton armé du somment des murs périphérique renforce aussi la structure.
Mise à jour le 4 avril 2026
