Ventiler la maison : ventilation mécanique contrôlée (VMC), par insufflation (VMI) et répartie (VMR)

Différents moyens permettent de ventiler une maison et de renouveler l'air intérieur du logement. Ils permettent notamment de lutter contre la condensation qui a un impact très négatif sur le bâti comme sur la santé. C'est la meilleure façon d’abaisser le taux d’humidité (ce que l’on appelle l’hygrométrie de la maison). La ventilation permet aussi d'abaisser la température des pièces en été. Elle est devenue indispensable dans des logements devenus de plus en plus étanches à l'air.

La ventilation mécanique contrôlée simple flux - doc. XPAIR

Ouvrir les fenêtres deux fois par jour

La méthode classique empirique consiste à ouvrir les fenêtres deux fois par jour pendant une demi-heure. Mais c’est une méthode en totale contradiction avec la recherche des économies d’énergie, codifiée notamment par la Réglementation Thermique 2012, durcie par la RE (Réglementation Environnementale) 2020.

La ventilation naturelle

Elle repose sur un principe physique simple : l’air chaud, plus léger que l’air froid, monte, ce qui entraîne un tirage naturel dans le logement : un balayage constant est ainsi créé dans le logement créant une aération naturelle. L'air intérieur est aspiré dans les pièces humides (cuisine, WC, salle de bains) et plus chaudes. L’évacuation de l’air vicié se fait par le conduit des bouches d’aération, qui débouche en toiture. C'est le système généralisé dans les maisons construites avant 1974.

Les ventilations mécaniques contrôlées

Pour renouveler l’air de la maison, il y a longtemps déjà que l’on utilise un système mécanique contrôlé. Comment ça marche ? Il existe 3 systèmes :

• La VMC simple flux, qui consiste à placer un caisson d’aspiration dans les combles, qui prélève l’air intérieur par les pièces dites « techniques » : la cuisine, la salle de bains, les toilettes. Des ouïes dans les fenêtres ou dans les murs permettent l’aspiration de l’air dans la maison, l’air vicié étant aspiré et évacué à l’extérieur, via le caisson d’aspiration.

• La VMC double flux elle, comprend également un caisson mais qui a une triple fonction : il aspire l’air intérieur vicié et il assure son évacuation, mais aussi l’aspiration de l’air frais de l’extérieur. L’air de l’intérieur, plus chaud que l’air extérieur, en croisant l’air frais le réchauffe par un échangeur. Il n’est plus nécessaire d’avoir des ouïes dans les fenêtres ou dans les murs.

• La VMI, ou ventilation par insufflation aspire et filtre l’air par un caisson dans les combles, et le pousse, par surpression, vers des ouïes sur les fenêtres ou des perçages dans les murs de la maison. C’est la solution à appliquer quand on n’a pas la possibilité de faire passer les gaines d’une VMC.

Pour construire un logement aux normes en 2025, un système de ventilation mécanique est obligatoire. La RE 2025, fixe des débits d’extraction modulables selon le nombre de pièces, exprime des exigences concernant l’étanchéité des réseaux de ventilation et instaure une recommandation de maintenance et d’entretien des systèmes. Un entretien tous les 5 ans est recommandé.

La ventilation mécanique répartie

Quand aucune des solutions mécaniques contrôlées n’est possible, on installe ce qu’on appelle la ventilation mécanique répartie, consistant à placer des extracteurs en différents points de la maison, en haut du vitrage ou dans les murs des pièces techniques (salle de bains, cuisine, toilettes). On utilise des extracteurs asservis à l’humidité ou/et à la température. Des ouïes sur les fenêtres ou des perçages de mur permettent l’aspiration de l’air frais.

Mis à jour le 28 juin 2026

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