Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Les garanties construction - La brève de Christian PESSEY
Aujourd'hui nous allons parler des GARANTIES CONSTRUCTION, qui s’appliquent pour tous les travaux, de construction, d’aménagement ou de rénovation.
Ces garanties sont au nombre de 3 :
– la garantie de parfait achèvement, pendant 1 an
– la garantie de bon fonctionnement , pendant 2 ans
– la garantie décennale, par définition pendant 10 ans.
Elles partent toutes les 3 de la date de réception des travaux, date à laquelle vous pouvez déjà faire des réserves si certains points des travaux ne sont pas corrects et appellent des rectifications.
La garantie de parfait achèvement
Elle couvre tous les défauts (ou « désordres » pour prendre un terme professionnel) tous les désordres, donc, constatés lors de la réception ou pendant les 12 mois qui suivent celle-ci.
La garantie de bon fonctionnement
Elle concerne les équipements qui peuvent être dissociés du bâti, par exemple un chauffe-eau, une chaudière, une climatisation. Pendant 2 ans, l’entreprise doit les remplacer.
La garantie décennale
Elle couvre tous les dommages importants qui compromettent la solidité du bâti ou qui, selon une formule consacrée, « le rendent inhabitable ou impropre à l'usage auquel il est destiné ». À la différence de la garantie de bon fonctionnement ce sont, pour simplifier, tous les défauts qui peuvent compromettre la solidité des fondations, des murs, des planchers, de la toiture, mais aussi les canalisations, les installations électriques encastrées, les portes et les fenêtres. La terrasse et la piscine enterrées sont aussi concernées puisqu’elles ont des fondations.
Ces 3 garanties sont normalement couvertes par l’assurance professionnelle de l’entreprise. Encore faut-il qu’elle l’ait souscrite et qu’elle soit à jour de ses cotisations. La première des précautions, avant le lancement du chantier, est donc de demander à l’entreprise son attestation d’assurance. On est généralement gêné de la demander, et c’est pourtant normal de le faire.
Mais ce n’est pas tout. Il peut arriver qu’au cours des 10 ans de la couverture décennale l’entreprise conteste, disparaissent, dépose son bilan ou soit liquidée. Bien difficile, alors, de l’appeler en garantie.
L'assurance dommages-ouvrage
Pour éviter ce genre de problème, il y a une autre assurance, mais celle-ci c’est à vous de la prendre, également avant le début des travaux : c’est l’assurance dommages-ouvrage qui, d’une façon générale, pré-finance les travaux qui relèvent de la décennale. C’est elle qui se retourne vers l’entreprise et intervient si celle-ci a disparu ou si elle est en difficulté.
L’assurance dommages-ouvrage est légalement obligatoire mais comme il n’y a pas de sanction si elle n’est pas prise, beaucoup s’en exonèrent, souvent sur les conseils de l’entreprise elle-même. C’est qu’elle est assez chère et qu’elle grève le montant du chantier pour le particulier qui pourrait y renoncer.
Je ne saurai que trop vous inviter à la prendre car, comme dit l’adage, « l’assurance n’est chère que quand on n’en a pas besoin ».
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Isolation coton certifiée ACERMI
Il existe un isolant biosourcé et durable, en laine de coton, produit par la marque française Buitex, dénommé COTONWOOL. Il est issu des chutes de tissus neufs de l’industrie textile et assure une isolation performante rendant la maison confortable tout en limitant son impact environnemental. Les panneaux isolants bénéficient d'un Avis Technique du CSTB et une certification ACERMI.
Les risques sécuritaires sont de plus en plus importants. Agressions, cambriolages, situation internationale incitent un nombre croissant de particuliers à vouloir créer un espace de vie, une pièce sécurisée dans leur logement, voire un bunker dans son jardin. On parle dès lors de "safe room". Il s'agit de créer un espace de vie provisoire protégé, équipé pour y vivre un certain temps en sécurité mais aussi de pouvoir communiquer avec l'extérieur. Les règles à suivre sont précises.
Dans de nombreuses maison, neuves ou anciennes, le plafond est constitué de plaques de plâtre . C'est un excellent moyen de rénover un plafond difficile à réparer. Bien qu’il soit toujours possible de visser directement des plaques de plâtre sous les solives d’un plancher, la méthode correcte consiste à établir une ossature métallique suspendue aux solives, ossature sur laquelle les plaques de plâtre seront fixées. Cette technique permet en outre d’établir une isolation thermique et phonique avec de la laine minérale. Les plafonds à ossature simple répondent aux nécessités des constructions traditionnelles à plancher en lames ou en panneaux reposant sur des solives. Il existe aussi des suspentes destinées à une fixation entre les hourdis béton ou par vissage sous les dalles en béton.
