Trouver un studio à louer pour un étudiant avant la rentrée peut être un véritable défi. Plusieurs points doivent être pris en compte, notamment le type de bail, la caution et les garanties demandées par le propriétaire. Attention aux arnaques et notamment aux faux site internet ou aux annonces trompeuses! Ne jamais envoyer d'argent avant la signature du bail en bonne et due forme.
Ce type de bail est spécifiquement conçu pour les étudiants. Il a une durée de 9 mois, correspondant généralement à l’année universitaire. Il n'est pas renouvelable automatiquement, ce qui est pratique si l'étudiant n'a pas besoin de rester dans le logement pendant l’été. Ce bail est non reconductible, donc à la fin des 9 mois, vous devez quitter le logement, à moins qu'un nouveau bail soit signé.
Si pour des études longues, vous envisagez que l'étudiant(e) aie besoin de rester dans le logement pendant plus d’un an ou si vous préférez la flexibilité, il est possible d'opter pour un bail d'habitation classique de 3 ans. Ce bail est renouvelable automatiquement et vous pouvez le rompre à tout moment avec un préavis de 1 mois pour les zones tendues, comme dans les grandes villes.
Le partage du logement entre plusieurs étudiants peut être une bonne solution. Il faudra alors signer un bail de colocation. Ce bail peut inclure une clause de solidarité, ce qui signifie que chaque colocataire est responsable de l'ensemble du loyer si l'un des colocataires ne paie pas.
Lors de la signature du bail, le propriétaire demandera un dépôt de garantie, généralement équivalent à :
– 1 mois de loyer pour une location vide ;
– 2 mois de loyer pour une location meublée.
Cette somme est destinée à couvrir les éventuels dégâts ou loyers impayés et sera restituée à la fin de la location, si le logement est rendu en bon état.
Le propriétaire peut exiger qu'une personne se porte caution pour vous, généralement un parent. La caution solidaire s'engage à payer le loyer en cas de défaut de paiement de votre part.
Il s'agit d'une garantie gratuite offerte par l’État via Action Logement. Elle couvre les loyers impayés jusqu'à 36 mois et les dégradations locatives. Elle est souvent privilégiée par les propriétaires et constitue une bonne alternative si l'on n'a pas de garant physique.
Un(e) étudiant(e) peut être éligible à l'APL, une aide financière qui réduit le montant de votre loyer si ses revenus sont inférieurs à un certain plafond. Pour en bénéficier, le logement doit être conventionné, et la demande doit être faite auprès de la Caisse d'Allocation Familiale (CAF). Il est possible d'accéder aussi à d'autres aides : ALS (Allocation de logement à caractère social) et ALF (Allocation de logement à caractère familial). Se renseigner auprès de la CAF
Il est important d'être attentif à l'état des lieux dressé au moment d'entrée en jouissance du logement. C'est un document contradictoire qui oblige à restituer le logement dans l'état où il a été le jour de la prise en location.
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La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
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