Un achat immobilier passe presque toujours par un prêt auprès d'une banque. Pour l'obtenir dans les meilleurs conditions, un certain nombre de conseils vous permettront de présenter un dossier sérieux, à-même de convaincre l'établissement bancaire que vous solliciterez.
– utilisez des simulateurs en ligne pour estimer votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, charges et apport personnel;
– assurez-vous que votre taux d’endettement ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets mensuels.
– conservez une épargne substantielle pour les imprévus après l'achat.
Documents nécessaires :
– trois derniers bulletins de salaire;
– derniers avis d’imposition ;
– relevés de compte des trois derniers mois ;
– justificatif d’apport personnel ;
– documents relatifs au bien immobilier (promesse de vente, diagnostic immobiliers). ;
– évitez tout découvert ou crédit à la consommation juste avant votre demande.
Un apport de 10 à 20 % du prix du bien est recommandé pour rassurer les banques. Augmentez votre apport pour réduire le montant emprunté et négocier de meilleures conditions.
Plusieurs options sont à envisager et à comparer :
– banques traditionnelles et en ligne (consultez plusieurs établissements pour obtenir des offres variées);
– courtiers en crédit : envisagez de passer par un courtier pour bénéficier de leur expertise et d’offres plus compétitives.
– taux fixe vs taux variable : prenez le temps de comprendre les différentes options de taux ;
– taux de l'assurance.
N'oubliez jamais, que c'est vous le client et que le banquier est le commerçant. Il ne vous fait pas une faveur, en vous accordant un prêt mais c'est vous qui lui apportez une "affaire". Un certain point sont négociable en toute clarté :
– taux d'intérêt : comparez les offres et utilisez les propositions concurrentes comme levier ;
– assurance emprunteur : vous avez le droit de choisir une assurance emprunteur différente de celle proposée par la banque (délégation d'assurance) ;
– frais annexes : essayez de réduire les frais de dossier ou d’obtenir des services bancaires gratuits (compte courant, cartes, etc.).
Renseignez-vous sur les dispositifs d’aide à l’achat immobilier : prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, prêt Action Logement., aides locales ou régionales.
– durée du prêt : plus la durée est longue, plus les intérêts sont élevés. Trouvez un juste équilibre.
– clauses du contrat : vérifiez les conditions de remboursement anticipé ou de modulation des échéances.
– taux annuel effectif global (TAEG) : prenez en compte ce chiffre pour avoir une vue d'ensemble des coûts du crédit.
Maison à vendre par internet : précautions
Acheter une maison sur un site internet immobilier peut être une opération risquée si certaines précautions ne sont pas prises. C'est en revanche une bonne méthode de recherche en veillant à prendre certaines précautions.
Bien vendre sa maison au meilleur prix
Vendre une maison au meilleur prix est le résultat d'un processus complexe. Mais en suivant quelques étapes clés, vous pouvez maximiser vos chances de succès et obtenir le meilleur prix possible.
Achat immobilier : conseils pour ne pas faire d'erreur
Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage pour longtemps, parfois pour toute une vie. Elle nécessite une préparation minutieuse. Le coup de cœur est à bannir autant que de longues hésitations. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre décision.
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? - La Maison de Christian - épisode 125
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? Aujourd'hui dans La Maison de Christian, Christian PESSEY fait le tour de cette vaste question qui est de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement ! En effet, les deux possibilités offrent toutes deux de multiples avantages mais aussi certaines contraintes qu'il est bon de connaitre en amont !
Les dernieres vidéos maison
Arnaques à la rénovation énergétique : comment les éviter ?
Chauffage, eau chaude, ventilation : Qualit’EnR , l'association qualité énergie renouvelable dresse le portrait des arnaqueurs, des écodélinquants dans le domaine des énergies renouvelables. Des conseils essentiels pour éviter les arnaques.
La maçonnerie est à la base des travaux de construction. Les techniques sont assez simples, mais il faut suivre à la lettre les conseils avisés et ne se lancer dans les travaux qui participent à la solidité du bâti que bien informé. L'outillage est basique et assez peu onéreux.
La rénovation permet de prolonger et d'améliorer la maison. La rénovation énergétique de la maison est à l'ordre du jour : isolation, chauffage, rafraîchissement permettent de mieux vivre et de faire des économies
Le jardin est le complément logique de la maison, comme le sont le balcon, la terrasse et même le logement en général pour y faire pousser des plantes d'intérieur.
Rester le plus longtemps possible chez soi pour bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
PAC hybride gaz : Christian PESSEY témoigne !
Dans cette vidéo, Christian PESSEY fait le point sur la PAC hybride gaz et vous annonce notre future série de reportages consacrée à l'installation de ce système, du raccordement au gaz de ville jusqu'à sa mise en service !
Choisir sa pompe à chaleur hybride gaz : les bons critères
PAC monoblocs, bi-blocs ou réversibles ? Dans cette vidéo, Christian PESSEY vous aides à faire la différence entre les modèles de pompe à chaleur hybride gaz et à trouver les critères qui vous correspondent le mieux.
Se rafraîchir avec une pompe à chaleur hybride gaz
Dans cette vidéo, Christian PESSEY vous explique comment une pompe à chaleur hybride gaz peut devenir un moyen efficace et économique pour rafraîchir la maison !
Les derniers conseils maison
Comment remplacer des volets battants en bois par des volets roulants motorisés et connectés ?
Les volets battants en bois incarnent le charme traditionnel des façades anciennes. Leur esthétique chaleureuse séduit encore aujourd’hui, mais ils demandent un entretien régulier et peuvent rapidement devenir contraignants à l’usage. Les habitudes de vie évoluent, et avec elles les solutions pour améliorer le confort au quotidien. C’est pourquoi de nombreux propriétaires décident désormais de remplacer leurs volets battants par des volets roulants motorisés et connectés. Cette transformation permet non seulement de moderniser une maison, mais aussi de renforcer sa sécurité et de gagner en praticité.
Pompe à chaleur (PAC) air-air : des atouts en été comme en hiver
Alors que la climatisation souffre en France d’une image souvent négative, la pompe à chaleur (PAC) continue de s’imposer comme une solution de référence pour le confort thermique toute l’année. Et pour cause : un climatiseur fixe n’est rien d’autre qu’une pompe à chaleur air/air, capable de fournir chauffage en hiver et rafraîchissement en été, tout en s’intégrant parfaitement au bâti lorsqu’il est dimensionné, installé et entretenu par un professionnel qualifié.
Les outils de maçonnerie pour le mortier et le béton
Le gâchage du mortier et du béton (c'est-à-dire le mélange du ciment, des agrégats et de l'eau) exige l’utilisation d’instruments appropriés, tant pour la préparation des composants que pour le gâchage proprement dit. Cette opération demande beaucoup de soin car dépend en grande partie la solidité des ouvrages.
Que faire avant de quitter sa résidence secondaire : les 5 gestes à ne pas oublier
Une résidence secondaire est un véritable privilège : une maison de vacances au bord de la mer, un chalet à la montagne ou un appartement à la campagne permet de s’évader dès que l’occasion se présente sans frais d'hôtel ou de location. Mais cette liberté implique aussi des responsabilités. Contrairement à votre résidence principale, votre maison de vacances reste souvent inoccupée plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Certains précautions f'imposent.
Poser des dalles et de lames vinyles (PVC)
Les dalles et lames PVC plastiques – en vinyle – constituent un revêtement aussi facile à poser qu’à entretenir. Elles se substituent aux dalles vinyle-amiante longtemps utilisées, interdites depuis 1997. Attention : si vous devez déposer des dalles anciennes de ce type, consultez une entreprise spécialisée dans le désamiantage. !
Comment bien choisir un escalier extérieur : sécurité, matériaux et critères de pose
Installer un escalier extérieur est une étape essentielle pour aménager efficacement son jardin ou ses accès à la maison. Entre les exigences de sécurité, le choix du matériau, le respect des dimensions conformes aux normes et l’ajustement du coût selon le projet, il est primordial de bien anticiper pour profiter d’un équipement à la fois durable, esthétique et pratique. Découvrez comment sélectionner l’escalier idéal en tenant compte de chaque critère technique et architectural.
5 questions à vous poser avant d'acheter un téléviseur
Face aux rayons saturés de téléviseurs aux technologies toujours plus sophistiquées, le choix de cet équipement peut rapidement devenir complexe. Entre les écrans OLED ultra-fins, les dalles QLED aux couleurs éclatantes et les modèles 8K qui promettent une définition époustouflante, difficile de s'y retrouver. Mais derrière ces appellations techniques se cachent des réalités d'usage bien concrètes. Avant de craquer pour le dernier modèle à la mode, vous devez vous poser 5 questions fondamentales qui vous aideront à trouver le téléviseur parfaitement adapté à vos besoins quotidiens.
Le panneau de particules (ou aggloméré) : c'est quoi?
On désigne, sous le nom d'aggloméré, un matériau en plaque, fabriqué sous pression, essentiellement à partir de particules de bois (grands copeaux, copeaux de rabotage, sciure, etc.), avec apport d’un liant (colle) organique ou minéral. Proposés en différents formats et épaisseurs, les panneaux de particules peuvent être plaqués sur toutes leurs faces pour constituer des tablettes, des meubles, des plans de travail pour la cuisine.
Tous les conseils pratiques et les informations dans tous les secteurs de l’habitat, pour entretenir, rénover, réparer, construire sa maison par Christian PESSEY, journaliste de la construction. L’entretien de la maison est crucial pour une utilisation optimale et quotidienne de votre logement, mais aussi pour maintenir la valeur de votre maison au plus haut niveau.
Faute d’entretien régulier, il faut souvent recourir à une rénovation globale, par des travaux de consolidation de la maçonnerie, par une restructuration du bâti, une mise à niveau de l’isolation et du chauffage pour une exploitation rationnelle de la maison, en économisant l’énergie, donc les dépenses de chauffage, dans le respect de l’environnement, par réduction des nuisances, des particules fines, mais aussi des gaz à effet de serre dans la perspective d’une optimisation du bilan carbone de l’habitat.
