Ravalement de la maison: quand et pourquoi le faire ?

Le ravalement de façade est une opération nécessaire pour maintenir l'aspect esthétique et la durabilité des bâtiments. Il consiste principalement à rénover la couche protectrice (enduit, peinture spécifique, etc.) de la maçonnerie. En présence de pierre naturelle telle que pierre calcaire ou granit, le ravalement consiste en un simple nettoyage de surface, voire d'un sablage.

À quelle fréquence ravaler?

En général, un ravalement de façade est recommandé tous les 10 à 15 ans, mais cela peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l'état initial de la façade, le type de revêtement, les conditions climatiques locales, etc. Un examen régulier de l'état de la façade contribue à déterminer le moment optimal pour un ravalement.

Signes de détérioration de la façade

Il est important de surveiller les signes de détérioration de la façade, tels que des fissures, peinture écaillée, des moisissures, des décolorations, etc. Si vous remarquez ces signes, il est peut-être temps de programmer un ravalement.

Choix des produits et des méthodes de ravalement

Le choix des matériaux et des méthodes pour le ravalement dépendra de divers facteurs, notamment le type de revêtement existant, l'état de la façade, le budget et les préférences esthétiques. Les options courantes comprennent le nettoyage à haute pression, le décapage, le rejointoiement, la réparation des fissures, la peinture, le crépi, etc.

Recours à des professionnels

Le ravalement de façade peut être un projet complexe et nécessiter des compétences spécialisées. Il est difficile de le faire soi-même, notamment du fait de la nécessité de disposer d'un échafaudage. Il est donc fortement conseillé de recourir à des professionnels qualifiés. C'esr la meilleure option pour garantir un travail de qualité et conforme aux normes en vigueur (DTU). Il est à noter que dans certains cas, le ravalement de façade entre dans le champ de la garantie décennale et donc de l'assurance dommages ouvrage.

En quelle saison ravaler? 

Les conditions météos du lieu induisent le meilleur moment pour un ravalement. Les saisons clémentes et les moins pluvieuses sont les meilleurs, car elles offrent des conditions optimales pour le séchage des matériaux et réduisent les risques de dommages causés par le gel. Les forts ensoleillements et températures élevées sont préjudiciables à la prise des revêtements à base de liant hydraulique (évaporation de l'eau de gâchage trop rapide) et aux produits de synthèse (peinture façade, notamment).

Réparations de la façade

Si la maçonnerie de la façade elle-même est dégradée (fissures, éclats, effritement, etc.), il faut procéder aux réparation qui s'imposent, par des rebouchages et d'éventuels traitements (durcisseur). L'humidité issue de fuites diverses (gouttières, descentes, canalisations) ou par des remontées capillaires doit être pourchassée par des travaux adaptés aux causes de celle-ci.  

Autorisations et obligations administratives de ravaler

En théorie, aucune autorisation administrative n'est requise. Cependant, dans de nombreux endroits, une déclaration préalable de travaux est nécessaire, voire un permis de construire en cas de changement significatif de couleur et d'aspect de la construction, notamment en site protégé. Il faut procéder à l'affichage réglementaire. Dans tous les cas il est bon de s'informer auprès du service de l'urbanisme de la commune. Il vous informera de l'éventuelle obligation de ravaler la façade de notre maison à fréquence régulière. Un arrêté préfectoral en fixe les conditions et le rythme (généralement 10 ans). Cette obligation concerne principalement les grandes villes.

 
 
 
 
 

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