Aménagement des combles : quels avantages ?
Vous avez consacré un article aux extensions , mais peu parlé de l'aménagement des combles. Est-ce que c'est moins intéressant que les autres extensions? Fred
Construire ou restaurer une maison à la campagne, en pleine nature
La construction ou restaurer une maison en pleine nature est pour certains un véritable rêve, une façon de se ressourcer et de retrouver des valeurs fondamentales. Il ne s'agit pas d'un "retour à la terre", beaucoup de ces constructions étant des résidences secondaires, voire des habitations temporaires lorsqu'on atteint l'âge de la retraite. Ce projet n'est pas san embûches qui sont cependant surmontables.
Intégrer sa maison dans la nature
Plusieurs motivations peuvent conduire à vouloir implanter une maison isolée à la campagne :
- l’envie de vivre au calme dans la nature, à l’écart de tout voisinage ;
- bénéficier d’un terrain moins cher qu’en zone urbanisée ou construite ;
- échapper à la banalité une résidence en lotissement ;
- moindre coût de la construction éventuel par des artisans et entreprises locales ;
- proximité d’approvisionnement de matériaux locaux.
Un certain nombre de contraintes administratives et techniques peuvent contrarier ce projet.
Partir de l’existant
On sait qu’il est très difficile de rendre constructible un terrain qui ne l’est pas, ce qui est généralement le cas en pleine campagne. La solution la plus simple est donc d’acquérir une maison isolée et de la restaurer ou de la faire évoluer (par exemple par une extension verticale), à travers une demande de permis de construire. Ceci veut dire qu’il faut partir de l’ancien à rénover, avec toutes les contraintes que cela peut induire selon la nature et le mode constructif de la maison.
Faire évoluer le classement d’une parcelle
Il faut d’abord savoir si le terrain est ou non constructible, ce que le service d’urbanisme de la mairie pourra vous confirmer rapidement, voire sur un simple coup de téléphone. Les terrains constructibles en pleine nature sont rares, car la majeure partie de la surface d’une commune rurale est dévolue aux exploitations agricoles et forestières. Le classement par destination de la surface d’une commune n’est pas immuable. Un terrain agricole peut devenir un terrain d’habitation et donc un terrain constructible. Le « zonage » d’une commune peut évoluer à l’occasion d’une révision de plan local d’urbanisme ou sur demande à la commune qui statuera en fonction de l’évolution urbanistique de celle-ci. Il faut en faire la demande en mairie, laquelle, après consultation de son service d’urbanisme et après avoir entendu vos arguments, sollicitera l’avis de la CDCEA (Commission départementale de consommation des espaces agricoles), chargée d’apprécier les conséquences de toute réduction des zones agricoles.
Critères d’implantation
Construire en pleine nature induit de prendre en compte un certain nombre de conditions et contraintes imposées par les lieux :
- nature et état du sol et du sous-sol ;
- niveau de la nappe phréatique, risques éventuels d’inondation du fait de la proximité d'un cours d'eau ;
- orientation de la parcelle et de la future construction par rapport au soleil ;
- pente du terrain et contraintes sur la construction ;
- éléments climatiques locaux (exposition aux vents dominants, à la pluie ou au contraire fort ensoleillement et température estivales élevées) ;
- végétation existante, à faire éventuellement évoluer dans le sens du déboisement ou au contraire des plantations ;
- adaptation à l’environnement architectural de la région ;
- possibilités de raccordement aux différentes viabilités : eau, électricité, assainissement collectif ou possibilité d'installer un assainissement non-collectif (voir le SPANC)
Les conditions d’accueil de la population alentour constituent aussi un élément important de faisabilité du projet, car le voisinage, même assez éloigné, reste un facteur majeur d’intégration dans une communauté rurale.
Services environnants
Il est important de prendre en compte la distance à parcourir pour bénéficier des différents services publics. Cela revient à choisir un emplacement qui ne soit pas trop éloignée d'un village-centre possédant des commerces, mais aussi d'axes routiers suffisamment importants pour se rendre dans les agglomérations où se trouve un service hospitalier. Bénéficier de la solitude a ses charmes, mais pas l'isolement.
Ces articles peuvent vous intéresser :
Faire une extension plutôt que construire
Plutôt que de construire sur un terrain vierge ou à la suite d’une démolition (la pire des solutions) les perspectives d’extension du bâti existant constituent une solution intéressante et vertueuse avec un bonus pour la surélévation plutôt que pour l’extension horizontale (ou latérale), qui « mange » du terrain et artificialise le sol. Cette solution évite aussi les frais de déménagement et les problèmes de réimplantation familiale. C'est également un excellent investissement financier.
Peut-on transformer un terrain agricole en terrain constructible ?
Les parcelles à la campagne ne sont pas constructibles sauf à être reclassées comme telle. Cette mutation est difficile, mais pas impossible., au prix de démarches auprès de la commune concernée.
Difficultés de accordement au réseau électrique - que faire?
Le chantier de construction de mon chalet vient de commencer et j’ai des problèmes pour obtenir le raccordement au réseau électrique EDF. Des mois que mon futur voisin et moi discutons avec ENEDIS sans obtenir de date, délai énorme, et on va nous faire payer une 2 ème fois la tranchée contenant les fourreaux (110 mètres jusqu’à la route) alors qu’elle a déjà été réalisée par le propriétaire des terrains avant la vente. Je ne suis pas en lotissement mais construction libre. Qui contacter chez ENEDIS pour régler le problème ? Franck
Notre sélection
La réparation des WC passe très souvent par le remplacement du robinet flotteur. Tuto pour tout vous expliquer
La modification du système "heures creuses" - la brève de Christian PESSEY
La tarification des abonnement électriques comprend depuis longtemps deux possibilités : heures pleines, heures creuses. Aujourd'hui Christian PESSEY vous explique tout ce qu'il faut savoir sur la nouvelle modification du système "heures creuses" qui concerne près de 15 millions de Français !
Si votre maison a plus de 20 ans, elle peut contenir des MCA (matériaux contenant de l'amiante) ! Pas de panique, on fait le point dans notre flash news n°3 spéciale Amiante et ses dangers avec Christian Pessey
Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Un bon bois de chauffage, c'est quoi ? - La brève de Christian PESSEY
Le choix du bois de chauffage est crucial pour assurer un bon rendement énergétique et limiter l'impact environnemental. Mais comment reconnaître un bois de qualité ? Plusieurs critères entrent en jeu : le type d'essence, le taux d'humidité, la densité et la saison de coupe.
L'entretien de la chaudière gaz
Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
Les derniers conseils maison
Les dangers de l'eau de Javel sur la toiture
J'ai vu des stocks d'eau de Javel à l'entrée d'une grande enseigne discount de bricolage. Un vendeur interrogé m'a dit que c'était pour démousser la toiture. Il ne semble vous avoir entendu dire que c'était très mauvais pour la couverture. J'ai lu pourtant sur le net que c'était une bonne astuce pour nettoyer les ardoises (les miennes sont fibros.) Qu'en pensez-vous si c'est mauvais? Pourquoi n'est-ce pas interdit à la vente? J'ai notamment de longues traces noires sous la souche de ma cheminée. Francis
Suppression des CEE : quel avenir pour notre pouvoir d’achat et notre énergie ?
Le dispositif des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) fait régulièrement l'objet de débats enflammés. Obligeant les fournisseurs d'énergie à financer des actions d'efficacité énergétique, ce mécanisme a un coût répercuté sur les factures et les prix à la pompe ce qui, en soi, n'est pas normal. Une telle suppression de ce système modifierait profondément le paysage économique et écologique français. Par Christian PESSEY Journaliste de la construction
Installer un point de recharge à domicile dans une maison rénovée
Intégrer un point de recharge électrique dans une maison rénovée est devenu un sujet courant avec l’essor de la mobilité électrique. Adapter l’installation électrique à ces nouveaux usages peut contribuer à éviter certaines contraintes techniques ou sécuritaires et à anticiper les évolutions de la vie quotidienne dans le logement. Cet article présente les critères essentiels pour équiper un domicile rénové avec une solution de recharge efficace, sécurisée et conforme aux réglementations en vigueur.
Une nouvelle génération de fenêtres hybrides PVC aluminium
On connaît la fenêtre PVC, connue pour ses performances thermiques et son coût abordable. On connaît aussi la fenêtre aluminium, plus rigide, offrant une finesse de ces composant accroissant les surfaces vitrées et aussi pour sa rigidité, intéressante pour les baies de grandes dimension, enfin les possibilités de couleurs. Voici qu'arrive sur le marché une menuiserie hybride, alliant les deux matériaux.
Et si la loi SRU disparaissait ? Onde de choc sur le logement et la mixité urbaine
Mettre fin à la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) comme le suggèrent certains candidat à l'élection présidentielle en 2026, relève pour certains d’une simplification administrative bienvenue, mais pour beaucoup, cela sonnerait comme un séisme social. Instauré en l'an 2000, ce texte impose aux communes dotées d'un parc immobilier ou de terrains constructibles d'atteindre un seuil minimal de logements sociaux – généralement 20 à 25 %. L'abroger ou détricoter son article 55 modifierait profondément le paysage de nos villes, redessinant les rapports de force entre maires, promoteurs et ménages modestes. Christian PESSEY Journaliste de la construction
La suppression du DPE : onde de choc sur l'immobilier et la transition écologique
L'hypothèse de la suppression du DPE formulée pendant la campagne électorale de l'élection présidentielle de 2026 ne serait pas sans conséquence aussi bien sur le marché immobilier que sur la rénovation énergétique des logements. par Christian PESSEY Journaliste de la construction
Échafaudage roulant robuste : l'allié fiable des chantiers exigeants
Un échafaudage roulant accompagne chaque équipe BTP dans ses travaux en hauteur, du ravalement de façade à la pose d'éléments techniques. Sur un chantier exigeant, la robustesse de cet équipement conditionne autant la sécurité des opérateurs que la cadence des travaux. Entre aluminium, acier, hauteur de travail et prix, plusieurs critères méritent votre attention avant de choisir le matériel le mieux adapté à vos besoins. Voici les repères essentiels pour faire un choix éclairé et durable.
Quels sites e-commerce proposent des clic-clac à moins de 300 € ?
Les clic-clac à moins de 300 € se trouvent principalement sur les sites généralistes (Cdiscount, Amazon, Rue du Commerce), les pure players déco et les enseignes de mobilier économique. À ce budget, nous vous conseillons de vérifier trois points : densité du matelas, structure du sommier et dimensions en position lit.
