Aménagement des combles : quels avantages ?
Vous avez consacré un article aux extensions , mais peu parlé de l'aménagement des combles. Est-ce que c'est moins intéressant que les autres extensions? Fred
Construire ou restaurer une maison à la campagne, en pleine nature
La construction ou restaurer une maison en pleine nature est pour certains un véritable rêve, une façon de se ressourcer et de retrouver des valeurs fondamentales. Il ne s'agit pas d'un "retour à la terre", beaucoup de ces constructions étant des résidences secondaires, voire des habitations temporaires lorsqu'on atteint l'âge de la retraite. Ce projet n'est pas san embûches qui sont cependant surmontables.
Intégrer sa maison dans la nature
Plusieurs motivations peuvent conduire à vouloir implanter une maison isolée à la campagne :
- l’envie de vivre au calme dans la nature, à l’écart de tout voisinage ;
- bénéficier d’un terrain moins cher qu’en zone urbanisée ou construite ;
- échapper à la banalité une résidence en lotissement ;
- moindre coût de la construction éventuel par des artisans et entreprises locales ;
- proximité d’approvisionnement de matériaux locaux.
Un certain nombre de contraintes administratives et techniques peuvent contrarier ce projet.
Partir de l’existant
On sait qu’il est très difficile de rendre constructible un terrain qui ne l’est pas, ce qui est généralement le cas en pleine campagne. La solution la plus simple est donc d’acquérir une maison isolée et de la restaurer ou de la faire évoluer (par exemple par une extension verticale), à travers une demande de permis de construire. Ceci veut dire qu’il faut partir de l’ancien à rénover, avec toutes les contraintes que cela peut induire selon la nature et le mode constructif de la maison.
Faire évoluer le classement d’une parcelle
Il faut d’abord savoir si le terrain est ou non constructible, ce que le service d’urbanisme de la mairie pourra vous confirmer rapidement, voire sur un simple coup de téléphone. Les terrains constructibles en pleine nature sont rares, car la majeure partie de la surface d’une commune rurale est dévolue aux exploitations agricoles et forestières. Le classement par destination de la surface d’une commune n’est pas immuable. Un terrain agricole peut devenir un terrain d’habitation et donc un terrain constructible. Le « zonage » d’une commune peut évoluer à l’occasion d’une révision de plan local d’urbanisme ou sur demande à la commune qui statuera en fonction de l’évolution urbanistique de celle-ci. Il faut en faire la demande en mairie, laquelle, après consultation de son service d’urbanisme et après avoir entendu vos arguments, sollicitera l’avis de la CDCEA (Commission départementale de consommation des espaces agricoles), chargée d’apprécier les conséquences de toute réduction des zones agricoles.
Critères d’implantation
Construire en pleine nature induit de prendre en compte un certain nombre de conditions et contraintes imposées par les lieux :
- nature et état du sol et du sous-sol ;
- niveau de la nappe phréatique, risques éventuels d’inondation du fait de la proximité d'un cours d'eau ;
- orientation de la parcelle et de la future construction par rapport au soleil ;
- pente du terrain et contraintes sur la construction ;
- éléments climatiques locaux (exposition aux vents dominants, à la pluie ou au contraire fort ensoleillement et température estivales élevées) ;
- végétation existante, à faire éventuellement évoluer dans le sens du déboisement ou au contraire des plantations ;
- adaptation à l’environnement architectural de la région ;
- possibilités de raccordement aux différentes viabilités : eau, électricité, assainissement collectif ou possibilité d'installer un assainissement non-collectif (voir le SPANC)
Les conditions d’accueil de la population alentour constituent aussi un élément important de faisabilité du projet, car le voisinage, même assez éloigné, reste un facteur majeur d’intégration dans une communauté rurale.
Services environnants
Il est important de prendre en compte la distance à parcourir pour bénéficier des différents services publics. Cela revient à choisir un emplacement qui ne soit pas trop éloignée d'un village-centre possédant des commerces, mais aussi d'axes routiers suffisamment importants pour se rendre dans les agglomérations où se trouve un service hospitalier. Bénéficier de la solitude a ses charmes, mais pas l'isolement.
Ces articles peuvent vous intéresser :
Faire une extension plutôt que construire
Plutôt que de construire sur un terrain vierge ou à la suite d’une démolition (la pire des solutions) les perspectives d’extension du bâti existant constituent une solution intéressante et vertueuse avec un bonus pour la surélévation plutôt que pour l’extension horizontale (ou latérale), qui « mange » du terrain et artificialise le sol. Cette solution évite aussi les frais de déménagement et les problèmes de réimplantation familiale. C'est également un excellent investissement financier.
Peut-on transformer un terrain agricole en terrain constructible ?
Les parcelles à la campagne ne sont pas constructibles sauf à être reclassées comme telle. Cette mutation est difficile, mais pas impossible., au prix de démarches auprès de la commune concernée.
Difficultés de accordement au réseau électrique - que faire?
Le chantier de construction de mon chalet vient de commencer et j’ai des problèmes pour obtenir le raccordement au réseau électrique EDF. Des mois que mon futur voisin et moi discutons avec ENEDIS sans obtenir de date, délai énorme, et on va nous faire payer une 2 ème fois la tranchée contenant les fourreaux (110 mètres jusqu’à la route) alors qu’elle a déjà été réalisée par le propriétaire des terrains avant la vente. Je ne suis pas en lotissement mais construction libre. Qui contacter chez ENEDIS pour régler le problème ? Franck
Notre sélection
La réparation des WC passe très souvent par le remplacement du robinet flotteur. Tuto pour tout vous expliquer
La modification du système "heures creuses" - la brève de Christian PESSEY
La tarification des abonnement électriques comprend depuis longtemps deux possibilités : heures pleines, heures creuses. Aujourd'hui Christian PESSEY vous explique tout ce qu'il faut savoir sur la nouvelle modification du système "heures creuses" qui concerne près de 15 millions de Français !
Si votre maison a plus de 20 ans, elle peut contenir des MCA (matériaux contenant de l'amiante) ! Pas de panique, on fait le point dans notre flash news n°3 spéciale Amiante et ses dangers avec Christian Pessey
Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Un bon bois de chauffage, c'est quoi ? - La brève de Christian PESSEY
Le choix du bois de chauffage est crucial pour assurer un bon rendement énergétique et limiter l'impact environnemental. Mais comment reconnaître un bois de qualité ? Plusieurs critères entrent en jeu : le type d'essence, le taux d'humidité, la densité et la saison de coupe.
L'entretien de la chaudière gaz
Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
Les derniers conseils maison
Volets, coffres, menuiseries (portes et fenêtres) noirs : attention à la chaleur !
La mode est aux menuiseries extérieures est aux couleurs sombres, voire au noir, aussi bien pour les volets pleins, les volets roulants, leur coffre et autres accessoires. C'est particulièrement le cas pour celles en aluminium, mais la mode gagne aussi les menuiseries en composite, voire en bois. Cette option est source d'élévation de la température du logement.
Repeindre la façade de votre maison
La rénovation d'un façade au support lisse ou peu structuré peut facilement être effectuée avec une peinture spécifique. Des conditions de préparation, de conditions météos et d'outils sont nécessaires. Un vrai ravalement est affaire de professionnel.
La surélévation de toiture, réponse à la crise du foncier.
Le constat est désormais partagé par l'exécutif comme par les acteurs du secteur : la construction neuve ne suffit plus à répondre aux besoins en logement des Français. Foncier de plus en plus rare, prix de l'immobilier élevés, ralentissement des mises en chantier… Le projet de loi logement porté par le gouvernement acte un changement de cap, en misant davantage sur la transformation du parc existant pour tenir l'objectif de 2 millions de logements d'ici 2030.
La rénovation énergétique globale réduit la surchauffe du logement
La France a connu sa première vague de chaleur dès le mois de mai et les températures caniculaires sont d’une intensité rare depuis plusieurs jours. Face à l’intensification de ces phénomènes météorologiques extrêmes, le collectif Rénovons révèle que la rénovation énergétique d’un logement permet de diviser par trois le nombre de jours de chaleur excessive dans son logement l’été et de maintenir une différence de température de 10 degrés entre l’intérieur du logement et l’extérieur. *Rénovons est un collectif de trente associations et d’entreprises créé en 2016 engagé en faveur de l’efficacité énergétique du bâtiment et la rénovation énergétique des logements.
Quels travaux entreprendre dans la maison pour lutter contre la canicule et la surchauffe estivale?
Les épisodes de canicule sont désormais plus fréquents, plus longs et plus intenses. Face à ces températures extrêmes, de nombreux logements se transforment en véritables fournaises, avec un inconfort croissant pour leurs occupants. Pourtant, plusieurs travaux permettent de limiter efficacement la surchauffe estivale. De l'isolation aux protections solaires, en passant par la ventilation, la climatisation ou la domotique, ces aménagements améliorent le confort tout en réduisant les besoins en rafraîchissement.
Électricité : pourquoi des fils de couleurs différentes?
Les couleurs des fils électriques correspondent à un code précis, indispensable à connaître pour s'y retrouver dans une installation électrique . Le principe en est simple : encore faut-il le connaître.
Feux de forêt : se protéger et protéger la maison
D'importants moyens sont développés pour prévenir et circonscrire les incendies de forêt. Les surface brûlées sont en réduction. En revanche il semble qu'il y ait plus de maisons brûlées, plus d'évacuations préventives que par le passé. De plus, le risque incendies s'est étendu, touchant toutes les régions, mêmes celles du nord, de l'ouest et du centre. Les Pouvoirs Publics développent d'intenses campagnes d'information et de prévention. Voici la synthèse de l'une d'entre elles.
Comment trouver un logement étudiant en plein été ?
Chaque année, plus de trois millions d’étudiants poursuivent des études supérieures en France. Parmi eux, près de deux millions recherchent activement un logement, quand seulement 400 000 places environ leur sont spécifiquement destinées². Cette équation impossible génère une forte concurrence, particulièrement dans les métropoles universitaires. Dans un marché ultra-tendu, Catella Residential (spécialiste de la commercialisation de biens neufs ou anciens) livre cinq conseils pour optimiser ses chances de trouver un hébergement étudiant.
