Aménagement des combles : quels avantages ?
Vous avez consacré un article aux extensions , mais peu parlé de l'aménagement des combles. Est-ce que c'est moins intéressant que les autres extensions? Fred
Construire ou restaurer une maison à la campagne, en pleine nature
La construction ou restaurer une maison en pleine nature est pour certains un véritable rêve, une façon de se ressourcer et de retrouver des valeurs fondamentales. Il ne s'agit pas d'un "retour à la terre", beaucoup de ces constructions étant des résidences secondaires, voire des habitations temporaires lorsqu'on atteint l'âge de la retraite. Ce projet n'est pas san embûches qui sont cependant surmontables.
Intégrer sa maison dans la nature
Plusieurs motivations peuvent conduire à vouloir implanter une maison isolée à la campagne :
- l’envie de vivre au calme dans la nature, à l’écart de tout voisinage ;
- bénéficier d’un terrain moins cher qu’en zone urbanisée ou construite ;
- échapper à la banalité une résidence en lotissement ;
- moindre coût de la construction éventuel par des artisans et entreprises locales ;
- proximité d’approvisionnement de matériaux locaux.
Un certain nombre de contraintes administratives et techniques peuvent contrarier ce projet.
Partir de l’existant
On sait qu’il est très difficile de rendre constructible un terrain qui ne l’est pas, ce qui est généralement le cas en pleine campagne. La solution la plus simple est donc d’acquérir une maison isolée et de la restaurer ou de la faire évoluer (par exemple par une extension verticale), à travers une demande de permis de construire. Ceci veut dire qu’il faut partir de l’ancien à rénover, avec toutes les contraintes que cela peut induire selon la nature et le mode constructif de la maison.
Faire évoluer le classement d’une parcelle
Il faut d’abord savoir si le terrain est ou non constructible, ce que le service d’urbanisme de la mairie pourra vous confirmer rapidement, voire sur un simple coup de téléphone. Les terrains constructibles en pleine nature sont rares, car la majeure partie de la surface d’une commune rurale est dévolue aux exploitations agricoles et forestières. Le classement par destination de la surface d’une commune n’est pas immuable. Un terrain agricole peut devenir un terrain d’habitation et donc un terrain constructible. Le « zonage » d’une commune peut évoluer à l’occasion d’une révision de plan local d’urbanisme ou sur demande à la commune qui statuera en fonction de l’évolution urbanistique de celle-ci. Il faut en faire la demande en mairie, laquelle, après consultation de son service d’urbanisme et après avoir entendu vos arguments, sollicitera l’avis de la CDCEA (Commission départementale de consommation des espaces agricoles), chargée d’apprécier les conséquences de toute réduction des zones agricoles.
Critères d’implantation
Construire en pleine nature induit de prendre en compte un certain nombre de conditions et contraintes imposées par les lieux :
- nature et état du sol et du sous-sol ;
- niveau de la nappe phréatique, risques éventuels d’inondation du fait de la proximité d'un cours d'eau ;
- orientation de la parcelle et de la future construction par rapport au soleil ;
- pente du terrain et contraintes sur la construction ;
- éléments climatiques locaux (exposition aux vents dominants, à la pluie ou au contraire fort ensoleillement et température estivales élevées) ;
- végétation existante, à faire éventuellement évoluer dans le sens du déboisement ou au contraire des plantations ;
- adaptation à l’environnement architectural de la région ;
- possibilités de raccordement aux différentes viabilités : eau, électricité, assainissement collectif ou possibilité d'installer un assainissement non-collectif (voir le SPANC)
Les conditions d’accueil de la population alentour constituent aussi un élément important de faisabilité du projet, car le voisinage, même assez éloigné, reste un facteur majeur d’intégration dans une communauté rurale.
Services environnants
Il est important de prendre en compte la distance à parcourir pour bénéficier des différents services publics. Cela revient à choisir un emplacement qui ne soit pas trop éloignée d'un village-centre possédant des commerces, mais aussi d'axes routiers suffisamment importants pour se rendre dans les agglomérations où se trouve un service hospitalier. Bénéficier de la solitude a ses charmes, mais pas l'isolement.
Ces articles peuvent vous intéresser :
Faire une extension plutôt que construire
Plutôt que de construire sur un terrain vierge ou à la suite d’une démolition (la pire des solutions) les perspectives d’extension du bâti existant constituent une solution intéressante et vertueuse avec un bonus pour la surélévation plutôt que pour l’extension horizontale (ou latérale), qui « mange » du terrain et artificialise le sol. Cette solution évite aussi les frais de déménagement et les problèmes de réimplantation familiale. C'est également un excellent investissement financier.
Peut-on transformer un terrain agricole en terrain constructible ?
Les parcelles à la campagne ne sont pas constructibles sauf à être reclassées comme telle. Cette mutation est difficile, mais pas impossible., au prix de démarches auprès de la commune concernée.
Difficultés de accordement au réseau électrique - que faire?
Le chantier de construction de mon chalet vient de commencer et j’ai des problèmes pour obtenir le raccordement au réseau électrique EDF. Des mois que mon futur voisin et moi discutons avec ENEDIS sans obtenir de date, délai énorme, et on va nous faire payer une 2 ème fois la tranchée contenant les fourreaux (110 mètres jusqu’à la route) alors qu’elle a déjà été réalisée par le propriétaire des terrains avant la vente. Je ne suis pas en lotissement mais construction libre. Qui contacter chez ENEDIS pour régler le problème ? Franck
Notre sélection
La réparation des WC passe très souvent par le remplacement du robinet flotteur. Tuto pour tout vous expliquer
La modification du système "heures creuses" - la brève de Christian PESSEY
La tarification des abonnement électriques comprend depuis longtemps deux possibilités : heures pleines, heures creuses. Aujourd'hui Christian PESSEY vous explique tout ce qu'il faut savoir sur la nouvelle modification du système "heures creuses" qui concerne près de 15 millions de Français !
Si votre maison a plus de 20 ans, elle peut contenir des MCA (matériaux contenant de l'amiante) ! Pas de panique, on fait le point dans notre flash news n°3 spéciale Amiante et ses dangers avec Christian Pessey
Passer du fioul au gaz - la brève de Christian PESSEY
Nous allons parler aujourd’hui de « chauffage ». Et plus particulièrement du changement d’énergie. Nous allons aborder l’abandon du fioul au profit du gaz.
Un bon bois de chauffage, c'est quoi ? - La brève de Christian PESSEY
Le choix du bois de chauffage est crucial pour assurer un bon rendement énergétique et limiter l'impact environnemental. Mais comment reconnaître un bois de qualité ? Plusieurs critères entrent en jeu : le type d'essence, le taux d'humidité, la densité et la saison de coupe.
L'entretien de la chaudière gaz
Christian PESSEY parle de l’entretien de la chaudière gaz et de votre système de chauffage central. Si vous avez un système par radiateurs ou un plancher chauffant, qui sont alimentés par une chaudière au gaz, vous devez faire entretenir celle-ci une fois par an, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. C’est la même chose pour un chauffe-bains au gaz. C’est une obligation légale. Si vous ne le faites pas, votre responsabilité pourra être engagée en cas d’accident, et vous ne serez pas couvert par votre assurance.
Quand faut-il remplacer ses fenêtres de toit ?
Christian PESSEY fait le point sur les signes d'usures qui peuvent pousser au remplacement des fenêtres de toit. En remplaçant vos fenêtre de toit vous ferez des économies de chauffage et vous améliorerez le confort des combles qui en sont équipées.
Installer une pompe à chaleur en conservant sa chaudière : la PAC hybride
La pompe à chaleur peut remplacer une vieille chaudière. Il est possible aussi de combiner une PAC avec l'énergie initialement utilisée (gaz ou fioul) : on parle alors de "pompe à chaleur hybride". Comment ça marche? Est-ce intéressant économiquement? Peut-on bénéficier d'aides comme le CITE? Valérie LAPLAGNE, du Conseil d'Administration de l' AFPAC (Association Française pour les Pompes à Chaleur), répond aux questions de Christian PESSEY, journaliste de la construction, en charge de l'émission LA MAISON DE CHRISTIAN TV sur RÉNO-INFO-MAISON.com et les plateformes de podcast.
Les derniers conseils maison
Le broyeur d'évier pour gérer les déchets ménagers alimentaires
Le broyeur d'évier, très utilisé dans des pays comme les États-Unis et l'Australie, peine à s'imposer en France. C'est pourtant une solution très écologique et commode d'éliminer les déchets ménagers verts alimentaires comme les épluchures, les restes de salade ou de légumes, cuits ou crus. Une idée reçue tenace voudrait qu'il soit interdit chez nous de façon généralisée, ce qui est inexact.
Carrelage extérieur moderne : comment choisir une terrasse design, durable et antidérapante?
La terrasse est aujourd’hui considérée comme une véritable pièce supplémentaire de la maison. On y installe un salon de jardin, un espace repas, une cuisine d’été ou un coin détente autour de la piscine. Son aménagement ne doit donc plus être pensé indépendamment de celui de l’habitation. Le carrelage extérieur répond particulièrement bien à cette évolution. Il permet de créer un sol élégant, résistant et facile à entretenir, tout en offrant un large choix de formats, de couleurs et d’effets de matière. Encore faut-il sélectionner un produit réellement adapté à l’extérieur et à la configuration du projet. Format des carreaux, classement antidérapant, résistance au gel, pose collée ou sur plots: voici les principaux critères à examiner pour obtenir une terrasse aussi esthétique que durable.
S'inscrire au CAP Électricien en alternance : le mode d'emploi
Vous envisagez une reconversion professionnelle ou vous souhaitez entrer dans le monde du bâtiment par une voie concrète et reconnue ? Le CAP électricien en alternance combine formation théorique en CFA et pratique en entreprise, pour acquérir des compétences solides sur les installations électriques. Ce parcours séduit chaque année des milliers de candidats, qu'ils soient jeunes en sortie de collège ou adultes en reconversion. Voici le mode d'emploi pour franchir chaque étape avec méthode.
Les conclusions et les données d'un récent Livre vert initié par le Groupe VELUX analysent comment une meilleure utilisation des bâtiments existants peut aider à résoudre les crises du logement, du climat, de l'énergie et de la santé en Europe. Pour libérer ce potentiel, VELUX présente « Re:Living », une approche de la rénovation globale privilégiant les notions de santé, d’accessibilité financière et de durabilité.
Conseils pour protéger les maisons bois des incendies
Canicule, sécheresse, végétation sèche, vents soutenus… En été, les conditions peuvent favoriser les départs de feu et accélérer leur propagation. Les incendies qui ont récemment touché des maisons en bois rappellent une réalité essentielle : un bâtiment durable doit aussi être conçu pour résister au feu. Le bois présente de nombreux atouts, mais il reste un matériau combustible. Pour limiter les risques, le choix des matériaux qui l’entourent, notamment l’isolation, est déterminant. Rockwool, fabricant de laine minérale (de roche) dresse les principaux points de vigilance à connaître pour renforcer la sécurité incendie d’une construction en bois
Bambous traçants et non-traçants : comment les identifier et éviter l'invasion
J'ai fait l'acquisition récente d'une maison existante. Une haie en bambous est en place. J'ai un double questionnement. Il existe deux tailles de bambous, on me dit que les les plus grands sont des bambous "traçants" ; • comment les identifier avec certitude? • comment éradiquer les bambous "traçants"? Joe
Les termites : redoutables mangeurs de bois
Les termites sont certainement les insectes mangeurs de bois (xylophages) les plus redoutables pour la maison. Ils sont capables de fragiliser jusqu'à la rupture les bois d'œuvres, poutres, solives, chevrons, les planchers bois, les lambris, et ce en toute discrétion. Il est essentiel de savoir les reconnaître pour les combattre et les éliminer. Si des zones sont classées "termistes", elles évoluent constamment et nul endroit n'est à l'abri de leur émergence.
L'État publié un site spécifique pour informer sur "les gestes et astuces pour mieux vivre avec la chaleur". Une initiative invitant à adopter des gestes et attitudes pour mieux supporter la chaleur plutôt que de s'y opposer.
