Après les remontées capillaires, les infiltrations sont certainement la deuxième grande cause d’humidité dans la maison. Elles regroupent toutes les formes d’humidification du bâti, dues à des pertes d’étanchéité de ce que les professionnels appellent « l’enveloppe ».
Des infiltrations sur la toiture, la terrasse et les descentes d’eau pluviales, les réseaux d’eau (alimentations et évacuation), la façade et les portes et fenêtres, la cave et le vide sanitaire sont des causes sérieuses d'humidité dans la maison.
L’eau d’infiltration
Par principe, et à la différence des remontées capillaires, l’eau d’infiltration coule du haut vers le bas sous l’effet de la gravité. Par exemple lors d’une fuite de toiture et de terrasse au dernier étage. Ce type de fuite se manifeste sous la forme d’une auréole au plafond, voire de gouttes ou d’un filet d’eau. Notez que l’infiltration n’apparaît pas forcément à l’aplomb de la fuite, l’eau pouvant suivre des éléments de construction, comme une poutre, un mur de séparation, etc. Dans ce cas, le recours à un couvreur s’impose.
Les réseaux d’eau
Les fuites de canalisations d’alimentation et d’évacuation peuvent être à l’origine de fuites et d’infiltration. Si ces canalisations sont apparentes, les fuites s’observent assez facilement. C’est plus difficile derrière un doublage en plaque de plâtre ou derrière du lambris. Là, les auréoles apparaissent sur les murs. C’est au plombier d’intervenir.
Les infiltrations en façade
Elles se manifestent d’abord sous la forme de grandes taches sur la maçonnerie. Elles peuvent provenir de fissures traversantes, de pertes d’étanchéité de l’enduit qui se décolle… ou tout simplement d’une absence d’enduit ou de crépi, quand on a cédé (bien imprudemment) à la mode des pierres apparentes. C’est peut-être joli, mais c’est une hérésie sur le plan de la construction. Les murs ou doublages ne tardent pas à se tacher, puis à se dégrader. Là encore, la présence de doublage en plaque de plâtre ou de lambris cache le mal et il faut souvent les enlever pour assainir la maison. Ce type d’infiltration peut venir aussi d’un problème de descente de gouttière en façade ou encore de la périphérie des portes et des fenêtres. C’est le maçon qu’il faut appeler.
La cave et le vide sanitaire
L'une et l'autre peuvent être noyés par des infiltrations sous la maison du fait d'une source ou de montées du niveau de la nappe phréatique, voire des égouts en cas d’inondations. Ces infiltrations souvent massives sont très difficiles à endiguer. Dans un premier temps, il faut pomper l’eau mais cela ne fait souvent qu’en appeler un peu plus. Dans une cave, la seule solution est le cuvelage étanche, la « boîte dans la boîte » avec un puits de décompression et une pompe automatique de type vide-cave. Il faut souvent recourir à une entreprise d’assainissement pour le pompage et à un maçon pour le cuvelage.
Attention : non-traitées, les remontées d’eau dans une cave ou un vide sanitaire conduisent aussi à des remontées capillaires importantes.
Mis à jour le 2 mai 2026
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